Решение от 23 августа 2018 г. по делу № А21-2942/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-2942/2018 «23» августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2018 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Сергеевой И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Медео-строй»

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 376 506,48 руб.

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2018.

установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 236022, <...> (далее – Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Медео-строй», ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 236000, <...> (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.09.2015 по 30.11.2017 в размере 376 506,48 руб.

Иск основан на положениях статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 155, 158, 169, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Законов Калининградской области от 26.12.2013 № 293, от 18.12.2015 № 493, от 19.12.2016 № 42 и мотивирован обязанностью ответчика, как собственника пяти помещений в многоквартирных домах, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Определением от 26.03.2018 данное заявление было принято к рассмотрению в упрощенном порядке, в дальнейшем суд перешел к разрешению спора по общим правилам искового производства.

В представленном в материалы дела отзыве ответчик требования не признал, указал на то, что обязанность по уплате взносов в отношении спорных домов возникла у собственника с сентября 2015 года.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличил сумму исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2015 по 31.05.2018 в размере 472 407,11 руб., из которых 436 050,12 руб. задолженность по уплате взносов и 36 356,99 руб. пени.

Уточнение требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

В соответствии с распоряжением Правительства Калининградской области от 26.02.2014 № 7-пр Фонд создан в качестве регионального оператора, осуществляющего в соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Общество является собственником 5 помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, и обязано ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательство по уплате указанных взносов, за период с 01.09.2015 по 30.11.2017 у него образовалась задолженность в сумме 376 506,48 руб.

В целях досудебного урегулирования спора Фондом в адрес Общества направлена претензия об уплате взносов от 29.11.2017 № 15622-01-29, однако ответа на претензию получено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Фонда в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права

собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Калининградской области, на 2015 - 2044 годы, утвержденная постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014 N 826, была опубликована на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 16 декабря 2014 года и в газете «Калининградская правда» от 17 декабря 2014 года N 233 (приложение «Официальный вестник Правительства Калининградской области»).

Соответственно обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникла у ответчика с 01.09.2015.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Законами Калининградской области от 26.12.2013 N 293, от 18.12.2015 N 493, от 19.12.2016 N 42 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2015, 2016, 2017 годы установлен в сумме 5 руб. 90 коп. за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирного дома.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик является собственником пяти помещений по ул. Брусничной, д. 1 и ул. Аксакова, д. 133 в г. Калининграде, общей площадью 2 239,6 кв.метров.

Следовательно, размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт составляет 13 213,64 руб.

В связи с неуплатой указанных взносов за период с 01.09.2015 по 31.05.2018 за заявителем образовалась задолженность в сумме 436 050,12 руб.

Доказательств уплаты задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд признал заявленные истцом требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов в сумме 36 356,99 руб. за период с 24.04.2017 по 31.05.2018.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 4 Закона Калининградской области от 26.12.2013 N 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, расчет пени произведен истцом в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами и ответчиком не оспорен. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

В этой связи требования истца в части взыскания пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 10 530 руб. относятся на ответчика.

В связи с увеличением суммы исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 918 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медео-строй» (ОГРН <***>) в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.09.2015 по 31.05.2018 в размере 436 050 руб. 12 коп., пени в сумме 36 356 руб. 99 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 530 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медео-строй» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 918 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.С. Сергеева