Решение от 12 октября 2023 г. по делу № А13-16189/2020

44/2023-118206(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-16189/2020
город Вологда
12 октября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаниной М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Электромаш» (ОГРН <***>,

ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

(ОГРН <***>, ИНН <***>), бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ОГРН <***>,

ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной налоговой службы по Вологодской области, общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение Машиностроения «СВАРОГ»,

при участии от истца ООО «ТД ЭТМ» - ФИО1 по доверенности от 16.06.2023, от ответчика Управления Росреестра – ФИО2 по доверенности от 08.10.2021, от третьего лица УФНС по Вологодской области – ФИО3 по доверенности от 30.01.2023,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Вологодский машиностроительный завод» (далее – ОАО «ВМЗ»), общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Электромаш» (ООО «ТД ЭТМ») обратились в Арбитражный суд Вологодской области к Управлению Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обратился (далее – Управление Росреестра по Вологодской области)

- о признании сведений, содержащихся в ЕГРН ошибочными, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о том, что правообладателем здания (наименование: трансформаторная подстанция и ЦРП), 1968 г.п., 1-эт, кирпичное, 104.9 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:409, ФИО4, 5 является ООО «ТД ЭТМ»;

- об исключении информации о том, что правообладателем здания трансформаторной подстанции № 178 (кадастровый номер35:24:0102006:424) является ООО «ТД ЭТМ».

Определением суда от 09.02.2021 привлечено к участию в деле в качестве соответчика - бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее – Учреждение), привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной налоговой службы по Вологодской области, общество с ограниченной ответственностью

«Научно-производственное объединение Машиностроения «СВАРОГ».

Производство по делу № А13-16189/2020 было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу № А132067/2013 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «ВМЗ» по рассмотрению заявления Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области о признании дополнительного соглашения № 1 от 25.08.2020 к договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018 недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 14.06.2023 по делу № А13-2067/2013 требования Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Вологодской области удовлетворены. Признано недействительным дополнительное соглашение № 1 от 25.08.2020 к договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018, заключенное между ОАО «ВМЗ» и ООО «ТД ЭТМ».

Постановлением суда апелляционной инстанции от 20.09.2023 определение Арбитражного суда Вологодской области от 14 июня 2023 года по делу № А13-2067/2013 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Электромаш» – без удовлетворения.

Определением от 12.10.2023 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Управления исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.

В судебном заседании представитель третьего лица исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.

В судебное заседание представитель иных лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик Учреждение представил отзыв, в котором не согласился с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ОАО «ВМЗ» и ООО «ТД «ЭТМ» обратились в суд с настоящим иском о признании сведений, содержащихся в ЕГРН ошибочными, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о том, что правообладателем здания (наименование: трансформаторная подстанция и ЦРП), 1968 г.п., 1-эт, кирпичное, 104.9 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:409, ФИО4, 5 является ООО «Торговый Дом Электромаш»; об исключении информации о том, что правообладателем здания трансформаторной подстанции № 178 (кадастровый номер35:24:0102006:424) является ООО «Торговый Дом Электромаш».

В обоснование истцы ссылаются на заключенные между сторонами договор купли-продажи № 15 от 25.04.2018 и дополнительное соглашение № 1 от 25.08.2020 к договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018.

25.04.2018 в рамках процедуры банкротства ОАО «ВМЗ» в результате торгов по договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018 ООО «ТД ЭТМ» приобрело у ОАО «ВМЗ» следующее имущество:

- линия кабельная АСБ-6,

- 2-этажное кирпичное здание трансформаторной подстанции № 178, кадастровый номер 35:24:0102006:424,

- трансформатор МСА-400, - трансформатор МА-1000 в количестве 2 шт., - трансформатор М-630 в количестве 7 шт. Объекты недвижимого имущества были указаны в договоре

купли-продажи в соответствии с правоустанавливающими документами, а также с отчетом оценщика № 01/1544-01 от 20.03.2017 года, в котором имеются фотоматериалы, в том числе изображения здания трансформаторной подстанции.

25.08.2020 между ОАО «ВМЗ» и ООО «ТД ЭТМ» заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018, которым внесены изменения в предмет договора – вместо слов «Двухэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции № 178,

площадью 22 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102:006:424» указано «Здание (наименование: трансформаторная подстанция и ЦРП), 1968 г.п., 1-эт, кирпичное, 104,9 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:409, адрес:

<...>).

Вместе с тем, в рамках дела № А13-2067/2013 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «ВМЗ» УФНС по Вологодской области обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило признать дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018, заключенное между ОАО «ВМЗ» и ООО «ТД «ЭТМ», недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение – признать отсутствующими обязательства сторон по дополнительному соглашению № 1 к договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018.

Определением суда от 14.06.2023 по делу № А13-2067/2023, вступившим в законную силу, заявленные требования удовлетворены; оспариваемое дополнительное соглашение № 1 от 25.08.2020 к договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018, заключенное между ОАО «ВМЗ» и ООО «ТД «ЭТМ», признано недействительным.

Как установлено в определении суда от 14.06.2023 по делу № А132067/2023 и постановлении Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2023 № 14АП-5475/2023 по делу N А13-2067/2013 «Из письма Управления Росреестра по Вологодской области от 15.10.2020 N 09/09- 08/15701 следует, что технические ошибки в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 35:24:0102006:424 и 35:24:0102006:409 отсутствуют.

Таким образом, в результате заключения дополнительного соглашения сложилась ситуация, при которой имущество Должника (здание трансформаторной подстанции и ЦРП, с кадастровым номером 35:24:0102006:409, площадью 104,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>) передано Торговому дому без проведения торгов в порядке, установленном статьями 110, 111 Закона о банкротстве.

Вместе с тем Должником реализован не принадлежащий ему объект, обладающий иными характеристиками. Какие-либо технические ошибки в сведениях ЕГРН об указанных объектах недвижимости не выявлены.».

В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящем деле истцы обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и

технической инвентаризации» о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибочными, исправлении реестровой ошибки.

Настоящий спор, по мнению истцов, заключается в недостоверности сведений ЕГРН о зданиях трансформаторных подстанций.

Ссылаясь на вышеуказанное дополнительное соглашение № 1 от 25.08.2020 к договору купли-продажи № 15 от 25.04.2018, которое в настоящее время признано недействительным, истцы полагают, что исправить реестровую ошибку следует путем указания в ЕГРН правообладателем здания с кадастровым номером 35:24:0102006:409 ООО «ТД ЭТМ», и, соответственно, исключением информации из ЕГРН о том, что правообладателем здания с кадастровым номером 35:24:0102006:424, является ООО «ТД ЭТМ».

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Общим последствием недействительности сделки является приведение сторон в первоначальное положение.

Следовательно, исходя из вступившего в законную силу судебного акта - определения суда от 14.06.2023 по делу № А13-2067/2013 правообладателем здания с кадастровым номером 35:24:0102006:409 ООО «ТД ЭТМ» не является.

Посредством заявления настоящего требования истцов о внесении изменений в ЕГРН о правообладателе здания не может быть преодолена обязательность судебного акта, признавшего сделку недействительной.

Кроме этого, из информации Управления Росреестра следует, что одно из спорных зданий трансформаторной подстанции № 178 с кадастровым номером 35:24:0102006:424 по заявлению истца ООО «ТД ЭТМ» снято с кадастрового учета 21.07.2021. В качестве документа-основания для снятия здания с кадастрового учета заявитель представил акт обследования от 06.07.2021, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 В соответствии с указанным актом обследования здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0102006:424 прекратило свое существование.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

В связи с прекращением существования здания и одновременно с его снятием 21.07.2021 с кадастрового учета, Управлением прекращено 21.07.2021 зарегистрированное право собственности истца ООО «ТД ЭТМ» на спорное

здание.

На основании изложенных сведений ЕГРН, требование истца об исключении из ЕГРН сведений о том, что правообладателем здания с кадастровым номером 35:24:0102006:424 является ООО «ТД ЭТМ» не подлежит удовлетворению, поскольку к восстановлению и защите прав и интересов истца не ведет.

Кроме того, истцом ООО «ТД ЭТМ» заявлено требование о признании сведений ЕГРН ошибочными, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о том, что правообладателем здания трансформаторной подстанции с кадастровым номером 35:24:0102006:409 является истец ООО «ТД ЭТМ».

Управление ссылается также на то, что исправление реестровой ошибки в рассматриваемом случае не представляется возможным, так как имеется спор о праве на указанное здание между ООО «ТД ЭТМ» и открытым акционерным обществом «Вологодский машиностроительный завод».

Согласно сведениям ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 35:24:0102006:409 по заявлению законного представителя открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» ФИО6 зарегистрировано право собственности открытого акционерного общества «Вологодский машиностроительный завод» на основании Плана приватизации, утверждённого решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области № 221 от 25.03.1993. Дата государственной регистрации права - 30.06.2021.

В результате исправления реестровой ошибки, как полагает истец ООО «ТД ЭТМ», в реестр прав ЕГРН на здание с кадастровым номером 35:24:0102006:409 должны быть внесены сведения о праве собственности ООО «ТД ЭТМ».

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Соответственно, исправление реестровой ошибки путем прекращения права собственности одного лица, и регистрации права собственности на объект за другим лицом противоречит нормам Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах по делу, исковые требования удовлетворению не подлежат. По указанным же причинам, учитывая предмет заявленного иска (исправление реестровой ошибки) не подлежит удовлетворению ходатайство истца ООО «ТД ЭТМ» о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела по иску ООО «ТД ЭТМ» о признании права собственности на трансформаторную подстанцию с кадастровым номером 35:24:0102006:409.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

В иске открытому акционерному обществу «Вологодский машиностроительный завод», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Электромаш» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» о признании сведений, содержащихся в ЕГРН ошибочными, об исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о том, что правообладателем здания (наименование: трансформаторная подстанция и ЦРП), 1968 г.п., 1-эт, кирпичное, 104.9 кв.м., кадастровый номер 35:24:0102006:409, ФИО4, 5 является общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Электромаш»; об исключении информации о том, что правообладателем здания трансформаторной подстанции № 178 (кадастровый номер35:24:0102006:424) является общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Электромаш», отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Б.Свиридовская

Код для идентификации: