Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А43-9381/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-9381/2025

Нижний Новгород 20 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2025

Полный текст решения изготовлен 20.06.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-192) при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А. с участием представителя от истца: ФИО1 (доверенность от 25.02.2025) рассмотрел в открытом судебном заседании

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения,

заинтересованные лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области; Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (далее – ООО «Узольские ключи») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности сооружением – силосная траншея 2 общей площадью 457,8 квадратного метра, местонахождение: Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, поселок Смиркино.

Исковые требования основаны на статьях 219, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО «Узольские ключи» более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым объектом недвижимости и приобрело право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области; Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Представитель заявителя в судебном заседании заявление поддержала в полном объеме.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области; Комитет по управлению муниципальным

имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области; Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. В письменном отзыве на заявление Комитет указывает, что не возражает против удовлетворения требования об установлении юридического факта, просит рассмотреть заявление в отсутствие его представителя.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Узольские ключи» на протяжении более пятнадцати лет использует сооружение (Силосная траншея 2) для хранения силоса с целью использования его в дальнейшем как кормовой базы при выращивании, содержания поголовья крупного рогатого скота.

Спорный объект недвижимого имущества – сооружение (Силосная траншея 2) площадью 457,8 кв.м. находилось все время во владении и пользовании ООО «Узольские ключи».

Территориальный отдел Смиркинский Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области справкой № 54 от 21.03.2025 подтвердил, что на территории Смиркинского сельсовета Городецкого муниципального округа ООО «Узольские ключи» ведет производственную деятельность с января 2008 года по выращиванию крупного рогатого скота, используя здания сооружения, неся бремя содержания объектов недвижимости для поддержания их в надлежащем состоянии и дальнейшей эксплуатации, в том числе и спорное сооружение (Силосная траншея 2).

Поскольку ООО «Узольские ключи» пользуется спорным сооружением, содержит его, однако не имеет надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект недвижимости, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения

имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из документов не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования ООО «Узольские ключи» сооружением – силосная траншея 2 общей площадью 457,8 квадратного метра, местонахождением: Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, поселок Смиркино, как своим собственным в течение срока приобретательной давности подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договором купли-продажи опилок древесных от 25.01.2008, договором подряда № 9/01/2008 на изготовление поилок в с. Смиркино Городецкого района.

Согласно письмам Территориального управления Росимущества по Нижегородской области от 20.02.2025 исх. № 52-04/1079, Министерства земельных и имущественных отношений Нижегородской области от 28.02.2025 исх. № 326-108625/25, администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 19.02.2025 исх. № 52-73, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области от 17.02.2025 № 14 спорный объект не числится в реестрах публичной собственности.

Из дела не усматривается, что установление юридического факта может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Как указано в пункте 21 постановления от 29.04.2010 № 10/22, в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При изложенных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования обществом с ограниченной ответственностью «Узольские ключи» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности сооружением – силосная траншея 2 общей площадью 457,8 квадратного метра, местонахождение: Нижегородская область, Городецкий муниципальный округ, поселок Смиркино.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова