Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А63-913/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-913/2020
г. Ставрополь
26 мая 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 мая 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Турчина И.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Главстрой-Недвижимость», г.Невинномысск, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 316265100167587,

о взыскании 1 341 575 рублей 43 копеек задолженности по арендной плате за период с августа 2017 по август 2018, 1 289 856 рублей 15 копеек пени за период с 16.07.2017 по 23.01.2020,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 09.09.2019, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главстрой-Недвижимость», г. Невинномысск обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Ставрополь о взыскании 1 341 575 рублей 43 копеек задолженности по арендной плате за период с августа 2017 по август 2018, 1 289 856 рублей 15 копеек пени за период с 16.07.2017 по 23.01.2020.

Истец в судебном онлайн-заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заедание не явился. Копия определения, направленная ответчику, вернулись в адрес суда с отметкой отделения связи «истёк срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В связи с изложенным ответчик считается надлежаще извещённым.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.


Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

01.02.2017 между ООО «Главстрой-Недвижимость», (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, (арендатор) был заключен договор аренды помещения №1/А, (далее - договор), по условиям которого истец обязался предоставить, а арендатор принять во временное пользование за плату встроенные торгово-офисные помещения №42-54, общей площадью 321,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

Размер арендной платы составил 300 рублей за один кв. м, без НДС, арендная плата начисляется с 01.02. 2017. Общая стоимость арендной платы составила 96 510 рублей, без НДС, в месяц. Оплата по договору аренды производится ежемесячно путем внесения 100% предоплаты на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 15 числа арендуемого месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя (пункты 3.1., 3.3. договора).

Во исполнение достигнутых договоренностей помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2017.

Истец указал, что до 31.12.2017 вышеуказанный договор аренды не расторгнут и является автоматически пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок.

03.09.2018 истец вручил лично предпринимателю под роспись уведомление орасторжении договора аренды, в указанный день ответчик освободилнежилые помещения, соглашение о расторжении договора аренды предпринимателем неподписывалось, с 04.09.2018 ответчик нежилыми помещениями не пользуется, договор аренды считается фактически прекращенным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.07.2017 по делу № А63-11350/2017 суд взыскал с ИП ФИО2 по договору аренды задолженность за период с апреля по июль 2017 года в размере 379 060 рублей ипеню за период с 01.02.2017 по 10.07.2017 в размере 225 354 рублей 80 копеек.


Истец указал, что за период действия договора аренды ФИО2 внес денежные средства арендодателю в размере 526 527 рублей 49 копеек, не указав за какой период производится оплата, поступившие денежные средства были отнесены арендодателем в расчеты за ранее неоплаченные периоды с февраля по июль 2017 года по правилам пункта 2 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчику начислена арендная плата на общую сумму 1 341 575 рублей 43 копеек за период с августа 2017 по август 2018.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить сумму образовавшейся задолженности, однако ответчик задолженность не погасил.

Пунктом 7.1.1. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки арендной платы за пользование нежилыми помещениями к арендатору применяются штрафные санкции в виде пени в размере 0,5% от не выплаченной суммы, учитывая каждый день просрочки.

Истец предъявил требования о взыскании пени в размере 1 289 856 рублей 15 копеек за период с 16.07.2017 по 23.01.2020.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Письменными доказательствами, имеющимися в деле, подтверждаются обстоятельства передачи имущества ответчику. Вместе с тем ответчик не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды обязательств по оплате арендной платы на общую сумму 1 341 575 рублей 43 копеек за период с августа 2017 по август 2018.


При изложенных обстоятельствах требование о взыскании основной задолженности в сумме 1 341 575 рублей 43 копейки за период с августа 2017 по август 2018 подлежит удовлетворению.

Истец предъявил к взысканию пеню в сумме 1 289 856 рублей 15 копеек за период с 16.07.2017 по 23.01.2020.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из того, что договором предусмотрена пеня за несвоевременную уплату денежных средств в установленные договором сроки, а материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик не представил возражений по размеру неустойки.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 1 289 856 рублей 15 копеек за период с 16.07.2017 по 23.01.2020.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Ставрополь, ОГРНИП 316265100167587, в пользу ООО «Главстрой-Недвижимость», г.Невинномысск, ОГРН <***>, 1 341 575 рублей 43 копейки задолженности по арендной плате за период с августа 2017 по август 2018, 1 289 856 рублей 15 копеек пени за период с 16.07.2017 по 23.01.2020, всего 2 631 431 рубль 58 копеек и 36 156 рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Г. Турчин