Решение от 26 сентября 2018 г. по делу № А51-20300/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20300/2017
г. Владивосток
26 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Падина Э.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания "Лидер" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.09.2008)

к администрации Дальнегорского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 31.10.2002)

третье лицо: муниципальное автономное учреждение Дальнегорского городского округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

о взыскании

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.03.2017, паспорт (после перерыва не явился),

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ремонтно-строительная компания "Лидер" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Дальнегорского городского округа о взыскании суммы неосновательного обогащения за содержание и текущий ремонт общего имущества муниципального общежития в размере 945 669,30 рублей.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 13.03.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено муниципальное автономное учреждение Дальнегорского городского округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Лица, участвующие в деле (ответчик и третье лицо), надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Истец неоднократно уточнял исковые требования.

19.06.2018 года ответчик через канцелярию представил возражения на уточненные требования, в удовлетворении которых просил отказать, пояснил, что администрация ДГО не имеет задолженности по оплате коммунальных ресурсов по нежилым помещениям спорного здания, поскольку администрация ДГО не владеет, не пользуется и не распоряжается спорными нежилыми помещениями, и не имеет статью расходов на данный вид недвижимого имущества, довод истца о взыскании задолженности по нежилым помещениям в размере 339 976 рублей не обоснован, и не подлежит удовлетворению, так как противоречит нормам материального права, истцом также не доказан факт оказания надлежащим образом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения ответчика.

В судебном заседании 12.09.2018 года ответчик через канцелярию суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на доводах изложенных возражениях.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Судом на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании до 19.09.2018 года.

Судебное заседание продолжено 19.09.2018 года в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Истец через канцелярию суда представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 435 710 руб. 65 коп. задолженности по незаселенным жилым и нежилым помещениям.

Суд принял во внимание, что в уточнениях ранее принятых судом (16.07.2018) истец просил взыскать с ответчика 454013 рублей 85 копеек основного долга.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ поступившие после перерыва уточнения были рассмотрены и приняты. Суд принял во внимание, что уменьшение суммы исковых требований не нарушает прав ответчика, с учетом его ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В собственности Дальнегорского городского округа находится муниципальное общежитие, расположенное по адресу: Дальнегорск, проспекту 50 лет Октября, 36, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Дальнегорского городского округа от 17.03.2015 №235.

Функции собственника в отношении данного объекта от имени муниципального образования осуществляет Администрация Дальнегорского городского округа.

Постановлением Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края «О передаче функций по управлению муниципальным общежитием по проспекту 50 лет Октября 36» от 14.02.2011 № 104-на ООО «Ремонтно-строительная компания "Лидер" были переданы функции по управлению муниципальным общежитием.

Во исполнение переданных функций управления общежитием, между ООО «Ремонтно-строительная компания "Лидер" (далее истец) и Администрацией Дальнегорского городского округа Приморского края (далее ответчик) был заключен договор управления № 4д-ожо от 08.02.2011.

В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора, стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества общежития утверждена в размере 18,2 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности в отношении вышеуказанного здания, площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 464,1 кв.м.

Из выписки из реестра муниципальной собственности следует, что в отношении вышеуказанного здания общежития, основанием для включения указанных в выписке жилых и нежилых помещений в реестр муниципальной собственности является Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1.

Истец, указал, что в силу вышеуказанного Постановления Верховного Совета РФ, указанные в выписке помещения являются муниципальной собственность и включены в соответствующий реестр в 1994 году, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним", то является юридически действительным, даже при отсутствии их государственной регистрации (пункт 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ).

Как следует из искового заявления, истец в период с 01.01.2014 по 01.03.2015 обеспечивал содержание и осуществлял текущий ремонт вышеуказанного общежития.

Поскольку ответчиком оплат не производилось, то задолженность по содержанию и текущему ремонту на момент обращения с исковым заявлением в суд составила 945 669 руб. 30 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истцом была направлена претензия от 13.03.2017 с требованием произвести оплату образовавшейся суммы задолженности в установленные претензией сроки, однако сумма задолженности не погашена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском (с учетом уточнений).

Суд, рассмотрев материалы дела, счел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, муниципальное общежитие, расположенное по адресу: Дальнегорск, проспекту 50 лет Октября, 36 находится в собственности Дальнегорского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Дальнегорского городского округа от 17.03.2015 №235.

