Решение от 12 марта 2021 г. по делу № А19-30130/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск

12.03.2021 г.Дело № А19-30130/2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.03.2021.

Решение в полном объеме изготовлено 12.03.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 664025 ОБЛ ИРКУТСКАЯ Г ИРКУТСК Б-Р ФИО5 д. 68Г кв. 14)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАСИЛЁК" (ОГРН <***> ИНН <***>; адрес: 664022 обл ИРКУТСКАЯ <...>)

о взыскании 468 700 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт;

от ответчика: ФИО4, доверенность, паспорт.

установил:

иск заявлен Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – истец) к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАСИЛЁК" (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений в размере 438 100 руб. 00 коп., в том числе о взыскании по договору аренды помещения № 4/12 (по ул. Трилиссера, 8/5) задолженности в сумме 258 100 руб. за следующие периоды: 12 350 руб. 00 коп. – частично за декабрь 2018; 78 300 руб. – за январь 2019; 78 300 руб. – за февраль 2019; 89 150 руб. 00 коп. – за март 2019; по договору аренды помещения № 5/07 (по улю\. ФИО5, 68г) задолженности в сумме 210 600 руб. за следующие периоды: 40 800 руб. – частично за февраль 2019; 79 800 руб. – за март 2019; 90 000 руб. – за апрель 2019. Всего сумма основного долга составила 468 700 руб. 00 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск признал частично, указав, что истцом не вычтен НДФЛ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование своих доводов истцом и ответчиком в материалы дела представлены договоры аренды № 4/12 от 01.12.2015 и № 5/07 от 01.07.2018.

Так истцом

представлен договор аренды № 4/12 от 01.12.2015, согласно которому гражданин ФИО2 обязался передать, а ответчик принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. (т. 1 л.д. 20).

Срок действия договора с 01.12.2015 по 30.11.2016 (п. 1.4).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц; вносится ежемесячно авансом, в течение 10 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Стороны согласовали, что истец имеет право не чаще чем 1 раз в год повышать арендную плату не более чем 10%, предупредив ответчика за 1 месяц до повышения.

Из пункта 6.1 следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчик выплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Ответчиком 18.02.2020 дважды представлена такая же редакция договора № 4/12 (т. 1 л.д. 51, 105).

В уточнении к иску истцом указано, что акты приема-передачи и возврата помещения не составлялись. (т. 1 л.д. 32).

Вместе с тем, ответчик не оспаривает, что пользовался нежилым помещением по договору № 4/12 от 01.12.2015; 18.02.2020 представил подписанный сторонами акт приема-передачи помещения от 01.12.2015 (т. 1 л.д. 56, 107).

Ответчиком 03.11.2020 представлены в материалы дела

договор аренды № 4/12 от 01.12.2015, согласно которому гражданин ФИО2 обязался передать, а ответчик принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. (т. 2 л.д. 41).

Срок действия договора с 01.12.2015 по 30.11.2016 (п. 1.4).

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата составляет 90 000 руб. в месяц; вносится ежемесячно авансом, в течение 10 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Стороны согласовали, что истец имеет право не чаще чем 1 раз в год повышать арендную плату не более чем 10%, предупредив ответчика за 1 месяц до повышения.

Из пункта 6.1 следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчик выплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Истец в судебном заседании пояснили, что в один день было заключено два договора № 4/12 с разными редакциями в части размера арендных платежей; не могли определиться как исчислять сумму НДФЛ, согласовали арендную плату в размере 100 000 руб., а впоследствии заключили дополнительное соглашение, где и урегулировали данный вопрос.

Ответчик в судебном заседании 16.12.2020 пояснил, что договор на 100 000 руб. не заключался.

Также ответчиком 03.11.2020 представлены в материалы дела

Акт сверки по арендным платежам за 2015г., подписанный истцом и ответчиком, согласно которому

Арендная плата составляет и оплачено ответчиком

Декабрь 2015г. – 85 000 руб., которая оплачена ответчиком;

Январь 2016г. – 90 000 руб., оплачено 16.02.20 – 60 000 руб.,

Февраль 2016г. – 90 000 руб.

Март 2016г. – 90 000 руб., оплачено 25.03.- 210 000 руб..

