Определение от 23 февраля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-95458/2024
24 февраля 2026 года
г. Санкт-Петербург


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.Д. Данилиной, Т.С. Сухаревской,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев при участии:

от ООО «Трейдинг Луга» представитель не явился,

от АО «Дом.РФ» представитель не явился,

ходатайство федерального бюджетного учреждения Российского федерального центра судебной экспертизы имени профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции Российской Федерации о предоставлении дополнительных документов

для проведения экспертизы по делу № А56-95458/2024 по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Трейдинг Луга» (188230, Ленинградская область, <...>; ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Дом.РФ» (125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10; ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о признании недействительным уведомления об изменении арендной платы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трейдинг Луга» (далее - ООО «Трейдинг Луга») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Дом.РФ» (далее - АО «Дом.РФ») о признании недействительным уведомления от 07.11.2023 № 15299-ДФ об увеличении размера арендной платы по договору аренды от 17.06.2013 N 36/ДАР.

Решением от 02.04.2025 признано недействительным уведомление об увеличении арендной платы.

Не согласившись с указанным решением, АО «Дом.РФ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что АО «Дом.РФ» с 05.10.2022 осуществляет права и исполняет обязанности арендатора по договору аренды, письмом от 07.11.2023 АО «Дом.РФ» уведомило ООО «Трейдинг Луга» об увеличении арендной платы, расчет арендной платы определен на основании отчета об оценке, право увеличить арендную плату в одностороннем порядке предусмотрено договором, в связи с чем увеличение арендной платы является исполнением согласованного условия договора, при вынесении решения суд руководствовался выводами суда при рассмотрении дела № А56-134714/2019, а также отчетом 2019 года, выводы суда в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут иметь преюдициального значения для будущих споров, поскольку в процессуальном смысле свойством


2 А56-95458/2024


преюдиции обладают обстоятельства, размер арендной платы не изменялся с

2018 года.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Трейдинг Луга» просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, указывает, что одностороннее увеличение арендной платы более чем в 2 раза является злоупотреблением и противоречит положениям пункта 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при рассмотрении дела судом первой инстанции истцом представлено заключение специалиста от 13.12.2024 по вопросу исследования изменения рыночных арендных ставок за коммерческую недвижимость в городе Луга, при составлении отчета об оценке ответчиком заведомо некорректно составлено задание на оценку, поставлен только вопрос об определении рыночной стоимости объекта, тогда как вступившим в законную силу решением суда установлен инвестиционный характер договора, истцу не предоставлялись арендные каникулы, стоимость ремонта не засчитывалась в счет арендной платы, цена договора аренды, заключенного на торгах, не может быть изменена.

Определением от 18.11.2025 по настоящему делу назначено проведение экспертизы для разрешения следующего вопроса: Какова рыночная стоимость арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества: здание Кафе-кулинария-гостиница «Русь» с кадастровым номером 47:29:0000000:1808, нежилое, 3-этажное, общей площадью 1 818 кв. м инв. № 4278, лит. А, расположенным по адресу: РФ, <...>, условный номер: 47-78-23/002/2007-268, находящегося в пользовании истца на основании договора от 17.06.2013, по состоянию на 08.08.2023, производство которой поручено федеральному бюджетному учреждению Российского федерального центра судебной экспертизы имени профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции Российской Федерации, производство по делу приостановлено.

От федерального бюджетного учреждения Российского федерального центра судебной экспертизы имени профессора А.Р. Шляхова при Министерстве юстиции Российской Федерации поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов:

- технической документации: поэтажного плана и экспликацию здания с кадастровым номером 47:29:0000000:1808;

- справки о фактическом использовании здания с кадастровым номером 47:29:0000000:1808 по состоянию на дату исследования: 08.08.2023 (с указанием площадей, этажей и состояния отделки).

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для подготовки запрошенных документов.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Объявить перерыв в судебном заседании на 10 марта 2026 года на 13 час. 45 мин. в помещении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 65, зал 219.

1. Предложить лицам, участвующим в деле, представить:


- техническую документацию: поэтажный план и экспликацию здания с кадастровым номером 47:29:0000000:1808;

- справку о фактическом использовании здания с кадастровым номером 47:29:0000000:1808 по состоянию на дату исследования: 08.08.2023 (с указанием площадей, этажей и состояния отделки).

2. При непоступлении указанных документов в суд экспертиза будет проведена по ранее направленным эксперту документам.


3 А56-95458/2024


3. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

4. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>;


- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;


- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;


- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».


Председательствующий С.В. Изотова

Судьи М.Д. Данилина

Т.С. Сухаревская