Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А83-16180/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-16180/2019
11 марта 2020 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 11 марта 2020 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица Администрации Ленинского района Республики Крым

о взыскании 475 789 руб. 61 коп. и расторжении договоров

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» с требованием о взыскании 475 789 руб. 61 коп. и расторжении договоров аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 № 38/2019, от 09.01.2019 № 40/2019, от 09.01.2019 № 41/2019.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по заключенным между сторонами договорам аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 № 38/2019, от 09.01.2019 № 40/2019, от 09.01.2019 № 41/2019 в части оплаты арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 356589 руб. 21 коп., на которую истцом в соответствии с условиями договора начислены пени в размере 119200 руб. 40 коп. По мнению истца, указанные обстоятельства являются основанием для досрочного расторжения договора аренды. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная с 30.08.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

Определением от 03.09.2019 исковое заявление Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-16180/2019, назначено предварительное судебное заседание на 12.11.2019 на 10:00.

Протокольным определением от 12.11.2019, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось.

На дату судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Почтовое отправление, направленное в адрес ответчика, указанный в ЕГРЮЛ, возвращено организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения», что свидетельствует о неполучении корреспонденции ответчиком по субъективным причинам.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

09.01.2019 между Муниципальным унитарным предприятием Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» (Арендатор) заключены договора аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым № 38/2019, № 40/2019, № 41/2019.

Согласно договору № 38/2019 от 09.01.2019 Арендатору передано во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым – нежилое здание, склад, кадастровый номер 90:07:020102:587, площадью 903,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. Трудовая, д. 3 б, Литера В, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения и находящееся на его балансе.

По договору № 40/2019 от 09.01.2019 Арендатору передано во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым – нежилое здание, хозяйственно-бытовое, кадастровый номер 90:07:020102:550, площадью 222,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. Трудовая, 3Б, Литера Ж, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения и находящееся на его балансе.

По договору № 41/2019 от 09.01.2019 Арендатору передано во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым – нежилое здание, гараж-зарядная, кадастровый номер 90:07:020102:548, площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Ленинский район, пгт. Ленино, ул. Трудовая, 3б, Литера З, принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения и находящееся на его балансе.

В соответствии с пунктами 1.2. договоров имущество передается в аренду с целью использования в предпринимательской и/или иной деятельности, не запрещенной нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Арендная плата определена по результатам торгов (аукциона) на право аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Ленинский район Республики Крым, и составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды (декабрь 2018 года) по договору № 38/2019 – 38427 руб. 47 коп., по договору № 40/2019 – 13852 руб. 92 коп., по договору № 41/2019 – 4427 руб. (пункт 3.1. договоров).

Пунктами 3.2 договора стороны согласовали, что сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым. При этом арендная плата не может быть ниже арендной платы, указанной в пункте 3.1. договора.

Арендная плата перечисляется Арендодателю ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.6. договоров).

Согласно пунктам 3.7. договоров арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается Арендодателем с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Пунктами 4.2. договоров установлена обязанность Арендатора по перечислению Арендодателю обеспечительного платежа в размере арендной платы, установленной пунктом 3.1. договора.

В соответствии с пунктами 4.3. договоров Арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату и исполнять иные обязательства, предусмотренные договором.

Арендатор обязался в течение месяца со дня заключения договоров застраховать арендованное имущество (пункты 4.9. договоров).

Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в договора или их расторжения в случае ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договоров Арендатором, использования Арендатором арендованного имущества не по целевому назначению, неуплаты обеспечительного платежа, невнесения Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий договоров (пункты 7.2. договоров).

