Решение от 14 сентября 2022 г. по делу № А76-26893/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-26893/2021
14 сентября 2022 года
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление Администрации Межозерного городского поселения, ОГРН1027401563661, к Администрации Верхнеуральского муниципального района ОГРН1027401565290, о признании права собственности на нежилые помещения, при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат», Управления Росреестра по Челябинской области, Министерства имущества Челябинской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 25.02.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Межозерного городского поселения (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области к Администрации Верхнеуральского муниципального района (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности за истцом на объекты недвижимого имущества:

- помещение, назначение нежилое, с кадастровым номером 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>, площадью 213, 1 кв.м;

- помещение, назначение нежилое, с кадастровым номером 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>, площадью 339,8 кв.м;

- помещение, назначение нежилое, с кадастровым номером 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>, площадью 187,9 кв.м;

- помещение, назначение нежилое, с кадастровым номером 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>, площадью 34,2 кв.м;

- помещение, назначение нежилое, с кадастровым номером 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>, площадью 59,2 кв.м;

Определением от 10.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал заявление в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований. Третьи лица оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, 24.11.2005 вынесено постановление Собрания депутатов Верхнеуральского муниципального района № 71 от 24.11.2005 о передаче безвозмездно имущества, находящегося в собственности Верхнеуральского муниципального района, в муниципальную собственность Межозерного городского поселения, в т.ч. пожарное депо (наименование основного средства -административное здание, инв. № 009), расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхнеуральск, <...>. Балансодержателем административного здания 1983 года ввода в эксплуатацию, по адресу: Челябинская область, г. Верхнеуральск, <...>, на основании включения в реестр по Постановлению собрания депутатов Верхнеуральского муниципального района № 71 от 24.11.2005 является администрация Межозерного городского поселения.

Пожарное депо с кадастровым номером 74:06:0103034:48 состоит из пяти помещений: № 1 площадью 213,1 кв.м; № 2 площадью 339,8 кв.м; № 3 площадью 187,9 кв.м; № 4 площадью 34,2 кв.м; № 5 площадью 29,2 кв.м. Площадь помещений определена в соответствии с техническим планом от 23.04.2021.

Постановлением Администрацией Межозерного городского поселения от 29.04.2021 № 129 объектам (помещениям пожарного депо) присвоены адреса.

Пожарное депо, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Верхнеуральск, <...>, согласно техническому паспорту от 12.03.2001, выданного (составленного) Учалинским бюро технической инвентаризации, введено в эксплуатацию в 1983 году Учалинским горно- обогатительным комбинатом.

В заявлении истец указал, что с момента принятия на баланс он пользуется объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственным более 16 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с передачей имущества лицом, не зарегистрировавшим право собственности на объекты.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.10.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Понятие недвижимого объекта дано в ст. 130 ГК РФ, п. 1 которой указывает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорные объекты подлежат оценке как недвижимое имущество, поскольку они созданы именно как объект недвижимости, индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, соответствуют содержащемуся в ст. 130 ГК РФ общему понятию недвижимого имущества и обладают определенным самостоятельным функциональным назначением.

В настоящее время объекты числятся в качестве основных средств на балансе истца. Объекты используются в соответствии с назначением, истец несет бремя их содержания, что подтверждается инвентарными карточками на объекты, договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, истец предпринимал публичные действия по уточнению наименования, фактического месторасположения и официальных адресов объектов, а также данных об их площадях.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об открытости владения истцом спорными объектами недвижимости как своими собственными.

Министерство имущества Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях направили в материалы дела письменные пояснения, согласно которым спорное имущество в реестрах областной и федеральной собственности не значится.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорные объекты приобретены истцом на законных основаниях и фактически эксплуатируются истцом до настоящего времени.

Вместе с тем материалами дела подтверждено, что права на объект не могли быть оформлены (зарегистрированы права в заявительном порядке без обращения в суд) истцом в связи с отсутствием документов и регистрации права собственности предыдущим балансодержателем.

Так же суд считает, что оснований для применения к спорному объекту положений ст. 222 ГК РФ не имеется, поскольку сооружения построены до 01.01.1995, в то время как положения ст. 222 ГК РФ применяются с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается непрерывность владения истцом (его правопредшественником) спорными объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167 – 176, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Администрации Межозерного городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение № 1 площадью 213,1 кв.м, кадастровый номер 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>,

- нежилое помещение № 2 площадью 339,8 кв.м, кадастровый номер 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>,

- нежилое помещение № 3 площадью 187,9 кв.м, кадастровый номер 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>,

- нежилое помещение № 4 площадью 34,2 кв.м, кадастровый номер 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>,

- нежилое помещение №5 площадью 59,2 кв.м, кадастровый номер 74:06:0103034:48, расположенное по адресу: 457677, Российская Федерация, Челябинская область, Верхнеуральский Муниципальный район, Межозерное городское поселение, рабочий <...>.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий тридцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении тридцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Д.М. Холщигина