Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А75-2234/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«22» марта 2019 г.

Дело № А75-2234/2019

Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 19.03.2019

В полном объеме судебный акт изготовлен 22.03.2019

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об устранении недостатков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 (Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>),

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к акционерному обществу «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

устранить замечания по намоканию откоса и поступлению холодного воздуха балконной двери в комнате. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

устранить замечания по намоканию откоса и поступлению холодного воздуха из под подоконника окна в комнате Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков):

произвести косметический ремонт после устранения причин намокания, поступления холодного воздуха по откосам окна и балконной двери в комнате. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы).

В случае неисполнения ответчиком в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда по устранению недостатков вышеуказанного жилого помещения в добровольном порядке, предоставить право истцу самостоятельно устранить недостатки жилого помещения №331, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Определением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа – Югры от 14.02.2019 предварительное судебное разбирательство назначено на 19.03.2019 на 10 час. 00 мин., судебное разбирательство назначено на 19.03.2019 на 10 час. 05 мин.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно перехода к рассмотрению дела по существу не заявили.

Ответчик, третье лицо отзывы на исковое заявление не предоставили.

Арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, третьего лица.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани (заказчик) и закрытым акционерным обществом «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» (застройщик) заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани посредством долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов от 30.12.2013 № 160-мк (контракт, л.д. 29-41), предметом которого является приобретение жилых помещений (квартир) в г. Нягани, том числе: жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (пункты 2.1, 2.2 договора).

Цена контракта определена по результатам аукциона (пункт 3.1 контракта).

Согласно пункту 6.1 контракта общие требования: работы по строительству жилых помещений (квартир) должны соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Работы должны быть выполнены в полном объеме, качественно и в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденными постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84).

Застройщик установил гарантийный срок: на жилые помещения (квартиры) - пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи; на технологическое и инженерное оборудование - пять лет со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункт 6.3 контракта).

Пунктом 6.4 контракта установлено, что если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки и другие недостатки, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре жилого помещения (квартиры) при осуществлении его приемки и подписании акта приема-передачи и которые явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ застройщиком, то застройщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с муниципальных заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения застройщик обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения муниципального заказчика. Гарантийный срок в том случае продлевается соответственно на период устранения недостатков. В случае не устранения застройщиком обнаруженных дефектов или других недостатков, выявленных в процессе выполнения подрядных работ и (или) эксплуатации в течение гарантийного срока муниципальный заказчик вправе привлечь для устранения дефектов, недоделок и других недостатков другую организацию с последующим возмещением расходов на устранение недостатков застройщиком.

Срок действия контракта: с момента его подписания сторонами и до 31.12.2014 (пункт 10.1 контракта).

По акту приема-передачи от 19.02.2014 жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <...> передано заказчику (л.д. 42).

Жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Нягань.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани согласно пункту 2.1.1 положения о Комитете, утвержденного решением Думы города Нягани от 22.12.2017 № 197 является органом местного самоуправления, уполномоченным от имени муниципального образования на решение вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.

Заявлением от 11.10.2018 жильцы квартиры обратились к истцу об устранении строительных недостатков квартиры (л.д. 25).

Представителями Комитета, казенного учреждения строительства муниципального образования город Нягань «Управление капитального строительства и реконструкции» с участием представителей ответчика выявлены следующие недостатки строительства: в комнате на откосе балконной двери следы намокания, внизу балконной двери в районе сэндвич панели поступление холодного воздуха, в комнате на откосе окна следы намокания, из под подоконника поступление холодного воздуха, о чем составлен акт осмотра жилого помещения от 02.11.2018 (л.д. 43).

В актах указано, что в целях устранения выявленных строительных недостатков жилого помещения необходимо выполнить следующие работы: устранить замечания но намоканию откоса и поступлению холодного воздуха балконной двери в комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий дверных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей); устранить замечания по намоканию откоса и поступлению холодного воздуха из под подоконника окна в комнате. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий дверных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков); произвести косметический ремонт после устранения причин намокания, поступления холодного воздуха по откосам окна и балконной двери в комнате. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы).

При повторном обследовании жилого помещения, установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в актах от 10.12.2018 (л.д. 46).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Оценив представленные в дело материалы, в том числе акты осмотра жилого помещения от 02.11.2018, от 10.12.2018 арбитражный суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком работах при строительстве жилого помещения.

Ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Иск предъявлен в пределах гарантийного срока.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика устранить недостатки, обнаруженные в объекте долевого строительства.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить за свой счет недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

устранить замечания по намоканию откоса и поступлению холодного воздуха балконной двери в комнате. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам) и в соответствии с ГОСТ 30970-2002 (Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей);

устранить замечания по намоканию откоса и поступлению холодного воздуха из под подоконника окна в комнате. Работы выполнить в соответствии с ГОСТ 30971-2012 (швы монтажные узлов примыканий оконных и дверных блоков к стеновым проемам), ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

произвести косметический ремонт после устранения причин намокания, поступления холодного воздуха по откосам окна и балконной двери в комнате. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНнП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы).

В случае неисполнения акционерным обществом «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда в добровольном порядке, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани право самостоятельно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> с последующим взысканием расходов с акционерного общества «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами».

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Е.А. Никонова