Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А10-3064/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3064/2025
25 июля 2025 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т. Г., при ведении протокола секретарем Зверевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Космос отель Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-Синергия» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора субаренды от 17.09.2024 № 117-А/2024; о взыскании 1 654 657 руб. 20 коп., в том числе 1 500 142 руб. 43 коп. - долг по арендной плате, 154 514 руб. 77 коп. - пени за период с 11.01.2025 по 23.04.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты долга,

при участии в заседании от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.03.2025 № 10; от ответчика: не явился, извещен; установил:

общество с ограниченной ответственностью «Космос отель Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал-Синергия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора субаренды от 17.09.2024 № 117-А/2024; о взыскании 1 654 657 руб. 20 коп., в том числе 1 500 142 руб. 43 коп. - долг по арендной плате, 154 514

руб. 77 коп. - пени за период с 11.01.2025 по 23.04.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

17.07.2025 истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика 261 024 руб. 78 коп. неустойки за период с 11.01.2025 по 03.07.2025.

В судебном заседании истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания долга, пени и расходов по уплате государственной пошлины в связи с добровольной оплатой ответчиком.

Ходатайство заявлено представителем ФИО1, действующим по доверенности от 28.03.2025 № 10, имеющим право отказываться от иска полностью или в части.

Суд, руководствуясь статьями 49 и 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял отказ от иска в части взыскания основного долга, пени и расходов по оплате государственной пошлины и прекратил производство по делу в указанной части.

Следовательно, ходатайство об уточнении иска не рассматривается судом.

Отзыв на иск ответчик не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец исковые требования поддержал полностью.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства (почтовое уведомление о вручении от 30.06.2025), для участия в судебном заседании не явился.

Как установлено судом, 17.09.2024 между обществом с ограниченной ответственностью «Космос Отель Улан-Удэ» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Байкал-Синергия» (субарендатор) заключен договор субаренды № 117-А/2024, по условиям которого во временное владение и пользование сроком по 30.09.2029 субарендатору переданы нежилые помещения общей площадью 970,4 кв.м., расположенные в административном здании с кадастровым номером 03:24:000000:12361 по адресу: г. Улан- Удэ, улица Борсоева, д. 19 Б.

Согласно разделу 3 договора арендная плата рассчитывается путем суммирования постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы за помещения площадью 970,4 кв.м. в месяц составляет 10% от суммы совокупного дохода от деятельности субарендатора, который подтверждается отчетом, за минусом ежемесячной стоимости услуг по договорам, заключенным между арендатором и субарендатором в рамках п. 5.24 настоящего договора, форма отчета согласована сторонами в Приложении № 6 к настоящему договору, но не менее 600 000 рублей, в том числе НДС 20%, начисляется с даты передачи помещений и подписания сторонами акта приёма-передачи (пункт 3.2.1).

Переменная часть арендной платы: плата за коммунальные услуги и телекоммуникационные услуги является переменной частью арендной платы и означает платежи в размере:

- стоимости коммунальных услуг (платежи в размере стоимости потребляемой в помещениях электроэнергии, теплоснабжения, расчёт которых осуществляется по показаниям установленных в помещении счётчиков либо, если такие счётчики не установлены, в соответствии с методикой расчёта, являющейся приложением № 5 к настоящему договору.

- стоимости, потребляемых субарендатором телекоммуникационных услуг (стоимость и описание телекоммуникационных услуг указаны в приложении № 7 к настоящему договору);

Плата за коммунальные услуги и телекоммуникационные услуги начисляется субарендатору с даты подписания акта приема-передачи помещений (пункт 3.3.1).

Пунктом 5.9 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за пользование помещением и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 6.5 договора за просрочку внесения арендной платы арендатор вправе требовать от субарендатора, а субарендатор обязуется уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы арендной платы.

Раздел 7 договора содержит основания прекращения действия договора, в том числе, по инициативе арендатора и субарендатора.

Актом приема-передачи от 21.11.2024 помещения переданы субарендатору в удовлетворительном состоянии.

Уведомлением от 19.02.2025 ответчик сообщил истцу о досрочном расторжении договора с 20.03.2025.

Письмом от 28.02.2025 истец выразил несогласие на односторонний отказ ответчика от договора в связи с отсутствием оснований, указав на то, что пункт 7.1.4 договора содержит исчерпывающий перечень оснований для одностороннего расторжения договора

во внесудебном порядке. Сообщил о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в размере 3 819 331 руб. 56 коп., из них 2 617 947 руб. 85 коп., просроченная задолженность за постоянную часть арендной платы, 1 201 383 руб. 71 коп. за переменную часть, а также начисленные пени в сумме 147 695 руб. 12 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании 1 500 142 руб. 43 коп. долга и 154 514 руб. 77 коп. пени за период с 11.01.2025 по 23.04.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Правоотношения сторон возникли из договора субаренды нежилого помещения, которые регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора заявление стороны о таком отказе как сделка не влечет юридических последствий, на

которые оно было направлено. Иными словами, соответствующая сделка по одностороннему отказу является недействительной (ничтожной).

