Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А65-10466/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10466/2021

Дата изготовления решения в полном объеме – 22 октября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца – представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 20.08.2021,

от ответчика – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-10466/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Инвест+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 318169000197296, ИНН <***>) о взыскании 121 672 руб. 78 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Инвест+» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании 121 672 руб. 78 коп.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключён договор субаренды №29-10/2020Д21/9 от 29.10.2020, согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное пользование (субаренду) часть нежилого помещения, номера комнат № 25 и часть помещения № 20, площадью 20 кв.м, находящихся на 1 этаже, расположенные по адресу: <...>.

Помещения переданы истцом ответчику 31.10.2020, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора сумма арендной платы, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.11.2020 включительно, за пользование всем помещением составляет 33 000 руб. Сумма арендной платы, начиная с 01.12.2020 и в последующие периоды за пользование всем помещением составляет 55 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.1.10 договора коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление) и другие коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые для функционирования помещения, рассчитываются на основании счета арендатора и оплачиваются субарендатором отдельно по данным счетам, на основании агентского договора, указанного в пункте 2.4.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.1.10.1 договора возмещение расходов арендатора по обеспечению помещения коммунальными услугами осуществляется на основании агентского договора, заключаемого между арендатором и субарендатором. Предметом агентского договора является обязательство арендатора, имеющего договорные отношения с собственником помещения и/или с управляющей, генерирующей, ресурсоснабжающими компаниями, совершать от своего имени, но за счет субарендатора необходимые юридические и фактические действия по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, другими коммунальными и эксплуатационными услугами, необходимыми для функционирования помещения, а также по надлежащему проведению расчетов по заключенному договору с управляющей компанией в помещении, а субарендатор уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги. Размер агентского вознаграждения составляет 50 руб. в месяц.

Между истцом (агент) и ответчиком (принципал) 29.10.2020 заключён агентский договор № АД 29-10/2020Д21/9, согласно которому агент, имеющий договорные отношения с собственником помещения и/или с управляющей, генерирующей, ресурсоснабжающими компаниями, обязан совершать от своего имени, но за счет принципала все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению помещения эксплуатационными услугами, электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, по заключенным договорам на вышеперечисленные услуги, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

В соответствии с пунктом 2.1.4 договора агент обязуется ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, выставлять принципалу акты выполненных работ с выделением суммы вознаграждения и расходов по оплате эксплуатационных услуг, электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, с приложением заверенных копий счетов обеспечивающих и снабжающих помещение организаций и документов, подтверждающих произведенные агентом расходы.

Согласно пункту 3.1 договора принципал ежемесячно оплачивает выставляемые агентом счета за потребленные электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, эксплуатационные услуги в течение 10 рабочих дней со дня получения счетов принципалом от агента.

Ответчик 18.01.2021 направил в адрес истца заявление о расторжении договора на основании пункта 7.4 договора.

Истец направил ответчику 19.01.2021 письмо, в котором указал на возможность расторжения договора с 31.01.2021 при условии оплаты задолженности.

Ответчик к установленной дате задолженность не уплатил, 26.01.2021 направил письмо истцу, в котором указал, что пользование объектом аренды в период с 31.10.2020 по 30.12.2020 незаконно осуществляли сотрудники ответчика.

Письмом от 27.01.2021 истец сообщил ответчику о необходимости прибыть представителю ответчика для составления акта возврата.

Между сторонами 28.01.2021 составлен и подписан акт об осуществлении доступа в помещение.

Также между сторонами 29.01.2021 составлено и подписано соглашение о расторжении договора аренды, согласно пункту 6 которого субарендатор обязуется погасить всю имеющуюся задолженность в сумме 73 686 руб. 51 коп. в срок до 03.02.2021, в том числе:

5 280 руб. – пени за период с 26.11.2020 по 27.12.2020, начисленные на задолженность по внесению арендных платежей за декабрь 2020 года;

51 451 руб. 61 коп. – задолженность по арендной плате за январь 2021 года;

16 904 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 29.01.2021;

50 руб. агентское вознаграждение за ноябрь 2020 года.

Ответчик возвратил истцу помещение 29.01.2021, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

Из уточненного искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 121 672 руб. 78 коп. по договору субаренды и по агентскому договору, составляющая:

9 075 руб. - пени за период с 06.12.2020 по 29.01.2021, начисленных на задолженность по внесению арендных платежей за декабрь 2020 года;

51 451 руб. 61 коп. – задолженность по арендной плате за январь 2021 года;

37 971 руб. 29 коп. – пени за период с 05.01.2021 по 07.09.2021, начисленные на задолженность по внесению арендных платежей за январь 2021 года;

13 823 руб. 39 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 29.01.2021; 9 093 руб. 49 коп. - пени за период с 11.12.2020 по 07.09.2021, начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг;

150 руб. - агентское вознаграждение за период с 01.11.2020 по 29.01.2021; 108 руб. - пени за период с 11.12.2020 по 07.09.2021, начисленные на задолженность по оплате агентского вознаграждения.

Истец направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить образовавшийся долг.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Соглашением о расторжении договора субаренды стороны расторгли договор субаренды и подтвердили наличие задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 в размере 51 451 руб. 61 коп.; по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 29.01.2021 в сумме 16 904 руб. 63 коп.; по оплате агентского вознаграждения за ноябрь 2020 года в размере 50 руб.; по оплате пени за период с 26.11.2020 по 27.12.2020, начисленных на задолженность по внесению арендных платежей за декабрь 2020 года, в размере 5 280 руб.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом истец и ответчик прекратили действие договора путем его расторжения с момента подписания указанного соглашения. Одновременно с расторжением договора ответчик в соответствии с соглашением, признавая имеющуюся по договору субаренды задолженность, принял на себя обязательство оплатить истцу сумму долга. При этом стороны согласовали, что указанная денежная сумма является окончательной задолженностью ответчика перед истцом и подлежит оплате в срок до 03.02.2021.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что согласованная сторонами при расторжении договора задолженность ответчика является самостоятельным действующим обязательством, которое последний в установленный срок не исполнил.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика:

- задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 в размере 51 451 руб. 61 коп.;

- задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 29.01.2021 в сумме 13 823 руб. 39 коп.;

- 50 руб. агентского вознаграждения за ноябрь 2020 года;

- 3 630 руб. – пени за период с 06.12.2020 (дата начала начисления пени, указанная в уточненном исковом заявлении) по 27.12.2020 (дата окончания начисления пени, согласованная сторонами при расторжении договора), начисленных на задолженность по внесению арендных платежей за декабрь 2020 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 100 руб. агентского вознаграждения по агентскому договору за период с 01.12.2020 по 29.01.2021.

Оценив представленные доказательства, с учетом пункта 3.5 агентского договора, суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования о взыскании агентского вознаграждения в сумме 96 руб. 77 коп. за период с 01.12.2020 по 29.01.2021. В остальной части требование о взыскании агентского вознаграждения удовлетворению не подлежит.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что не имел доступа в помещение, поскольку нанятый им в декабре 2020 года работник ФИО4, совместно с ФИО5 совершили мошеннические действия: занимались торговой деятельностью с установкой своего кассового аппарата.

Данный довод судом отклоняется, поскольку указанные обстоятельства при наличии заключенного договора субаренды между истцом и ответчиком не являются основанием для освобождения ответчика от внесения арендных платежей.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика:

37 971 руб. 29 коп. – пени за период с 05.01.2021 по 07.09.2021, начисленных на задолженность по внесению арендных платежей за январь 2021 года;

9 093 руб. 49 коп. - пени за период с 11.12.2020 по 07.09.2021, начисленных на задолженность по оплате коммунальных услуг;

108 руб. - пени за период с 11.12.2020 по 07.09.2021, начисленных на задолженность по оплате агентского вознаграждения.

После расторжения договора субаренды и согласования сторонами нового обязательства, договорные пени начисляться не могут, т.к. договор субаренды прекратил свое действие, сторонами согласовано, что субарендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность до 03.02.2021.

В силу пункта 1 статьи 168 АПК РФ суд при вынесении решения самостоятельно определяет характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

При решении вопроса о том, какой закон подлежит применению по конкретному спору, арбитражный суд не связан доводами лиц, участвующих в деле, и вправе применить закон, на который они не ссылались. Правильная правовая квалификация отношений сторон - обязательное условие вынесения законного решения.

Таким образом, арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.

Поскольку истец не исполнил установленное в соглашении обязательство в предусмотренный срок (03.02.2021), с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом произведен расчет процентов, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 04.02.2021 по 07.09.2021 на согласованную при расторжении договора задолженность, составили 423 руб. 61 коп.

В отношении начисления пеней на задолженность по агентскому договору суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 3.6 договора вознаграждение принципал перечисляет агенту ежемесячно в срок не позднее 5 банковских дней на основании счетов и утвержденных принципалом отчетов агента.

В соответствии с пунктом 4.1 агентского договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по договору она несет ответственность в соответствии с положениями договора, договора субаренды.

В подтверждение оказания услуг по агентскому договору истцом представлены акт № 2051 от 30.11.2020 (задолженность учтена при расторжении договора субаренды), акт № 2220 от 31.12.2020, подписанный сторонами, акт № 55 от 31.01.2021.

Согласно расчету, произведенному судом, требование истца о взыскании санкций, начисленных на задолженность по акту № 2220 от 31.12.2020, подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 руб. 50 коп. за период с 09.02.2021 по 07.09.2021.

Поскольку доказательства направления в адрес ответчика акта № 55 от 31.01.2021 и счета в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на задолженность по агентскому договору, образовавшуюся с 01.01.2021 по 29.01.2021, удовлетворению не подлежит.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая увеличение исковых требований и их частичное удовлетворение, расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению следующим образом: с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 655 руб., с истца в доход федерального бюджета 1 320 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 318169000197296, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Инвест+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 69 476 (Шестьдесят девять тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 88 коп., в том числе:

51 451 руб. 61 коп. - задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2021 по 29.01.2021;

13 823 руб. 39 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 29.01.2021;

146 руб. 77 коп. – задолженность по оплате агентского вознаграждения за период с 01.11.2020 по 29.01.2021;

3 630 руб. – пени за период с 06.12.2020 по 27.12.2020, начисленных на задолженность по внесению арендных платежей за декабрь 2020 года;

425 руб. 11 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 04.02.2021 по 07.09.2021,

а также 2 655 (Две тысячи шестьсот пятьдесят пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Инвест+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 1 320 (Одна тысяча триста двадцать) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая