Постановление от 11 ноября 2024 г. по делу № А41-80719/2023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Москва

11.11.2024

Дело № А41-80719/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 29.10.2024

Полный текст постановления изготовлен 11.11.2024


Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи О.В. Анисимовой,

судей Р.Р. Латыповой, Ю.С. Петропавловской

при участии в заседании:

от акционерного общества «Автоуазрем»: ФИО1 по доверенности от 28.10.2024;

от Администрации городского округа Истра Московской области: представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился;

от Министерства имущественных отношений Московской области: представитель не явился;

от Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области: представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Автоуазрем» на решение Арбитражного суда Московской области от 04.04.2024, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2024 по делу № А41-80719/2023 по заявлению акционерного общества «Автоуазрем» к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на земельный участок

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Автоуазрем" (далее - АО "Автоуазрем", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского округа Истра Московской области (далее – Администрация, ответчик) с требованиями о признании права собственности на земельный участок с КН 50:08:0020208:265 в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области), Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (далее – Комитет), Министерство имущественных отношений Московской области (далее - Министерство)

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.04.2024, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2024, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе АО "Автоуазрем" просит отменить судебные акты как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм права, без учета фактических обстоятельств дела, и направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель общества доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в заседание не обеспечили, что не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав явившегося представителя, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их изменения или отмены в связи со следующим.

Как установлено судами, постановлением главы Администрации Истринского района Московской области от 17.01.1994 № 93/1 акционерному обществу открытого типа "Автоуазрем" был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 8,38 Га, для территории производственной базы, по адресу: <...>.

24.01.1994 на основании указанного постановления было выдано свидетельство МО-8-01-038933 о праве собственности на землю, с указанием вида права - постоянное (бессрочное) пользование.

В пределах данного земельного участка расположены принадлежащие обществу объекты: здание, КН 50:11:0030105:513, назначение: нежилое, наименование: здание: Ангар, площадь 442,4 кв. м; здание, кадастровый номер 50:11:0030105:530, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание станции технического обслуживания животноводческих ферм (СТОЖ); гараж, площадь 442,3 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:514, назначение: нежилое, наименование: центральный склад с магазином, площадь 551,4 кв.м; здание, КН 50:11:0030105:517, назначение: нежилое, наименование: здание: Проходная, площадь 28,4 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:526, назначение: нежилое, наименование: Станция техобслуживания автомобилей, площадь 3 664,9 кв.м; здание, КН 50:08:0000000:164219, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание станции технического обслуживания животноводческих ферм (СТОЖ); электроцех, склад, площадь 853,8 кв. м; помещение, КН 50:11:0030105:1863, назначение: нежилое, наименование: часть нежилого административного здания, площадь 442,4 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:534, назначение: нежилое, наименование: ангар, площадь 3 664,9 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:518, назначение: нежилое, наименование: Столярный цех с административным помещением, площадь 326,5 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:713, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание-мойка, площадь 271,4 кв. м; здание, КН 50:08:0000000:144612, назначение: нежилое, наименование: Здание: ОГМ, площадь 238 кв. м; здание, КН 50:08:0000000:163520, назначение: нежилое, наименование: Здание: склад, площадь 167,3 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:531, назначение: нежилое, наименование: незавершенный строительством объект: компрессорная, площадь 180 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:523, назначение: нежилое, наименование: цех по ремонту погружных насосов, площадь 390 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:1130, назначение: нежилое, наименование: часть нежилого здания: гараж на 4 бокса, площадь 221,8 кв. м; здание, КН 50:11:0000000:164514, назначение: нежилое, наименование: Здание: Ангар, площадь 442,4 кв. м; здание, КН 50:11:0030105:519 назначение: нежилое, наименование: Цех восстановления и изготовления деталей (ЦВИД), площадь 550,9 кв. м; здание, КН 50:11:0000000:164212, назначение: нежилое, наименование: Ремонтные мастерские, площадь 5 030 кв. м.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Участок имеет следующие характеристики: КН 50:08:0020208:265, общая площадь 53 304 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под территорию производственной базы. Запись о праве в ЕГРН внесена не была.

Пунктами 2 и 3 постановления главы Истринского района Московской области от 31.07.2003 № 1643/7 "О прекращении права пользования на земельным участок АООТ "АвтоУАЗрем" под территорией производственной базы в <...> и предоставлении его в аренду сроком на 49 лет ОАО "АвтоУАЗрем" под территорию производственной базы и в собственность ООО "Алстрой" под производственные цели" постановлено: предоставить в аренду сроком на 49 лет ОАО "Автоуазрем" под территорию производственной базы земельный участок общей площадью 58 640 кв. м (земли застройки) в <...> из земель города (категория земель - земли поселений) и утвердить границы обмера земельного участка по фактическому пользованию согласно плана; ОАО "Автоуазрем": следить за сохранностью межевых знаков; произвести кадастровый учет участка; заключить договор аренды земельного участка с администрацией городского округа Истра и зарегистрировать в установленном порядке.

Полагая, что пользование спорным земельным участком на протяжении пятнадцати лет свидетельствует о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного искового требования.

При этом суды правомерно исходили из того, что пользование истцом спорным участком не может служить безусловным основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Как отметили суды, в рассматриваемом случае, получая земельный участок во владение, общество (его предшественник) знало и должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорный участок.

С учетом изложенного суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Вопреки доводам общества, предоставление земельного участка во временное владение отлично по своей сути от владения имуществом как своим собственным, что исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов не свидетельствует о неправильном применении судами норм материального права, иная оценка обстоятельств не свидетельствует о судебной ошибке и не может служить основанием для отмены судебных актов.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04.04.2024, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2024 по делу № А41-80719/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.


Председательствующий судья О.В. Анисимова


Судьи Р.Р. Латыпова


ФИО2