Как указано выше, в пункте 7.1.4 договора субаренды стороны согласовали случаи, при наличии которых этот договор может быть прекращен по инициативе субарендатора:

«А» арендатор не предоставляет помещения в пользование субарендатору либо создает препятствия пользованию помещениями в соответствии с условиями договора или назначением помещений. Субарендатор письменно уведомляет арендатора о предстоящем расторжении настоящего договора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора;

«Б» переданные субарендатору помещения имеют препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены арендатором при заключении настоящего договора, не были заранее известны субарендатору и не должны были быть обнаружены субарендатором в момент подписания акта приема-передачи помещений. Субарендатор письменно уведомляет арендатора о предстоящем расторжении настоящего договора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора;

«В» арендатор не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в согласованные сторонами сроки (но в срок не более 30 (тридцати) дней с даты получения соответствующего уведомления субарендатора о необходимости проведения такого ремонта). Субарендатор письменно уведомляет арендатора о предстоящем расторжении настоящего договора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора;

«Г» помещения в силу обстоятельств, за которые субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования. Субарендатор письменно уведомляет арендатора о предстоящем расторжении настоящего договора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения настоящего договора;

«Д» в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, с предварительным письменным уведомлением арендатора о предстоящем расторжении настоящего договора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора. При этом письменное уведомление о расторжении настоящего договора направляется субарендатором арендатору по адресу, указанному в статье 14 настоящего договора.

Из материалов дела следует, что ответчик предпринимал попытку реализовать свое право на односторонний отказ от договора, направив истцу уведомление от 19.02.2025 о расторжении договора субаренды с 20.03.2025.

В ответном письме от 28.02.2025 истец указал на то, что право субарендатора на односторонний отказ от договора имеется только в случаях, определенных в пункте 7.1.4,

указанный в нем перечень является исчерпывающим и односторонний отказ от договора в отсутствие оснований является незаконным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что отказ от исполнения договора, выраженный в уведомлении от 19.02.2025, заявлен субарендатором (ответчиком) в нарушение условий договора субаренды, в частности пункта 7.1.4.

Таким образом, суд, установив отсутствие в уведомлении от 19.02.2025 указаний на предусмотренные законом или договором основания для одностороннего отказа от договора, приходит к выводу о том, что договор субаренды от 17.09.2024 № 117-А/2024 считается действующим.

Как следует из искового заявления, арендуемые помещения освобождены ответчиком в марте 2025 года.

В качестве существенного основания для расторжения договора истец указывает на систематическое нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела ответчик погасил имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также расходы истца по госпошлине, что послужило основанием для отказа истца от исковых требований в указанной части.

Таким образом, на рассмотрении суда остались требования о расторжении договора субаренды.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что

она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 7.1.3 действие настоящего договора прекращается по инициативе арендатора в случае если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату с предварительным письменным уведомлением субарендатора о предстоящем расторжении настоящего договора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения договора.

Из содержания пункта 7.1.3 договора следует, что по требованию арендатора (истца) договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, в том числе в случае неуплаты арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд.

Таким образом, в данных условиях договора содержится положение, дающее арендатору (истцу) право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неуплаты (неполной уплаты) арендных платежей в сроки, предусмотренные настоящим договором, более двух раз подряд.

Из материалов дела следует, что ответчик (субарендатор) неоднократно нарушал обязательства по уплате арендных платежей за февраль, март, апрель 2025 г.

Долг оплачен ответчиком после обращения истца с настоящим исковым требованием.

Указанное свидетельствует о нарушении обязательств со стороны ответчика по оплате арендных платежей более двух раз подряд.

Сам по себе факт погашения ответчиком задолженности в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений.

При таких обстоятельствах, учитывая систематическое нарушение субарендатором срока уплаты арендных платежей, волеизъявление обеих сторон на прекращение правоотношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о досрочном расторжении договора субаренды от 17.09.2024 № 117-А/2024.

Поскольку расходы истца по уплате государственной пошлины ответчиком оплачены, данный вопрос не подлежит разрешению судом.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части взыскания долга и неустойки. Производство по делу в указанной части прекратить.

Расторгнуть договор субаренды от 17.09.2024 № 117-А/2024, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Космос отель Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Байкал-Синергия» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Т.Г. Серебренникова