Решение от 11 июля 2024 г. по делу № А39-3088/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А39-3088/2024
город Саранск
11 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий ЭЛ, Чувашской Республике и Пензенской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности в размере 189368руб. 62коп., неустойки в размере 54159руб. 43коп.,

при участии

от истца: ФИО2 (представителя по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 189368рублей 62копейки, образовавшейся за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, неустойки в сумме 54159рублей 43копейки, начисленной за период с 16.06.2023 по 27.03.2024.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

10 мая 2018 между ТУ Росимущества в РМ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №577-РМ/2018, согласно которому ответчику переданы в аренду следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 13:23:1104070:1052, 13:23:1104070:1053, 13:23:1104070:1054, 13:23:1104070:1056, 13:23:1104070:1057, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, на срок с 27.09.2017 по 26.09.2066 (акт приема-передачи земельных участков от 10.05.2018).

Согласно пункту 3.3 договора, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора, момента государственной регистрации права собственности на земельные участки - с 14.08.2017.

Размер арендной платы, согласно пункту 3.1 договора, определен в Приложении №6 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствие с пунктом 3.2 договора оплата аренды производится не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды; в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Общая сумма арендной платы в 2023 году составила 378737рублей 24копейки.

Годовой размер арендной платы на 2023 год изменен путем увеличения на уровень инфляции (5,5%).

Уведомлением №13-ИВ/2166 от 14.02.2023 ТУ Росимущества в Республике Мордовия уведомило ответчика о размере арендной платы за земельные участки на 2023 год, указав, что оплате подлежит 378737рублей 24копейки (189368руб. 62коп./полугодие).

17 ноября 2023 истец направил в адрес ответчика претензию №13-ИВ/15784, в которой сообщил о наличии долга по договору аренды за первое полугодие 2023 года в размере 189368руб. 62коп., просил его оплатить.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу названной нормы лицо, к которому перешло вещное право на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношения по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 13:23:1104070:1052, 13:23:1104070:1053, 13:23:1104070:1054, 13:23:1104070:1056, 13:23:1104070:1057 принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности Российской Федерации на спорные объекты не оспаривается ответчиком.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством РФ осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

Таким образом, полномочия собственника Российской Федерации в отношении спорного объекта осуществляет истец.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 189368рублей 62копейки, образовавшийся в связи с использованием ответчиком арендованного по договору аренды имущества в период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

Факт передачи ответчику в аренду земельных участков с кадастровыми номерами: 13:23:1104070:1052, 13:23:1104070:1053, 13:23:1104070:1054, 13:23:1104070:1056, 13:23:1104070:1057, расположенных по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, подтверждается актом приема-передачи от 10 мая 2018 года.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу доказательств оплаты долга суду не представлено, 189368рублей 62копейки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 54159рублей 43копейки, начисленную за период с 16.06.2023 по 27.03.2024, на основании пункта 5.2 договора.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт нарушения арендатором обязанности по своевременной оплате арендных платежей установлен, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование арендодателя о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате арендных платежей является обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих принятие им своевременных мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в размере 54159рублей 43копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина по делу в сумме 7871рубль относится на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 189368рублей 62копейки, неустойку в сумме 54159рублей 43копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7871рубль.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Пономарёва