Задолженность на 01.04.2016 отсутствует (т. 2 л.д. 46)

Ответчиком 18.02.2020 представлены дополнительные соглашения к договору № 4/12, приложение № 1 к договору.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 1 от 11.01.2016 арендная плата за каждый месяц срока аренды вносится за вычетом налоговых выплат, начиная с 01.01.2016 (т. 1 л.д. 57, 108).

Из дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2017 следует, что арендная плата за сенсорную комнату (36 кв.м.) за весь период проекта составляет 86 400 руб. 00 коп. за вычетом НДФЛ в размере 11 232 руб. 00 коп.; ежемесячная стоимость составляет 8 640 руб. 00 коп. за вычетом НДФЛ в размере 1 125 руб. 00 коп. Сумма арендных платежей перечисляется общей суммой за весь период проекта за счет средств Президентского Гранта. 114

Арендная плата за остальную площадь (147,9 кв.м.) составляет ежемесячно 81 360 руб. 00 коп. за вычетом НДФЛ – 10 577 руб. 00 коп. Оплату арендной платы за данную площадь производить за счет средств ответчика. (т. 1 л.д. 58)

Размер арендной платы определен в 78 300 руб. ежемесячно (т. 1 л.д. 58, 109).

Дополнительным соглашением № 3 от 01.03.2018 стороны установили, что арендная плата составляет 78 300 руб. в месяц (т. 1 л.д. 59, 110; т. 2 л.д. 47).

Оплата арендных платежей по договору 4/12 произведена ответчиком в общем размере 2 825 700 руб. платежными поручениями

№ 76 от 18.12.2015 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 110),

16.12.2020 к договору 2014г.

№ 79 от 30.12.2015 – 200 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 109),

№ 17 от 16.02.2016 – 60 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 108),

№ 34 от 24.03.2016 – 210 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 107),

№ 40 от 20.04.2016 – 48 646 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 106),

№ 58 от 63 000 руб. – 63 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 105),

№ 59 от 03.06.2016 – 15 300 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 104),

№ 66 от 20.06.2016 – 70 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 103),

№ 78 от 22.07.2016 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 102),

№ 93 от 21.09.2016 – 54 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 101),

№ 108 от 06.10.2016 – 28 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 100),

№ 113 от 12.10.2016 – 38 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 99),

№ 115 от 19.10.2016 – 66 854 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 98),

от 06.12.2016 – 45 000 руб. (т. 2 л.д. 11, 97).

от 29.12.2016 о переводе за аренду денежных средств в размере 35 000 руб. (т. 2 л.д. 10, 96),

№ 10 от 17.01.2017 – 54 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 95),

№ 32 от 06.02.2017 – 30 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 94),

№ 33 от 07.02.2017 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 93),

№ 48 от 07.03.2017 – 35 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 92),

№ 51 от 10.03.2017 – 20 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 91),

№ 53 от 20.03.2017 – 150 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 90),

№ 64 от 06.04.2017 – 84 779 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 89),

№ 81 от 10.05.2017 – 43 500 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 88),

№ 111 от 21.07.2017 – 18 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 87),

№ 122 от 08.08.2017 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 86),

№ 131 от 06.09.2017 – 60 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 85),

№ 132 от 08.09.2017 – 17 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 84),

№ 134 от 12.09.2017 – 16 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 83),

№ 135 от 12.09.2017 – 7 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 82),

№ 161 от 23.10.2017 – 100 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 81),

№ 162 от 01.11.2017 – 50 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 80),

№ 172 от 10.11.2017 – 35 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 79),

№ 173 от 10.11.2017 – 15 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 78),

№ 12 от 21.12.2017 – 75 168 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 77),

№ 203 от 22.12.2017 – 24 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 76),

№ 204 от 27.12.2017 – 65 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 75),

№ 25 от 09.02.2018 – 100 000 руб. (истец и ответчик в судебном заседании 09.12.2020 пояснили, что данный платеж осуществлен в рамках договора № 4/12), (т. 2 л.д. 74),

№ 57 от 12.03.2018 – 78 300 руб. (т. 2 л.д. 73),

№ 101 от 21.04.2018 – 100 000 руб., (т. 2 л.д. 72),

№ 106 от 07.05.2018 – 100 000 руб., (т. 2 л.д. 71),

№ 151 от 22.06.2018 – 100 000 руб., (т. 2 л.д. 70),

№ 207 от 25.07.2018 – 40 000 руб., (т. 2 л.д. 69),

№ 217 от 09.08.2018 – 47 453 руб., (т. 2 л.д. 68),

№ 283 от 26.09.2018 – 40 000 руб., (т. 2 л.д. 67) НЕТ ДАТЫ СПИСАНИЯ исте ц в судебном заседани поямснил что16.12.2020 плптаеплатеж пришел, принят

№ 297 от 02.10.2018 – 38 300 руб., (т. 2 л.д. 66)

№ 328 от 29.10.2018 – 40 000 руб., (т. 2 л.д. 65)

№ 363 от 10.12.2018 – 100 000 руб., (т. 1 л.д. 141, 164; т. 2 л.д. 64),

№ 33 от 06.02.2019 – 100 000 руб., (т. 1 л.д. 134, 165; т. 2 л.д. 8, 63)

№ 71 от 05.03.2019 – 100 000 руб., (т. 1 л.д. 140, 166; т. 2 л.д. 7, 62)

№ 280 от 03.07.2020 – 34 900 руб. (т. 1 л.д. 130, 144, 167, 169, т. 2 л.д. 61),

№ 313 от 07.08.2020 – 23 500 руб. (т. 2 л.д. 9, 60),

Из акта сверки от 29.12.2018, подписанному сторонами следует, что долг на конец 2017г. составляет 17 653 руб., арендные платежи составляют

Декабрь 2017г. – 78 300 руб.,

Январь 2018г. - 78 300 руб.,

Февраль 2018г.- 78 300 руб.,

Март 2018г. - 78 300 руб.,

Апрель 2018г. - 78 300 руб.,

Май 2018г. - 78 300 руб.

Всего565 753 руб., которые оплачены, долг 0 руб.

Июль 2018г. 78 300 руб.,

Август 2018г. 78 300 руб.,

Сентябрь 2018г. 78 300 руб.,

Октябрь 2018г. 78 300 руб.,

Ноябрь 2018г. 78 300 руб.

Всего 391 500 руб., оплачено 318 300 руб.,

Остаток долга 73 200 руб. (т. 1 л.д. 77; т. 2 л.д. 48).

Из акта сверки от 26.02.2019, подписанному сторонами, следует, что долг на конец 2018г. составляет 73 200 руб., арендные платежи составляют

Декабрь 2018г. – 78 300 руб.,

Январь 2019г. - 78 300 руб.,

Всего220 800 руб.,

Долг составляет 220 800 руб. на 26.02.2019 (т. 2 л.д. 5).

Приложением № 1 от 14.03.2019, подписанному сторонами, стороны установили, что размер арендной платы составляет 100 000 руб. в месяц. (т. 1 л.д. 60).

Из акта сверки от 29.04.2019, подписанному сторонами, следует, что долг на конец 2018г. составляет 73 200 руб., арендные платежи составляют

Декабрь 2018г. – 78 300 руб.,

Январь 2019г. - 78 300 руб.,

Февраль 2019г.- 78 300 руб.,

Март 2019г. - 78 300 руб.

Всего386 400 руб.,

05.03.2019 оплачено 100 000 руб.,

Остаток долга 286 400 руб. (т. 1 л.д. 76, 126).

Согласно представленному ответчиком графику погашения задолженности от 19.06.2019, подписанному ответчиком, ответчик указал на наличие задолженности в размере 268 400 руб. на 01.04.2019, обязался оплатить задолженность по договору № 4/12 в следующие сроки:

10.08. – 100 000 руб.

25.08 - 68 400 руб.,

10.09.- 100 000 руб. (т. 1 л.д. 127)

Ответчиком 22.06.2020 заявлено, что с 01.03.2018 арендная плата составляет 78 300 руб., представлен односторонний акт сверки, согласно которому арендная плата после удержания НДФЛ должна составлять

Декабрь 2018г. – 78 300 руб. – 10 179 руб. (НДФЛ) = 68 121 руб.,

Январь 2019г. - 78 300 руб. – 10 179 руб. (НДФЛ) = 68 121 руб.,

Февраль 2019г.- 78 300 руб. – 10 179 руб. (НДФЛ) = 68 121 руб.,

Март 2019г. - 78 300 руб. – 10 179 руб. (НДФЛ) = 68 121 руб.,

Всего272 484 руб., оплачено 300 000 руб., переплата 27 516 руб. (т. 1 л.д. 100, 101).

Согласно акту погашения задолженности по арендным платежам от 19.06.2019 задолженность по договору № 4/12 от 01.12.2015 составляет 268 400 руб. на 01.04.2019. Акт подписан истцом и ответчиком. (т. 1 л.д. 10).

В представленном ответчиком отзыве в августе 2020г. ответчик указал, что

по договору № 4/12 истцом за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 не учтены два платежа, произведенных с карты директора ответчика на счет истца с назначением платежа «арендная плата по договору ;/12 в размере 80 000 руб. (06.12.2016 – 45 000 руб., 29.12.2016 – 35 000 руб.). В результате произведенные платежи за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 составили 3 122 200 руб. (т. 2 л.д. 2)

В обоснование своих доводов ответчик представил квитанции

от 29.12.2016 о переводе за аренду денежных средств в размере 35 000 руб. (т. 2 л.д. 10, 96),

от 06.12.2016 – 45 000 руб. (т. 2 л.д. 11, 97).

Также истцом

представлен договор аренды № 5/07 от 01.07.2018, согласно которому истец обязался передать, а ответчик принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, б. ФИО5, 68г. (т. 1 л.д. 23).

Срок действия договора с 01.07.2018 по 01.06.2019 (п. 1.4).

Согласно пункту 2.1 и 2.3. договора арендная плата составляет 80 000 руб. в месяц; вносится за вычетом налоговых выплат, начиная с июля 2018г.

В представленном истцом договоре зачеркнут п. 2.2, согласно которому первый месяц аренды (июль 2018г.) устанавливается арендная плата в размере 40 000 руб.

Из пункта 2.3 следует, что арендная плата вносится ежемесячно в течение 10 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Из пункта 6.1 следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчик выплачивает пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2018 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение (т. 1 л.д. 25 оборот).

Подписанным сторонами приложением № 1 от 14.03.2019 к договору № 5/07 от 01.07.2089 стороны установили, что арендная плата составляет 90 000 руб. в месяц (т. 1 л.д. 26).

Из представленного ответчиком и подписанного сторонами акта об оказании услуг аренды № 2 от 29.12.2019 следует, что арендные услуги за декабрь 2018г., предусмотренные дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 к договору № 5/07, оказаны ответчику в полном объеме; сумма арендных платежей в декабре 2018г. составляет 120 000 руб. (т. 1 л.д. 161, 173).

Из представленного ответчиком и подписанного сторонами акта об оказании услуг аренды № 3 от 31.01.2019 следует, что арендные услуги за январь 2019г., предусмотренные дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 к договору № 5/07, оказаны ответчику в полном объеме; сумма арендных платежей в январе 2019г. составляет 40 000 руб. (т. 1 л.д. 168, 174; т. 2 л.д. 3).

Из акта возврата помещения от 30.04.2019 следует, что ответчик передал, а истец принял нежилое помещение. Стороны договорились о составлении графика погашения задолженности по арендным платежам. На момент расторжения договора задолженность по арендным платежам составляет 327 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 26 представлен истцом, т. 1 л.д. 49, 128, т. 2 л.д. 57 представлен ответчиком).

Согласно акту сверки по расчетам арендных платежей в отношении нежилого помещения по адресу: б. ФИО5, 68г., подписанному сторонами в 2018г. стороны указали, что арендные платежи составляют

Июль 2018 – 34 800 руб.,

Август 2018г. - 34 800 руб.,

Сентябрь 2018г. - 69 600 руб.,

Октябрь 2018г. - 69 600 руб.,

Ноябрь 2018г. - 69 600 руб.

Общая сумма арендных платежей за указанный период составляет 278 400 руб., оплачено ответчиком 300 000 руб.; переплата составляет 21 600 руб. (т. 1 л.д. 46, т. 2 л.д. 115).

Принимая во внимание, что суммы арендных платежей совпадают с установленными арендными платежами и адресом нежилого помещения, указанного в договоре № 5/07, суд соглашается с доводами ответчика, что данный акт сверки относится к договору № 5/07.

Согласно акту сверки по расчетам арендных платежей в отношении нежилого помещения по адресу: б. ФИО5, 68г., подписанному сторонами в 2019г. стороны указали, что арендные платежи составляют

декабрь 2018г.- 69 600 руб.,

январь 2019г.- 69 600 руб.

Общая сумма арендных платежей за указанный период составляет 139 200 руб., с учетом переплаты в размере 21 600 руб. задолженность на 26.02.2019 составляет 117 600 руб. (т. 1 л.д. 47, т. 2 л.д. 4).

Оплата арендных платежей по договору № 5/07 от 01.07.2018 произведена ответчиком в общем размере 556 400 руб. платежными поручениями

№ 243 от 27.08.2018 40 000 руб. (т. 2 л.д. 119),

№ 51 от 30.11.2018 70 000 руб. (т. 2 л.д. 118),

№ 52 от 30.11.2018 70 000 руб. (т.1 л.д. 138, т. 2 л.д. 117),

№ 69 от 26.12.2018 - 120 000 руб. (т. 1 л.д. 112, 116, 137, 167, т. 2 л.д. 116),

№ 208 от 18.06.2019 – 200 000 руб. (т. 1 л.д. 12, 50, 113, 115, 136, 163, т. 2 л.д. 114),

№ 117 от 18.03.2020 – 22 000 руб. (т. 1 л.д. 133, 142, 171, т. 2 л.д. 113),

№ 268 от 25.06.2020 – 6 000 руб. (т. 1 л.д. 134, 143, 170, т. 2 л.д. 112),

№ 314 от 07.08.2020 - 28 400 руб. (т. 2 л.д. 6, 111),

Ответчиком 22.06.2020, 20.07.2020 представлен односторонний акт сверки, согласно которому арендная плата после удержания НДФЛ должна составлять

Декабрь 2018г. – 80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Январь 2019г. - 80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Февраль 2019г.- 80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Март 2019г. - 80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Апрель 2019г.- 80 000 руб. – 10 400 руб. (НДФЛ) = 69 600 руб.,

Всего348 000 руб., оплачено 320 000 руб., долг 28 000 руб. (т. 1 л.д. 100, 111, 160, 172).

Согласно представленному ответчиком графику погашения задолженности от 19.06.2019, подписанному ответчиком, ответчик указал на наличие задолженности в размере 327 000 руб. на 01.05.2019, обязался оплатить задолженность по договору № 5/07 в следующие сроки:

19.06. – 200 000 руб.

10.07 - 60 000 руб.,

20.07.- 67 000 руб. (т. 1 л.д. 127)

Согласно акту погашения задолженности по арендным платежам от 19.06.2019 задолженность по договору № 5/07 от 01.07.2018 составляет 127 000 руб. на 01.05.2019 (с учетом платежа от 18.06.2019). Акт подписан истцом и ответчиком. (т. 1 л.д. 10).

Согласно представленному ответчиком графику погашения задолженности от 19.06.2019, подписанному ответчиком, ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 268 400 руб. по договору № 4/12, 127 000 руб. – по договору № 5/07 (т. 1 л.д. 127).

Претензией от 21.08.2019 истец просил ответчика оплатить задолженность в размере 268 400 руб. 00 коп. по договору аренды № 4/12 от 01.12.2015 и в размере 327 000 руб. по договору аренды № 5/07 от 01.07.2018. (т. 1 л.д. 8).

Гарантийным письмом от 28.08.2019 ответчик не отрицал наличие задолженности в размере 395 400 руб.; указал, что согласно актам сверки долг по арендным платежам составляет 395 400 руб.; гарантировал оплату долга по следующему графику платежей: 20.09.2019 – 100 000 руб., 21.10.2019 – 150 000 руб., 20.11.2019 – 145 400 руб. (т. 1 л.д. 11).

В связи с неисполнением ответчиком принятой на себя обязанности истец обратился в суд с иском о взыскании, в том числе, и арендных платежей, указанных в акте погашения задолженности по арендным платежам от 19.06.2019 и гарантийном письме ответчика от 28.08.2019.

В отзыве на иск от 02.02.2020 ответчик, не оспаривая наличие задолженности в размере 395 400 руб., просил рассмотреть возможность заключения мирового соглашения либо погашения задолженности частями. (т. 1 л.д. 38).

В ходатайстве от 18.02.2019 ответчик указал, что задолженность составляла 326 400 руб., из которых погашено 200 000 руб., остаток задолженности 126 400 руб. по договору № 5/07 от 01.06.2018, по договору ;/12 от 01.12.2015 – 154 073 руб. Просил рассмотреть возможность заключения мирового соглашения либо погашения задолженности частями. (т. 1 л.д. 43, 44).

В представленном ответчиком отзыве в августе 2020г. ответчик указал, что по договору 5/07 ответчиком удержаны и перечислены НДФЛ, поскольку истец не являлся индивидуальным предпринимателем. (т. 2 л.д. 2) .

Истец и ответчик в судебном заседании пояснили, что общая сумма оплаты по двум договорам составила 3 382 100 руб.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенные между истцом и ответчиком договоры являются договорами аренды, регулируются Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Истцом и ответчиком не оспариваются фаты передачи помещений по двум договорам аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком заявлено о действии договора 4/12 в редакции, где арендная плата определена в размере 90 000 руб.,; истцом же заявлено о действии договора в редакции на сумму арендных платежей 100 000 руб.

Суд, рассмотрев данные доводы ответчика, в совокупности с актами сверки, произведенными ответчиком платежами, гарантийным письмом, считает, что оплате по договору подлежала арендная плата в размере 90 000 руб. за период с января-март 2016г. (акт сверки до 2015г. ) (т. 2 л.д. 116).

Дополнительным соглашением от 11.01.2018 стороны установили, что арендная плата вносится за вычетом налоговых выплат, начиная с 01.01.2016.

Таким образом, с 01.01.2016г. 90 000 руб. – 13% (11 700 руб.) = 78 300 руб.

Итого,

Декабрь 2015г. – 85 000 руб.

2016г. – 78 300 руб. х 12 месяцев = 939 600 руб.

2017г. – 78 300 руб. х 12 месяцев = 939 600 руб.

2018г. – 78 300 руб. х 12 месяцев = 939 600 руб.

Январь, февраль 2019г. 78 300 руб. х 2 месяца = 156 600 руб.

Март 2019г. = 89 150 руб.

Итого арендная плата по договору 4/12 составила за указанный период с 01.01.2016 по 31.03.2019 3 064 550 руб.

По договору 5/07 арендная плата составила 696 000 руб., исходя из следующего расчета:

80 000 руб. – 10 400 руб. (13%)= 69 600 руб.

69 600 руб. х 6 (Июль-декабрь 2018г.)= 417 600 руб.

69 600 руб. х 2 (январь-февраль 2019г.) = 139 200 руб.

С 14.03.2019 арендная плата составляет 90 000 руб., но истец просит по 69 600 руб.

69 600 руб. х 2 (март-апрель 2019г.) = 139 200 руб.

Доводы ответчика о том, что арендная плата подлежала оплате за вычетом НДФЛ, судом не принимаются, поскольку сторонами в части определен размер арендной платы без вычетов НДФЛ; где он подлежал вычету в соответствии с условиями договора, в те периоды арендная плата подлежала за вычетом налоговых выплат, а в тех условиях, где это не было предусмотрено, арендная плата подлежала оплате без налоговых выплат. Налоговые выплаты в данных условиях не применены для внесения арендных платежей.

Руководствуясь пунктом 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 суд отклоняет доводы ответчика о неправомерном неприменении истцом к отношениям сторон положений НК РФ, поскольку сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, учтена при определении окончательного размера указанной в договорах аренды.

Суд считает, что к гражданско-правовым отношениям в данном деле не применяются налоговые отношения, если это не предусмотрено договором.

Таким образом, судом установлено, что общая сумма арендных платежей по договорам с 01.01.2016 составила 3 760 550 руб., ответчик уплатил истцу 3 382 100 руб., остаток задолженности составляет 378 450 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы обосновано в размере 378 450 руб., подлежит удовлетворению в этой части; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному заявленному иску составляет 3 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп. чеком-ордером от 22.11.2019 (операция 4971).

Впоследствии иск увеличен до 468 700 руб. 00 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненному иску составляет 12 374 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, истцом уплачена в бюджет государственная пошлина в размере 3 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 399 руб.20 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 762 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАСИЛЁК" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 378 450 руб. – основного долга, 1 399 руб.20 коп. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОШКОЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВАСИЛЁК" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 762 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина