Решение от 12 февраля 2025 г. по делу № А38-4354/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


«

Дело № А38-5102/2024
г. Йошкар-Ола
13» февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Петуховой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кутлияровой В.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания-3»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании неосновательного обогащения и законной неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «УК Новопокровская», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании неосновательного обогащения в сумме       148 234 руб. 76 коп., законной неустойки в размере 53 185 руб. 98 коп. и неустойки по день фактической уплаты денежных средств.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, с. Кокшайск, тер. База отдыха Росинка, д. 1, в котором ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 10.

Также истцом указано на нарушение муниципальным образованием обязанности по оплате коммунальных услуг, потребленных в период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2024 года на общедомовые нужды.

Кроме того, общим собранием собственников помещений от 27.02.2021 принято решение о несении дополнительных расходов на составление технического плана многоквартирного дома и на оплату юридических услуг.

Управляющей компанией также указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества ему на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309, 1102 ГК РФ, статьи 36, 39, 153, 155, 156, 158, 160 Жилищного кодекса РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (л.д. 4-7, 69-70).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах, а также уклонении от компенсации дополнительных расходов, установленных общим решением собственников  (протокол и аудиозапись судебного заседания).


Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании подтвердил, что указанное в иске помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», однако требования истца не признал.

Кроме того, участник спора пояснил, что возникшая задолженность не может быть оплачена в связи с отсутствием заключенных муниципальных контрактов по данному виду услуг в спорный период.

Участник спора пояснил, что возникшая задолженность не может быть оплачена в связи с отсутствием заключенных муниципальных контрактов по данному виду услуг в спорный период.

Кроме того, участник спора пояснил, что в связи с введением Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 моратория на начисление штрафных санкций требование истца о взыскании неустойки за период с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года необоснованно.

С учетом изложенного ответчик просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 77-78, протокол и аудиозапись судебного заседания).


Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.


Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» на праве собственности принадлежит квартира № 10 общей площадью 49,2 кв.м, расположенная в жилом доме по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, с. Кокшайск, тер. База отдыха Росинка, д. 1. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и подтверждено ответчиком в письменном отзыве на иск и в судебном заседании (л.д. 13-14).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, с. Кокшайск, тер. База отдыха Росинка, д. 1, собственниками принято решение выбрать способ управления домом - управление управляющей компанией, в качестве которой выбрано общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания-3» (л.д. 15-21).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирном доме муниципальным образованием и управляющей компанией не заключен. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.


Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества составил 45 руб. (л.д. 17).

Управляющая компания свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома исполняла надлежащим образом, что не опровергнуто должником в судебном заседании (л.д. 28-40). При этом она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

Размер платы в месяц определялся истцом путем умножения общей площади помещения на размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за коммунальную услугу холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, оказанную собственникам и нанимателям многоквартирных домов определен истцом, исходя из снятых и переданных показаний общедомового прибора учета. Стоимость электрической энергии на общедомовые нужды предъявлялась собственникам помещений многоквартирных домов, исходя из фактического потребления в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета электроэнергии.

Объем и стоимость холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребленных на общедомовые нужды, определены в соответствии с приказами Министерства экономического развития и торговли Республики Марий Эл. Размер платы за отопление определялся в соответствии с тарифами, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли Республики Марий Эл (л.д. 41-60).

Кроме того, общим собранием собственников помещений от 27.02.2021 принято решение о несении дополнительных расходов на составление технического плана многоквартирного дома и на оплату судебных расходов (л.д. 15-21).

Согласно приложенных к исковому заявлению документов за составление технического плана управляющей компанией понесены расходы в сумме 55 000 руб., юридические расходы составили 318 472 руб. 01 коп.

Размер дополнительных расходов исчислен истцом пропорционально площади помещения, принадлежащего ответчику. Таким образом, расходы за изготовление технического плана составили 1758 руб. 06 коп., расходы за юридические услуги – 10 179 руб. 85 коп.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетом подтверждается, что ответчик, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, встречное обязательство по их оплате надлежащим образом не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исчисленный таким образом размер платы на содержание и ремонт общего имущества и платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 сентября 2021 года по 31 мая 2024 года составил 136 296 руб. 85 коп., плата за составление технического плана – 1758 руб. 06 коп., расходы на оплату юридических услуг – 10 179 руб. 85 коп., всего 148 234 руб. 76 коп. (л.д. 4-7).

Расчет размера неосновательного обогащения проверен арбитражным судом и признается верным. Доказательств внесения платы ответчиком вопреки требованиям процессуального закона не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания-3» подлежит взысканию неосновательное обогащение в общей сумме 148 234 руб. 76 коп.


При этом признается необоснованным довод ответчика о том, что плата за содержание имущества не может быть внесена в связи с отсутствием заключенного муниципального контракта по данному виду услуг в спорный период.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорного помещения не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества пропорционально площади жилых помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Указанная позиция изложена в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» комитет от имени городского округа «Город Йошкар-Ола» осуществляет функции по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, в том числе земельными участками, в порядке, установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами. Основными задачами комитета являются: осуществление прав собственника в отношении муниципального имущества, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности или ведении городского округа «Город Йошкар-Ола», приватизация муниципального имущества или земельных участков, обеспечение интересов городского округа «Город Йошкар-Ола» в процессе разграничения государственной собственности и формирования состава муниципальной собственности городского округа «Город Йошкар-Ола», защита имущественных прав и интересов городского округа «Город Йошкар-Ола».

В отзыве на иск и в судебном заседании ответчик подтвердил факт принадлежности спорного имущества на праве собственности муниципальному образованию городской округ «Город Йошкар-Ола».

По смыслу статей 124, 125 ГК РФ участниками гражданских правоотношений являются публично-правовые образования, но не созданные ими государственные органы или органы местного самоуправления. В силу статей 27 и 43 АПК РФ процессуальная правоспособность признается за РФ, субъектами РФ и муниципальными образованиями, поэтому надлежащим истцом или ответчиком по делу, вытекающему из гражданских правоотношений, следует признавать именно РФ, субъект РФ или муниципальное образование.

При таких обстоятельствах иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.


Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах исполнитель предъявил требование о взыскании с должника законной неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ определена ответственность собственника помещения в многоквартирном жилом доме за несвоевременное внесение платы, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Тем самым требование предъявлено истцом правомерно.

Истец требует взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате услуг по правилам статей 330 и 332 ГК РФ, исходя из составленного им расчета, в сумме 53 185 руб. 98 коп. за период с 20.11.2021 по 20.11.2024 (л.д. 9). Расчет проверен арбитражным судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

При этом довод ответчика необоснованном начислении истцом санкции за период с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года в связи с введением Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 моратория на начисление штрафных санкций отклоняется арбитражным судом, поскольку согласно расчету, санкция за период с 1 апреля 2022 года до 1 октября 2022 года истцом не начислялась.

Поэтому требование о взыскании законной неустойки в размере 53 185 руб. 98 коп. подлежит удовлетворению.


Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки, начисленной на сумму неосновательного обогащения 148 234 руб. 76 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 21 ноября 2024 года по день фактической уплаты денежных средств.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Аналогичная норма изложена в статье 155 Жилищного кодекса РФ.

Неосновательное обогащение составляет 148 234 руб. 76 коп.  Учитывая, что неустойка в твердой сумме рассчитана истцом по 20.11.2024, началом периода начисления неустойки по день уплаты денежных средств обществом указано 21.11.2024. Ставка неустойки указана истцом в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму 148 234 руб. 76 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 21 ноября 2024 года по день фактической уплаты денежных средств.


Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Кредитор в денежном обязательстве вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и санкции.


По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 15 071 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2025 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 148 234 руб. 76 коп. и законную неустойку в размере 53 185 руб. 98 коп., всего 201 420 руб. 74 коп., а также неустойку, начисленную на сумму 148 234 руб. 76 коп. исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с 21 ноября 2024 года по день фактической уплаты денежных средств.


2. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная управляющая компания-3» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 071 руб.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.


Судья                                                                                                     А. В. Петухова