Согласно пунктам 9.6. договоров основаниями для досрочного расторжения договоров по требованию арендодателя является, в том числе уклонение Арендатора от выполнения условий, предусмотренных в пунктах 4.3., 4.9., невнесение Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении, установленного пунктами 3.6. договоров срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договора заключены сроком на 3 года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Начало срока действия договоров определяется датой их государственной регистрации. Окончание срока действия договоров определяется датой, предшествующей дате государственной регистрации, по истечении 3-летнего срока. Акты приема-передачи подписываются одновременно с подписанием договоров, то есть до момента государственной регистрации договора, при этом стороны установили, что условия договоров применяются к отношениям, возникшим до заключения договоров, а именно с даты подписания договоров и актов приема-передачи.

Истец свои обязательства по передаче имущества ответчику в пользование выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи от 09.01.2019.

Поскольку ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась арендная плата, а также в связи с невнесением Арендатором обеспечительных платежей и неисполнением Арендатором обязательства по страхованию арендованного имущества истцом 10.07.2019 за исх. № 662 в адрес Арендатора направлена претензия с предложением до 31.07.2019 погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договоры аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 № 38/2019, от 09.01.2019 № 40/2019 и от 09.01.2019 № 41/2019.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Предметом спора по указанному делу являются материально-правовые требования истца о расторжении договоров аренды недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ, взыскания задолженности по арендной плате и пеней.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 356589 руб. 21 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании договорной неустойки (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.02.2019 по 29.08.2019 в сумме 119200 руб. 40 коп. в соответствии с пунктами 3.7. договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пеней, представленный истцом судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Возражения ответчиком, относительно суммы пени, суду не представлены.

Поскольку пени предусмотрены договорами, факт просрочки внесения арендных платежей установлен судом и подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в сумме 119200 руб. 40 коп. обоснованным.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного требование истца о последующем начислении пени, начиная с 30.08.2019 по день фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно абзацу седьмому статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Также пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Истец в подтверждение факта соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, возникшего в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с условиями Договоров, представил в материалы дела претензию от 09.07.2019 № 662, с предложением до 31.07.2019 погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть договоры аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 № 38/2019, от 09.01.2019 № 40/2019 и от 09.01.2019 № 41/2019.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает право стороны договора расторгнуть его в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом или соглашением сторон (статьи 450, 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Договора заключены сроком на 3 года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации. Начало срока действия договоров определяется датой их государственной регистрации. Окончание срока действия договоров определяется датой, предшествующей дате государственной регистрации, по истечении 3-летнего срока. Акты приема-передачи подписываются одновременно с подписанием договоров, то есть до момента государственной регистрации договора, при этом стороны установили, что условия договоров применяются к отношениям, возникшим до заключения договоров, а именно с даты подписания договоров и актов приема-передачи.

Как усматривается из материалов дела, акты приема-передачи между сторонами подписаны 09.01.2019.

С учетом того, что в случае неисполнения обязательств по договору в силу закона договор признается действующим до момента окончания исполнения сторонами обязательств, требования о расторжении договоров заявленные истцом в момент действия договоров, подлежат рассмотрению по существу в установленном законом порядке.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 14.02.2017 №308-ЭС16-14071 по делу №А32-3542/2015 и постановлении Арбитражного суда Центрального округа 26.04.2018 по делу №А83-7948/2017.

Исходя из того, что ответчик не вносил арендную плату в течение длительного времени, при этом истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о расторжении договоров аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 № 38/2019, от 09.01.2019 № 40/2019, от 09.01.2019 № 41/2019, обоснованы, подтверждаются материалами дела и нормами действующего законодательства, а потому подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Муниципальное унитарное предприятие Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» в полном объеме.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» 475789 руб. 61 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 356589 руб. 21 коп., пени в размере 119200 руб. 40 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» пени в размере 0,5 % от основной суммы задолженности в размере 356589 руб. 21 коп. за каждый день просрочки, начиная с 30.08.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №38/2019.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №40/2019.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Ленинский район Республики Крым от 09.01.2019 №41/2019.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СпецСтройМонтаж» в пользу Муниципального унитарного предприятия Ленинского района Республики Крым «Управление жилищно-коммунального хозяйства» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 30516 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников