Решение от 8 апреля 2018 г. по делу № А66-3998/2018

99/2018-38525(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru. Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-3998/2018
г.Тверь
09 апреля 2018 года
(изготовлено в полном объеме)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер», г.Тверь о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения территории от 04.02.2016 № 14-а/2016 в сумме 1 660 090 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 и 145 257,82 руб. пени за период с 01.09.2017 по 28.12.2017.

Истец требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 40 мин. 09 апреля 2018 года. Информация о перерыве размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва заседание продолжилось.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что 04.02.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для комплексного освоения территории № 14-а/2016 (далее – Договор), согласно которому Обществу предоставлен во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – земельный участок,

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г.Тверь, ул. Лесная, д. 6, кадастровый номер 69:40:0300041:9, общей площадью 8 598 кв.м, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка.

Стороны согласовали в Договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которым арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы (п. 4.5 Договора).

В соответствии с п. 4.3 Договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью Договора и составляет 2 961 800 руб. в год.

Земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 04.02.2016.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате, в адрес ответчика была направлена претензия от 13.12.2017 № 16107-03 с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 составила 1 660 090 руб.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.9 Договора).

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки за период с 01.09.2017 по 28.12.2017 в сумме 145 257,82 руб.

Размер пени судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В

этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 31 053 руб.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Селигер", г.Тверь, дата государственной регистрации 20.02.2013, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г.Тверь, дата государственной регистрации 12.09.1991, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в сумме 1 660 090 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, пени в размере 145 257,82 руб. за период с 01.09.2017 по 28.12.2017, всего 1 805 347,82 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Селигер", г.Тверь, дата государственной регистрации 20.02.2013, ОГРН <***>, ИНН <***>, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 31 053 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г.Белова