Решение от 2 октября 2025 г. по делу № А19-16312/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025, тел. <***>; факс <***> http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-16312/2025 «03» октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 сентября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Жапаркановой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шнайдер А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРКУТСКИЕ СЕМЕНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664536, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ИРКУТСКИЙ, ФИО1, УЛ. ЛЕНИНА, ЗД. 22А)

к АДМИНИСТРАЦИИ ШИРЯЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664536, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ИРКУТСКИЙ, ФИО1, ПЕР СПЕЦИАЛИСТОВ, Д. 1)

о признании права собственности, при участии в заседании: от истца: ФИО2 – по доверенности от 13.11.2025 № 189, диплом, паспорт; от ответчика: не явились, извещены,

в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв с 18.09.2025 до 12 час. 00 мин. 19.09.2025,

установил:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИРКУТСКИЕ СЕМЕНА" (далее – ЗАО «Иркутские семена») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ШИРЯЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее – ответчик, Администрация Ширяевского муниципального образования) о признании права собственности ЗАО «Иркутские семена» на нежилое здание свинарник-маточник, свинарник-откормочник (лит.П, п, п1, п2, п3) общей площадью 2 763,0 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в 100 м. юго-восточнее д. Горяшина.

Истец настаивает на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, приобщил к материалам дела дополнительное соглашение № 3312 от 26.02.2013, товарные накладные №№ 208 от 23.09.2010, 2609 от 10.09.2014, 2766 от 25.10.2010, платежное поручение № 648, № 932, счета на оплату от 18.08.2010, 08.09.2014, 25.10.2010, счета-фактуры №№ 1636 от 10.09.2014, 2090 от 25.10.2010, договор купли-продажи № 18/08/10 от 18.09.2010, договор № 016 от 13.02.2012, общую пояснительную записку, рабочий проект сметы, акт № 4 от 27.12.2006, заключение кадастрового инженера, дал пояснения относительно того, что данные документы подтверждают давность владения спорным имуществом по предназначенному назначению; просил рассмотреть требования по существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), через систему подачи документов «Мой арбитр» 02.09.2025 заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что возражений по существу рассматриваемого спора не имеет, с результатами рассматриваемого спора заранее согласны.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Иркутского района № 1676 от 23.07.2001 из земель КСХП «50 лет Октября» изъят и предоставлен ЗАО «Иркутские семена» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок под размещение производственной базы площадью 5,0 га.

На указанном земельном участке находились заброшенные и частично разрушенные строения, в том числе нежилое здание Свинарник-маточник, свинарник- откормочник (лит. П, п, п1, п2, пЗ) общей площадью 2763,0 кв.м.

В 2003 году, здание свинарника-маточника, свинарника откормочника было поставлено на баланс ЗАО «Иркутские семена», что подтверждается ведомостью

амортизации ОС за 2003 год. К 2006 году здание свинарника-маточника, а к 2007 году здание свинарника-откормочника было восстановлено, силами ЗАО «Иркутские семена»

Как следует из акта № 4 от 27.12.2006 года свинарник-маточник на 80 свиноматок входящий в состав ЗАО «Иркутские семена», филиал «Элитхоз» д. Горяшина принят в эксплуатацию, строительство осуществлялось хозяйственным способом. Здание свинарника-откормочника на 600 голов принято в эксплуатацию 25.10.2007, что подтверждается актом № 28 от 15.10.2007.

С 2003 года спорный объект находится во владении истца, сведения о собственнике на который в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от 26.10.2018 № 178/м-18 в результате обследования объекта недвижимости - нежилое здание Свинарник-маточник, Свинарник- откормочник (лит. И, п, п1, п2, пЗ), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в 100 м. юго-восточнее д. Горяшина, установлено, что здание имеет следующие технические характеристики: год постройки 2006, количество этажей - 1, стены кирпичные, кровля - шифер, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение - автономные, общая площадь составляет 2 763,0 кв.м., износ конструктивных элементов на момент обследования составляет 10%, пользователем числится ЗАО «Иркутские семена»;

Аналогичное заключение МУП БТИ г. Иркутска дает 27.11.2024 № 453 м/24.

ЗАО «Иркутские семена» с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием, объект недвижимости стоит на балансе истца, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из представленных уведомлений от 04.06.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимости.

В качестве основания иска о признании права собственности истцом указано добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом недвижимого имущества: нежилое здание - свинарник-маточник, свинарник-откормочник (лит. П, п, п1,

п2, п3), расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в 100 м. Юго-Восточнее д. Горяшина, общей площадью 2 763,0 кв.м.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать, что, получая во владение спорное имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22), в силу пунктов 1 и 4 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 ГК РФ, несет истец в силу статьи 65 АПК РФ.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания и распоряжения им как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При установлении указанных обстоятельств в совокупности иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Исследовав представленные истцом доказательства: ведомость амортизации ОС за 2003 год, ведомость амортизации ОС за 2024 год; бухгалтерскую справку от 30.06.2008; постановления о предоставлении земельного участка, о присвоении почтового адреса нежилому зданию; акты приемки в эксплуатацию законченного строительства нежилых зданий свинарника-маточника, свинарника-откормочника; технический паспорт от 25.02.2008, технический паспорт от 05.10.2018, технический паспорт от 09.10.2024; заключения МУП БТИ г. Иркутска от 26.10.2018, от 27.11.2024; дополнительное соглашение № 2-3312/2018 к договору энергоснабжения № 3312 от 26.02.2013 с перечнем электроустановок в составе договора и приложением № 6 к договору (паспорта электроустановок); договоры купли-продажи, товарные накладные, счета, счета-фактуры и платежные поручения, подтверждающие приобретение племенных свиней, хряков, а также договоры на ветеринарное обслуживание за 2012 год, 2014 год, суд приходит к выводу о том, что данными доказательствами подтверждается факт непрерывного, открытого владения истцом спорным объектом как своим собственным с 2003 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец в продолжение установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным объектом - нежилым зданием свинарник-маточник, свинарник-откормочник (лит. П, п, п1, п2, п3), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в 100 м. Юго-Восточнее д. Горяшина, общей площадью 2 763,0 кв.м. в собственных интересах.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом как своим собственным более 22 лет, а также несения им бремени содержания объекта.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании права собственности ЗАО «Иркутские семена» в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое здание свинарник-маточник, свинарник-откормочник (лит. П, п, п1, п2, п3), расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в 100 м. Юго-Восточнее д. Горяшина, общей площадью 2 763,0 кв.м. подлежат удовлетворению.

Судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество либо обременения недвижимого имущества является основанием для внесения записи в Единый государственный реестре недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 АПК РФ, пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, подлежат отнесению на истца, поскольку заявленные в настоящем деле требования не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРКУТСКИЕ СЕМЕНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на нежилое здание свинарник-маточник, свинарник-откормочник (лит. П, п, п1, п2, п3) расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, в 100 м. Юго-Восточнее д. Горяшина, общей площадью 2 763,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Н.В. Жапарканова