Согласно пункту 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит крытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как следует из материалов дела, проведенный ответчиком конкурс по отбору управляющей организации по управлению жилым домом № 36 по проспекту 50 лет Октября города Дальнегорска не состоялся, между ответчиком и ООО РСК «Лидер», в соответствии с пунктом 8 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, был заключен договор управления жилым домом № 4д-ОЖО от 08.02.2011 г.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-14103/2015 от 04.09.2015 установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <...> Октября, 36 находится в муниципальной собственности, постановлением Администрации ДГО от 14.02.2011 N 104 функции по управлению вышеуказанным общежитием переданы ООО "РСК "Лидер", 08.02.2011 сторонами заключен договор управления (п.2 статьи 69 АПК РФ).

Таким образом, период с 01.01.2014 по 01.03.2015 ООО РСК «Лидер» исполняло обязанности по управлению жилым домом № 36 по проспекту 50 лет Октября, в том числе обеспечивало содержание и текущий ремонт вышеуказанного общежития.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пунктами 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с момента заключения договора социального найма обязанность по содержанию имущества, предполагающему внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у нанимателя, в то время как собственник данного помещения в лице уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления несет расходы по содержанию такого помещения до заселения в него в установленном порядке физического лица.

Исходя из частей 4, 7, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения упомянутой платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца.

Факт нахождения в муниципальной собственности спорных жилых и нежилых помещений, расположенных в доме № 36 по проспекту 50 лет Октября города Дальнегорска в исковой период (с учетом уточнений) подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен (ч.3.1. статьи 70 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По результатам оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что муниципальное образование как собственник жилых и нежилых помещений, обязано оплачивать в спорный период расходы на содержание и текущий ремонт по находящимися в его собственности нежилыми помещениями, а также незаселенными в установленном порядке жилыми помещениями.

Доводы ответчика относительно отсутствия спорных нежилых помещений во владении Администрации ввиду их передачи по договору аренды подлежат отклонению, поскольку договор аренды сам по себе не порождает у арендатора перед управляющей организацией обязанности оплаты коммунальных ресурсов и в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Как было указано выше, бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник (статья 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Поскольку между управляющей компанией и арендаторами спорных нежилых помещений прямых договоров об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен не был, спорные расходы должен нести собственник нежилых помещений.

Ответчик указанные договоры не представил в материалы дела (статьи 9 и 65 АПК РФ).

Судом проверен расчет исковых требований, признан арифметически верным и подлежащим удовлетворению, с учетом действующих договоров найма и решений Дальнегорского районного суда в сумме 435 710 руб. 65 коп. по следующим жилым (незаселенным) и нежилым помещениям:

1.Жилые помещения (по которым отсутствуют договора найма):

- кВ. 201 площадью 13 кв. м за период с 11.08.2014 по 01.05.2015 (8 мес. 20 дней – 264 дня) – 2 045,45 руб.

- кВ. 202 площадью 12,7 кв. м за период с 20.08.2014 по 24.02.2015 (6 мес. 03 дня – 189 дней) – 1409,95 руб.

- кВ. 206 площадью 18,4 кв. м за период с 23.01.2014 по 01.05.2015 (3 мес. 07 дней – 99 дней) – 1082,78 руб.

- кВ. 209 площадью 18,4 кв. м за период с 12.08.2014 по 01.05.2015 (8 мес. 18 дней –263 дня) – 2879,97 руб.

- кВ.212 площадью 18,4 кв. м за период с 03.08.2014 по 01.05.2015 (8 мес. 27 дней – 272 дня) – 2980,43 руб.

- кВ. 302 площадью 19,2 кв. м за период с 19.08.2014 по 01.05.2015 (8 мес. 11 дней – 256 дней) – 2923,65 руб.

- кВ. 304 площадью 18 кв. м за период с 01.10.2014 по 01.05.2015 (3 мес.– 213 дней) – 1965,60 руб.

- кВ 303 площадью 13,5 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 3931,20 руб.

- кВ.305 площадью 39,3 кв. м за период с 12.08.2014 по 01.05.2015 (8 мес. 18 дней – 263 дня) – 5975,88 руб.

- кВ.308 площадью 19,2 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 5591,04 руб.

- кВ .323 площадью 13,4 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 3902,08 ру.

- кВ. 324 площадью 18,9 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 5503,68 руб.

- кВ. 325 площадью 18,6 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 5416,32 руб.

- кВ. 326 площадью 18,3 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 5328,96 руб.

- кВ. 327 площадью 19,2 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 3787,60 руб.

- кВ. 328 площадью 18,9 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 5503,68 руб.

- кВ.329 площадью 13 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 3785,60 руб.

