Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А41-41310/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41310/18
30 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области

о взыскании по договору аренды от 15.04.2004 № 16023Z задолженности в размере 2502492 руб. за период с 15.06.2017 по 31.12.2017 и неустойки в сумме 73823,52 руб. за период с 16.12.2017 по 12.02.2018 и по день фактического исполнения обязательства с 13.02.2018,

при участии в заседании согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды от 15.04.2004 № 16023Z задолженности в размере 2502492 руб. за период с 15.06.2017 по 31.12.2017 и неустойки в сумме 73823,52 руб. за период с 16.12.2017 по 12.02.2018 и по день фактического исполнения обязательства с 13.02.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, просил в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, превышающей 125 327,04 рублей и пени 697,15 рублей, отказать.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодателем) и дочерним унитарным предприятием «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» (арендатором) заключен договор аренды от 15.04.2004 № 16023Z земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:0020.

Согласно договору уступки прав пользования на условиях аренды земельного участка от 01.09.2014 дочернее унитарное предприятие «Измайловский совхоз декоративного садоводства государственного унитарного предприятия по содержанию зеленых насаждений» уступило право аренды земельного участка ЗАО «Новая Малаховка» на тех же условиях.

В связи с этим между Министерством имущественных отношений Московской области и ЗАО «Новая Малаховка» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 14.06.2005 № 1.

В дальнейшем между ЗАО «Новая Малаховка» и ООО «Новострой» 28.02.2006 заключен договор уступки права пользования на условиях аренды земельного участка.

Таким образом, с 2006 года арендатором спорного земельного участка являлось ООО «Новострой».

Между Министерством имущественных отношений Московской области, администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и ООО «Новострой» заключено дополнительное соглашение от 15.06.2009 № 2 к договору аренды земельного участка.

Согласно условиям указанного соглашения Министерство имущественных отношений Московской области передает, а администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области принимает на себя права и обязательства арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 15.04.2004 № 16023Z.

В соответствии с Законом Московской области от 28.12.2016 № 183/2016 «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района», а также на основании решения Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017 № 52/7 правопреемником администрации Люберецкого муниципального района Московской области является администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Согласно дополнительным соглашениям от 23.02.2012 № 4, а так же от 20.02.2013 № 5 заключенным между администрацией и ООО «Новострой» земельный участок с кадастровым номером 50:22:0030604:0020, размежеван, вновь образованным земельным участкам присвоены свои кадастровые номера.

Один из вновь образованных земельных участков с кадастровым номером 50:22:0030604:948 согласно договору частичной уступки прав и обязанностей от 12.12.2016, заключенному между ООО «Новострой» и ООО «Энергоресурс» перешел на праве аренды к ООО «Энергоресурс».

Согласно условиям заключенного между сторонами договора к ООО «Энергоресурс» переходят все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.04.2004 № 16023Z в части земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:948 с момента государственной регистрации договора уступки, согласно отметки органа, осуществляющего государственную регистрацию – 15.06.2017.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:948 и образованием 4 новых между администрацией, ООО «Новострой», ООО «Энергоресурс» заключено дополнительное соглашению от 22.08.2017 № 537/17 в части изменения предмета договора аренды.

Таким образом, с 15.06.2017 ООО «Энергоресурс» владеет на праве аренды четырьмя вновь образованными земельными участками из земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030604:948.

Пунктом 3.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее пятнадцатого числа последнего месяца.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий указанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 2 502 492 руб. за период с 15.06.2017 по 31.12.2017 сумма основного долга и пени в размере 73 823 руб. 52 коп. за период с 16.12.2017 по 12.02.2018.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия о возврате истцу всей полученной суммы по договору в добровольном порядке, оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Доказательств уплаты ответчиком суммы задолженности в материалах дела не имеется.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Представленный в материалы дела истцом расчет пеней судом проверен, признан верным. Заявления о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представлено.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ссылка ответчика на часть 1 статьи 4 Закона Московской области от 11.07.2016 № 102/2016-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год», сделанная в обоснование представленного ответчиком контррасчета задолженности по арендной плате и пени, не принимается арбитражным судом, поскольку данной нормой предусмотрено установление базового размера арендной платы за земельные участки в границах городов и поселков городского типа, в случае предоставления земельных участком гражданам и их некоммерческим объединениям, и не распространяется на коммерческие организации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3. ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требование удовлетворить.

Взыскать с ООО "ЭНЕРГОРЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 15.04.2004 № 16023Z задолженность в размере 2502492 руб. за период с 15.06.2017 по 31.12.2017 и неустойку в сумме 73823,52 руб. за период с 16.12.2017 по 12.02.2018 и по день фактического исполнения обязательства с 13.02.2018.

Взыскать с ООО "ЭНЕРГОРЕСУРС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 35 882 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Ю.Г. Богатина