Решение от 11 мая 2017 г. по делу № А46-3428/2017

27/2017-49355(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела

11 мая 2017 года А46-3428/2017 Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2017 года. Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова Владимира Владимировича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-09-30/2014 от 28.07.2014 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 84 851 руб. 08 коп., пени в размере 13 967 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2017, от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кварц Групп» (далее – ответчик, ООО «Кварц Групп», Общество), в котором просит:

- расторгнуть договор № АЗ-09-30/2014 аренды земельного участка от 28.07.2014, заключенный между Администрацией и Обществом;

- взыскать с ООО «Кварц Групп» в пользу Администрации задолженность по арендной плате в размере 84 851 руб. 08 коп.;

- взыскать с ООО «Кварц Групп» в пользу Администрации пени в размере 13 967 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие указанного участника арбитражного процесса на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующие обстоятельства.

28.07.2014 между Администрацией (арендодателем) и ООО «Кварц Групп» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-09-30/2014, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для коммунально-складских и производственных предприятий V класса вредности различного профиля, с кадастровым номером 55:09:01 01 44:9, площадью 69 422 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 230 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, Кормиловский район, р.<...>, разрешенное использование – для коммунально-складских и производственных предприятий V класса

вредности различного профиля (пункт 1.1 Договора).

Срок действия договора определен в пункте 2.1 в 15 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.08.2014 за номером 55-55-08/007/2014-832.

В соответствии с актом приема-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка, арендодатель передал во временное пользование арендатору спорный земельный участок.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составляет 36 054 руб. 30 коп. в год.

На основании пункта 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом принятых на себя обязательств по Договору, по состоянию на 08.02.2017 у ООО «Кварц Групп» образовалась задолженность по арендной плате в размере 84 851 руб. 08 коп.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена пеня из расчета 1/ ставки рефинансирования, установленной Центральным банком

300

Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня за просрочку арендной платы за период с 26.09.2014 по 10.02.2017 составила 13 967 руб. 40 коп.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы не более чем за 1 год.

Поскольку ООО «Кварц Групп» не исполняло надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей Комитет обратился в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «Кварц Групп» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-09-30/2014 от 28.07.2014, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 по 08.02.2017 в сумме 84 851 руб. 08 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что

требование Администрации о взыскании с ООО «Кварц Групп» задолженности по арендным платежам за указанный период подлежит удовлетворению.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также условиями договора аренды земельного участка, начислил пени за период с 26.09.2014 по 10.02.2017 в размере 1/

300

ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма взыскиваемой неустойки составила 13 967 руб. 40 коп.

Поскольку из материалов дела следует, что Общество не исполнило надлежащим образом принятые в соответствии с договором обязательства по внесению арендных платежей, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена указанным договором, суд находит требование о взыскании неустойки обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как ранее отмечалось, согласно пункту 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы не более чем за 1 год.

Поскольку ООО «Кварц Групп» за период с 01.03.2015 по 08.02.2017 должным образом не исполнило обязанность по уплате арендных платежей за использование земельного участка, Администрация направила в адрес ответчика уведомление (исх. № 2065 от 29.12.2016) о необходимости исполнения обязательства по внесению аренной платы в месячный срок после получения претензии, в противном случае, Администрация будет вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания арендной платы за земельный участок и расторжения договора аренды, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

Вместе с тем, ответ на претензию Обществом в адрес истца направлен не был.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку на предложение истца расторгнуть договор ответ ООО «Кварц Групп» в адрес Администрации направлен не был, суд убежден, что истец в полном объеме принял меры по досудебному урегулированию данного спора с ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-09-30/2014 от 28.07.2014, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы возлагаются на ответчика.

По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, часть 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации обязывает уплатить государственную пошлину в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 руб.;

2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 руб.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 9 953 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № АЗ-09-30/2014 аренды земельного участка от 28.07.2014, заключенный между Администрацией Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и обществом с ограниченной ответственностью «Кварц Групп».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварц Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 646970, Омская область, Кормиловский район, рабочий <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 30.11.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Омской области) в пользу Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 646970, Омская область, Кормиловский район, рабочий <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 05.12.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Омской области) задолженность по арендной плате по договору № АЗ-09-30/2014 аренды земельного участка от 28.07.2014 в сумме 84 851 руб. 08 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей с 26.09.2014 по 10.02.2017 в сумме 13 967 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кварц Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 646970, Омская область, Кормиловский район, рабочий <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 30.11.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Омской области) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 953 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков