Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А77-1547/2018

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1547/2018
19 июня 2019 г.
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2019.

Полный текст решения изготовлен 19.06.2019.

Судья Арбитражного суда Чеченской Республики Мишин А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению:

комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364051, ЧР, <...>)

к акционерному обществу управляющая компания "Белфарма Грозный" (ОГРН <***> / ИНН <***>, адрес: 364024, <...>) о расторжении договора аренды №76 от 02.12.2016 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 153 713 рублей 50 копеек и пени в размере 2 375 502 рубля 95 копеек,

при участии:

от истца (заявителя) – ФИО2 по доверенности № 05 от 23.11.2018, ФИО3 по доверенности от 11.06.2019, в отсутствие представителя ответчика,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного обратился в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением к Акционерному обществу Управляющая компания "Белфарма Грозный" о расторжении договора аренды №76 от 02.12.2016 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 153 713 рублей 50 копеек и пени в размере 2 375 502 рубля 95 копеек.

В судебном заседании 11.06.2019 был объявлен перерыв до 18.06.2019 для предоставления истцу возможности уточнить заявленные требования.

После перерыва судебное заседание продолжено, истец заявил уточнения в части периоды взыскания задолженности, не изменяя суммы требований, указав период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Рассмотрев заявленное ходатайство суд считает его подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика после перерыва в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с условиями договоров аренды земельного участка от 02.12.2016г. № 76, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (арендодатель) ответчику предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 420 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Грозный, Заводской район, ул. Коперника, 80.

По условиям Договора № 76 арендатору установлена арендная плата в размере 4 122 970 (четыре миллиона сто двадцать две тысячи девятьсот семьдесят) рублей с обязанностью по внесению арендных платежей ежеквартально в размере 1 030 742 (один миллион тридцать тысяч семьсот сорок два) рублей, которая им не была выполнена.

Как следует из представленного расчета, ответчик не оплачивал арендную плату за период с 01.07.2017 по 30.06.2018, в связи с чем образовалась спорная задолженность, что явилось основанием обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку доказательств исполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей в размере 5 153 713 рублей 50 копеек за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 не представлено, постольку суд считает требование о взыскании основной задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2.4 Договора, в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящими договорами, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день.

Согласно расчета истца, пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по договору аренды № 76 от 02.12.2016 по состоянию за период с 08.09.2017 по 03.12.2018 составила 2 375 502 (два миллиона триста семьдесят пять тысяч пятьсот два) рубля 95 коп.

Суд, проверив расчет истца, считает его подлежащим удовлетворению в заявленном размере, поскольку за спорный период размер пени по возникшим обязательствам составляет большую сумму, однако суд не вправе выходить за размеры заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 и пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 названного Информационного письма).

Следовательно, законодательство по существу предусматривает двухстадийность направления арендодателем соответствующих претензий арендатору и срок, в течение которого арендатор вправе направить свой ответ арендодателю.

В материалы дела представлены уведомление от 03.09.2018 и предложение о расторжении договора от 03.09.2018, с информацией об имеющейся задолженности и намерении расторгнуть договор аренды 76 от 02.12.2016 (л.д. 25-28).

Юридическим адресом ответчика, согласно представленной истцом выписке из ЕГРЮЛ, является: 364024, <...>.

Однако уведомление и предложение о расторжении договора направлена не по юридическому адресу (без указания номера помещения), а по адресу <...>.

При таких обстоятельствах суд считает, что арендодатель не направлял арендатору уведомлений в порядке, установленном ч. 3 ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Необходимым условием удовлетворения предъявленного администрацией иска в части расторжения договора аренды, исходя из условий договора, является установление в ходе судебного разбирательства обстоятельства надлежащего уведомления арендодателем арендатора об отказе от договора (аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях

Арбитражного суда Центрального округа от 05.02.2016 и Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 по делу N А68-2009/2015).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды от 02.12.2016 №76 подлежит оставлению без рассмотрения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования в части расторжения договора аренды оставлены без рассмотрения, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску в удовлетворенной части в размере 60 646 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 49, 110, 112, 148, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять к рассмотрению уточнение заявленных требований.

Взыскать с акционерного общества управляющая компания "Белфарма Грозный" (ОГРН <***> / ИНН <***>, адрес: 364024, <...>) в пользу комитета имущественных и земельных отношений Мэрии г.Грозного (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №76 от 02.12.2016 в размере 5 153 713 рублей 50 копеек за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 и неустойку (пеня) в размере 2 375 502 рубля 95 копеек за период с 08.09.2017 по 03.12.2018.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с акционерного общества управляющая компания "Белфарма Грозный" (ОГРН <***> / ИНН <***>, адрес: 364024, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 60 646 рублей.

Решение суда вступает в законную силу в течении месяца со дня его изготовления в полном объёме, если оно не являлось предметом апелляционного обжалования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в полном объёме, через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Мишин А.А.