- кв. 330 площадью 18,9 кв. м за период с 10.04.2014 по 01.05.2015 (12 мес.20 дней – 387 дней) – 4357,08 руб.

- кв. 331 площадью 13 кв. м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес.– 486 дней) – 3785,60 руб.

- кв. 332 площадью 18,6 кв.м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес – 486 дней) – 5416,32 руб.

- кВ. 333 площадью 13 кв.м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес – 486 дней) – 3785,60 руб.

- кВ. 334 площадью 18,2 кв.м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес – 486 дней) – 5299,84 руб.

- кВ.335 площадью 23,4 кв.м за период с 20.08.2014 по 01.05.2015 (8 мес. 11 дней – 255 дней) – 3668,06 руб.

- кВ 336 площадью 26,4 кв.м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес – 486 дней) – 7687,68 руб.

- кВ.405 площадью 26,2 кв.м за период с 15.12.2014 по 29.03.2015 (3 мес. 14 дней – 105 дней) – 1653,05 руб.

- кВ. 408 площадью 36,8 кв.м за период с 17.02.2014 по 29.01.2015 (11 мес. 14 дней – 347 дней) – 7669,83 руб.

- кВ. 410 площадью 37,8 кв.м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес – 486 дней) – 11007,36 руб.

- кВ. 415 площадью 27,7 кв.м за период с 25.06.2014 по 01.05.2015 (10 мес. 05 дней – 311 дней) – 5125,42 руб.

- кВ. 416 площадью 36,8 кв.м за период с 03.06.2014 по 29.03.2015 (09 мес. 26 дней– 300 дней) – 6589,57 руб.

- кВ. 417 площадью 26 кв.м за период с 17.06.2014 по 01.05.2015 (10 мес. 14 дней – 319 дней) – 4984,37 руб.

- кВ. 418 площадью 36,5 кв.м за период с 11.12.2014 по 01.05.2015 (04 мес. 19 дней – 142 дня) – 3077,92 руб.

- кВ. 502 площадью 36,6 кв.м за период с 18.11.2014 по 29.03.2015 (04 мес. 11 дней – 132 дня) – 2908,72 руб.

- кВ. 504 площадью 38,4 кв.м за период с 12.07.2014 по 01.05.2015 (09 мес. 20 дней – 294 дня) – 6537,91 руб.

- кВ. 510 площадью 37,2 кв.м за период с 279.07.2014 по 01.05.2015 (08 мес. 01 день – 277 дней) – 5438,89 руб.

- кВ. 511 площадью 27,2 кв.м за период с 23.05.2014 по 14.12.2014 (06 мес. 21 день – 206 дней) – 3316,77 руб.

- кВ. 512 площадью 37,5 кв.м за период с 01.01.2014 по 05.02.2015 (01 мес. 05 дней – 36 дней) – 796,25 руб.

- кВ. 514 площадью 39,3 кв.м за период с 12.07.2014 по 01.05.2015 (09 мес. 11 дней– 294 дня) – 6691,14 руб.

- кВ. 515 площадью 26 кв.м за период с 01.01.2014 по 11.02.2015 (13 мес. 11 дней – 407 дней) – 6337,50 руб.

- кВ. 517 площадью 27 кв.м за период с 01.01.2014 по 01.05.2015 (16 мес. – 486 дней) – 7862,40 руб.

- кВ. 520 площадью 23,7 кв.м за период с 16.12.2014 по 01.05.2015 (04 мес. 15 дней – 137 дней) – 1998,77 руб.

Нежилые помещения:

- 1 этаж общей площадью 498,9 кв.м за период с 01.01.2014 по 01.03.2015 (16 мес.) – 145 279,68 руб.

- 2 этаж общей площадью 379,2 кв.м за период с 01.01.2014 по 01.03.2015 (16 мес.) – 110423,04 руб.

Таким образом, размер задолженности по жилым (незаселенным) и нежилым помещениям за спорный период подтвержден документально и составил 435 710 руб. 65 коп. (180007,93+255702,72) за период с 01.01.2014 по 01.05.2015.

На основании изложенного, иск (с учетом уточнений) признается судом обоснованным, подтвержденным надлежащими доказательствами (пункт 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден, а истцу, в пользу которого принят судебный акт, предоставлена отсрочка от ее уплаты, государственная пошлина уплате в бюджет не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Дальнегорского городского округа в лице администрации Дальнегорского городского округа за счет казны Дальнегорского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания «Лидер» 435 710 рублей 65 копеек основного долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Падин Э.Э.