Решение от 23 апреля 2024 г. по делу № А81-1364/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1364/2024
г. Салехард
23 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамадулиной М. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СК "Галактика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Энергострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на объекты недвижимости и об обязании возвратить недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности б/н от 12.02.2024;

от ответчика – представитель не явился,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "СК "Галактика" (далее – ООО "СК "Галактика"; истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергострой" (далее – ООО "Энергострой"; ответчик) о расторжении Договора купли-продажи №1 от 27.09.2912 г., аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на переданное ООО "Энергострой" по Договору купли-продажи №1 от 27.09.2912 г. недвижимое имущество и прекращении права собственности ответчика на объекты недвижимости и обязании возвратить ООО "СК "Галактика" полученное по Договору купли-продажи №1 от 27.09.2912 г. недвижимое имущество.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на иск, в котором считает исковые требования обоснованными и законными и заявил о признании исковых требований.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, по представленным доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленного иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.09.2012 г. между ООО «СК «Галактика» (продавец), с одной стороны, и ответчиком ООО «Энергострой» (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи №1, по которому истец передал в собственность ответчика принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: здание: гараж, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - нет) общая площадь 759.1 кв. м, инв. № 12081366, лит. Б, Б1, Б2, В, В1, В2, в, находящееся по адресу ул. Патрикеева в г. Салехард, Ямало-Ненецкого автономного округа, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначены для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 1900 кв.м., с кадастровым номером 89:08:010304:1860, находящийся по адресу: ул. Патрикеева, в г. Салехард, Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с условиями договора (п.4) цена всего переданного имущества определена в сумме 12 500 000 руб., покупатель обязан был произвести полный расчет с продавцом в полном объеме до подписания договора (п. 5).

Кроме того, согласно условиям договора (п. 9) установлено, что с момента передачи недвижимого имущества покупателю, оно не находится в залоге у продавца.

17.10.2012 г. произведена государственная регистрация права собственности ООО «Энергострой» на приобретенное недвижимое имущество.

Вместе с тем ООО «Энергострой» в указанный срок оплату в полном объеме не произвело, общая выплаченная покупателем сумма составила 400 000 руб.

Ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи №1 от 27.09.2012 г., а именно: несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику ООО «Энергострой», ответчиком до настоящего времени не произведена оплата по договору.

Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В договоре купли-продажи №1 от 27.09.2012 г. не предусмотрено, что в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества, договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу в согласованный сторонами срок 27.09.2012 г. за переданное недвижимое имущество 12 500 000 руб., вместе с тем к моменту обращения в суд с настоящим исковым заявлением ООО «Энергострой» произвело оплату продавцу в общей сумме 400 000 руб.

При существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Ответчик предъявленные к нему исковые требования признал в полном объеме.

Суд принимает признание иска Ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ) при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

1.1. Расторгнуть Договор купли-продажи №1 от 27.09.2012 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "СК "Галактика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Энергострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

1.2. Аннулировать записи о регистрации перехода права собственности на переданное ООО "Энергострой" по Договору купли-продажи №1 от 27.09.2012 г. недвижимое имущество с кадастровыми номерами: 89:08:010304:1860 - земельный участок и 89:08:010304:943 - гараж.

1.3. Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью "Энергострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объекты недвижимости и обязать общество с ограниченной ответственностью "Энергострой" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СК "Галактика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) полученное по Договору купли-продажи №1 от 27.09.2912 г. недвижимое имущество.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СК "Галактика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 400 рублей государственной пошлины, оплаченной через мобильное приложение «Сбербанк онлайн» 06.02.2024.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов