Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А50-5493/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«21» апреля 2021 года Дело № 5493/2021

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2021 года,

Полный текст решения изготовлен 21.04.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.Д. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОБЕДА" (614015, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2016, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭТАЖИ" (614077, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2015, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (доверенность от 11.01.2021 г.), паспорт

от ответчика: извещен, не явился.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Победа» (далее –ООО УК «Победа», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Этажи» (далее – ООО УК «Этажи», ответчик) с требованием обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно:

-журналы учёта и регистрации неисправностей;

-паспорта и проекты тепловых пунктов;

-проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой строительство (реконструкция);

-планы работ по текущему ремонту и отчёты о выполненных работах по текущему ремонту и затраченных денежных средствах на текущий ремонт, сведения о собранных на текущий ремонт денежных средствах за весь период управления многоквартирным домом;

Документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приёмке результатов работ;

-инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания;

-инструкции по эксплуатации установленного в доме оборудования, с перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов осмотров, освидетельствований;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения вентиляции;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-реестр договоров со сторонними организациями на поставку (оказание) ЖКУ и иных услуг;

-взыскании денежных средств в сумме 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда (10 дней с момента вступления решения суда в законную силу), до дня фактического исполнения решения суда.

Истец на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания не явился, о времени и месте извещён надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика.

В качестве фактических обстоятельств истец ссылается на то, что Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Этажи» и избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Победа» (протокол общего собрания б/н от 13.10.2020) (л.д. 22-25)

К управлению многоквартирным домом истец приступил с 01.12.2020 на основании договора управления № УП-2/2020 с собственниками помещений в многоквартирном доме. (л.д. 17-21).

11.01.2021 г. № 01434 истец направил в адрес ответчика уведомление о смене управляющей компании по адресу: <...> и о необходимости передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом. (л.д. 14, 15-16).

Также в адрес ответчика была направлена претензия № 01462 от 20.01.2021 г. с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом (л.д. 12, 13).

Неисполнение указанных в претензиях требований послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании ответчика передать документацию, о взыскании судебной неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, пояснения истца арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с часть 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (в редакции, действовавшей на момент возникновения у ответчика обязанности по передаче документации).

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Судом установлено, что в отношении многоквартирного дома №82а по ул. Крупской г. Перми ответчик являлся управляющей организацией.

На основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № 2020-10-058/1 от 10.12.2020 г. с 01.01.2021 г. общество ответчика исключено из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «УК «Этажи», сведения о многоквартирном доме № 82а по улице Крупской города Перми;

Также с 01.01.2021 г. внесены в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Победа», сведения многоквартирном доме № 82 по улице Крупской города Перми, на основании договора управления, заключённого 13.10.2020 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, принято решение об избрании в качестве управляющей организации истца. Данный протокол не оспорен.

Истцу выдана лицензия по управлению указанным домом.

Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. Ответчик часть технической документации истцу передал.

Согласно исковому заявлению истец предъявил требование к ответчику о передаче следующей технической документации:

-журналы учёта и регистрации неисправностей;

-паспорта и проекты тепловых пунктов;

-проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой строительство (реконструкция);

-планы работ по текущему ремонту и отчёты о выполненных работах по текущему ремонту и затраченных денежных средствах на текущий ремонт, сведения о собранных на текущий ремонт денежных средствах за весь период управления многоквартирным домом;

Документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приёмке результатов работ;

-инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания;

-инструкции по эксплуатации установленного в доме оборудования, с перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов осмотров, освидетельствований;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения вентиляции;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-реестр договоров со сторонними организациями на поставку (оказание) ЖКУ и иных услуг.

На основании ст. 71 АПК РФ, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление ВС РФ №7) предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства (пункт 23 Постановления ВС РФ №7).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

При этом, презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных выше норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст. ст. 65,9 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления ВС РФ №7, на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...>, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Присуждение судебной неустойки должно соответствовать критериям адекватности и исполнимости, и не должно служить средством обогащения управомоченной стороны; размер судебной неустойки должен определяться, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела. Решение в данной части не должно нарушать баланс между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства.

В связи с чем, требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭТАЖИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ПОБЕДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...>, а именно:

-журналы учёта и регистрации неисправностей;

-паспорта и проекты тепловых пунктов;

-проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой строительство (реконструкция);

-планы работ по текущему ремонту и отчёты о выполненных работах по текущему ремонту и затраченных денежных средствах на текущий ремонт, сведения о собранных на текущий ремонт денежных средствах за весь период управления многоквартирным домом;

Документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы (акты) о приёмке результатов работ;

-инструкции по эксплуатации строительных конструкций и элементов здания;

-инструкции по эксплуатации установленного в доме оборудования, с перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов осмотров, освидетельствований;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения вентиляции;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-реестр договоров со сторонними организациями на поставку (оказание) ЖКУ и иных услуг.

3.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭТАЖИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПОБЕДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭТАЖИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда (10 дней с момента вступления решения суда в законную силу), до дня фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е. Д. Антонова