Решение от 8 июня 2018 г. по делу № А22-1198/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1198/2018
08 июня 2018 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 315081700000699, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общем размере 46 793 руб. 45 коп. и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Администрация Кетченеровского РМО РК (далее - Истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2017 года в размере 45 158 руб. 14 коп., пени за период с 21.04.2017 по 15.01.2018 в размере 1 615 руб. 05 коп., всего 46 793 руб. 45 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия № 22-2015 от 27.02.2015.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился и своего представителя не направил, ходатайств суду не заявлял. В представленном отзыве считает исковые требования относительно расторжения договора аренды не подлежащими удовлетворению, по причине не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании Распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям РК за № 128-р от 27 февраля 2015 года, с Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия № 22-2015 от 27.02.2015 (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендатору передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Республики. Калмыкия, с кадастровым номером 08:04:260101:35, общей площадью 600 га, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Кетченеровский район, в 21,5 км по направлению на северо-восток от с, Кегульта (далее - Участок), для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды устанавливается по «26» февраля 2025г.

Из Приложения № 2 к договору аренды следует, что годовой размер арендной платы составляет 59 333 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением от 23.04.2015 № 1 внесены изменения в договор аренды в части указания реквизитов сторон.

Договор аренды и дополнительное соглашение к нему прошли установленную законом государственную регистрацию.

На основании Распоряжения Правительства Республики Калмыкия №89-р от 07.04.2015г. «О безвозмездной передаче земельных участков из государственной собственности Республики Калмыкия в муниципальную собственность Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия» земельный участок с кадастровым номером 08:04:260101:35, общей площадью 600 га., расположенный в 21,5км, по направлению на северо-восток от с.Кегульта, Кетченеровского района, РК передан в муниципальную собственность Кетченеровского РМО РК право собственности зарегистрировано в ЕГРП 16.06.2015г., запись регистрации №08-08/006-08/006/008/2015- 673/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №08 РК 435266 от 16.06.2015г.

По сведениям истца ответчик имеет задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за 1-4 кварталы 2017 года в размере 45 158 руб. 14 коп.

В этой связи, истцом на основании пункта 5.2 договора аренды была начислена ответчику пени за период с 21.04.2017 по 15.01.2018 в размере 1 615 руб. 05 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копии уведомлений от 16.01.2018 (№ 11-07/33 и № 11-07/34) направленные по адресу государственной регистрации места жительства ответчика и месту его фактического проживания о наличии задолженности по арендной плате с предложением о расторжении вышеуказанный договор аренды и передаче земельных участков по акту приема-передачи, с приложением копии почтовой квитанции от 23.01.2018, а также почтовый конверт.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договора получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств расторжения договора аренды, либо внесения взыскиваемой арендной платы по договору не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в заявленном размере.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора по настоящему делу, уведомления содержащие предложения о расторжении договора аренды от 16.01.2018 (№ 11-07/33 и № 11-07/34) были направленны по адресу государственной регистрации места жительства ответчика и месту его фактического проживания. Согласно копий почтовых квитанций от 23.01.2018, а также почтовых конвертов, почтовые отправления были возвращены отделением почты без вручения.

В этой связи возражения ответчика об отсутствии соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, на предложение расторгнуть договоры аренды ответчик не отреагировал, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия - удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 315081700000699, ИНН <***>) в пользу Администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 1-4 кварталы 2017 года в размере 45 158 руб. 14 коп., пени за период с 21.04.2017 по 15.01.2018 в размере 1 615 руб. 05 коп., всего 46 793 руб. 45 коп.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия № 22-2015 от 27.02.2015.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 315081700000699, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8 000 руб. 00 коп.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев