Решение от 28 января 2021 г. по делу № А62-9384/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.01.2021Дело № А62-9384/2020

Резолютивная часть решения оглашена 27.01.2021

Мотивированный текст решения изготовлен 28.01.2021


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пехтеревой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экопродукт-Селезневский» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в размере 29400 рублей, пени за период с 21.06.2019 по 30.09.2020 в размере 4922,05 рубля, расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2018 № 398,

при участии:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Велижский район» (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экопродукт-Селезневский» (далее – ответчик, арендатор, общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в размере 29400 рублей, пени за период с 21.06.2019 по 30.09.2020 в размере 4922,05 рубля, расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2018 № 398.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка от 22.01.2018 № 398 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок площадью 19407 кв.м. с кадастровым номером 67:01:1380101:19, расположенный по адресу: Смоленская область, Велижский район, Селезневское сельское поселение, д. Балбаи, з/у 1 (далее – земельный участок), для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: размещение тепличных и парниковых хозяйств.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 19 600 руб.

В силу пункта 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

На основании пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.07 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором аренды обязательств истцом в адрес арендодателя направлена претензия (от 01.06.2020) о погашении задолженности по договору аренды, а также расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2018 № 398, в связи с невнесением арендной платы более чем за шесть месяцев.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по внесению арендной платы по вышеуказанному договору рассчитана за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в размере 29400 рублей.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца в части расчета задолженности по арендной плате, не представил.

Таким образом, поскольку факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела не подтвержден, требования истца о взыскании задолженности в размере 29400 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных за период с 21.06.2019 по 30.09.2020 в размере 4922,05 рубля.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обществом доказательств, которые могут являться основанием для освобождения от ответственности за просрочку исполнения обязательств, а так же контррасчета пеней, не представлено.

Судом проверен расчет пеней, признан арифметически верным и не противоречащим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленных за период с 21.06.2019 по 30.09.2020 в размере 4922,05 рубля, также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что претензия о погашении задолженности с предложением о расторжении договора по основанию, установленному пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлена арендодателем арендатору 01.06.2020 (л.д. 12). Сведений о каком-либо реагировании ответчика на вышеуказанное досудебное обращение истца суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный пунктом 2 статьи 452, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы в общей сумме более чем за шесть месяцев.

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора является крайней мерой, которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.

Установленные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в совокупности с неисполнением своей процессуальной обязанности по предоставлению отзыва на исковое заявление, позволяют суду согласиться с доводом истца о том, что недобросовестное поведение арендатора, систематическое неисполнение им обязанностей по внесению арендной платы, свидетельствуют о пренебрежительном отношении к своим обязанностям в рамках заключенного договора, что позволяет считать указанные нарушения существенными и удовлетворить требование Администрации.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экопродукт-Селезневский» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.09.2020 в сумме 29400 рублей, пени, начисленные за период с 21.06.2019 по 30.09.2020 в размере 4922,05 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.01.2018 № 398, заключенный между Администрацией муниципального образования «Велижский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Экопродукт-Селезневский».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Экопродукт-Селезневский» (ОГРН <***>; ИНН <***>) передать Администрации муниципального образования «Велижский район» (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок площадью 19407 кв.м., с кадастровым номером 67:01:1380101:19, расположенный по адресу: Смоленская область, Велижский район, Селезневское сельское поселение, д. Балбаи, з/у 1, по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экопродукт-Селезневский» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8000 рублей государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.А. Печорина