Решение от 6 мая 2022 г. по делу № А50-1298/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

06.05.2022года Дело № А50-1298/22

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06.05.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паны Л.И., рассмотрел в судебном заседании заявление акционерного общества "Пермский облунивермаг" (614990, Пермский край, Пермь город, Революции улица, дом 13, этаж 2, офис 209, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 27.08.2002, ИНН: <***>)

об установлении юридического факта

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, Пермский край, Пермь город, Ленина улица, 66/2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 17.12.2004, ИНН: <***>)


В судебном заседании приняли участие:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 28.04.2018 №ДОВ-351/83, паспорт, диплом;

заинтересованное лицо: извещены, отсутствовали.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Пермский облунивермаг" (далее – заявитель, Общество "Пермский облунивермаг") обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение:

1) установить факт прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на 2/3 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 59:01:4211605:48 по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский р-н, улица 25-го Октября, д.52.

2) установить факт прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на 6/15 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 59:01:4211605:46 по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский р-н, улица Малышева/25-го Октября, д.12/48.

3) установить факт прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на 7/30 доли в праве собственности па здание с кадастровым номером 59:01:4410315:194 по адресу: г.Пермь, Свердловский район, у л. Революции, д. 1а.

4) установить факт прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на 19/20 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 59:01:4411053:1759 по адресу: <...>.

Определением суда от 27.01.2022 заявление принято к производству, в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление Росреестра по Пермскому краю).

Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв на заявление, в котором указывает следующее:

Жилой дом с надворными постройками, общая площадь 105.2 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский р-н, улица 25-го Октября, д.52, с кадастровым номером 59:01:4211605:48:

06.05.2005 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 2/3) на основании договора купли-продажи доли домовладения от 14.03.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 06.05.2005г. за №59-59-01/039/2005-455. Запись № 59-59-01/039/2005-456 является актуальной.

Жилой дом, общая площадь 291.9 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский р-н, улица Малышева/25-го Октября, д.12/48, с кадастровым номером 59:01:4211605:46:

28.03.2005 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи доли домовладения от 28.02.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 28.03.2005г. за №59-59-01/044/2005-89. Запись № 59-59-01/044/2005-090 является актуальной.

18.05.2005 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 4/30) на основании договора купли-продажи доли домовладения от 29.03.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 18.05.2005г. за №59-59-01/066/2005-010. Запись № 59-59-01/066/2005-011 является актуальной.

25.07.2005г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/15) на основании договора купли-продажи доли домовладения от 20.06.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 25.07.2005г. за №59-59-01/097/2005-827. Запись № 59-59-01/097/2005-828 является актуальной.

Жилой дом с надворными постройками, общая площадь 96.4 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, д.1а, с кадастровым номером 59:01:4410315:194:

28.09.2006г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/480) на основании договора дарения доли домовладения от 28.12.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по Пермскому краю 26.01.2006г. за №59-59-01/221/2005-060. Запись № 59-59-01/221/2005-061 является актуальной.

28.09.2006 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/480) на основании договора дарения доли домовладения от 31.07.2006г. с дополнительным соглашением от 27.09.2006г., зарегистрирован ГУ ФРС по Пермскому краю 28.09.2006г. за №59-59-21/024/2006-726. Запись № 59-59-21/024/2006-727 является актуальной.

28.10.2006 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 5/24) на основании договора купли-продажи доли домовладения от 31.05.2006г., заключили гр. ФИО4, гр. ФИО5, гр. ФИО5, гр. ФИО6 и Открытое акционерное общество "Пермский облунивермаг", зарегистрирован У ФРС по Пермскому краю 28.10.2006г. за №59-59-21/015/2006-010. Запись № 59-59-21/015/2006-011 является актуальной.

05.05.2008 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/240) на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на домовладение от 14.09.2007г. с дополнительным соглашением от 31.03.2008г., с дополнительным соглашением от 22.04.2008г., дата регистрации 05.05.2008г., №59-59-21/008/2008-265. Запись № 59-59-21/008/2008-266 является актуальной.

05.05.2008 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/240) на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на домовладение от 14.09.2007г. с дополнительным соглашением от 31.03.2008г., с дополнительным соглашением от 22.04.2008г., дата регистрации 05.05.2008г., №59-59-21/008/2008-267. Запись № 59-59-21/008/2008-268 является актуальной.

05.05.2008 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/240) на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на домовладение от 14.09.2007г. с дополнительным соглашением от 31.03.2008г., с дополнительным соглашением от 22.04.2008г., дата регистрации 05.05.2008г., №59-59-21/008/2008-269. Запись № 59-59-21/008/2008-270 является актуальной.

05.05.2008 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/240) на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на домовладение от 14.09.2007г. с дополнительным соглашением от 31.03.2008г., с дополнительным соглашением от 22.04.2008г., дата регистрации 05.05.2008г., №59-59-21/008/2008-271. Запись № 59-59-21/008/2008-272 является актуальной.

05.05.2008 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/240) на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на домовладение от 14.09.2007г. с дополнительным соглашением от 31.03.2008г., с дополнительным соглашением от 22.04.2008г.5 дата регистрации 05.05.2008г., №59-59-21/039/2008-136. Запись № 59-59-21/039/2008-137 является актуальной.

05.05.2008 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/240) на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на домовладение от 14.09.2007г., с дополнительным соглашением от 31.03.2008г., с дополнительным соглашением от 22.04.2008г., дата регистрации 05.05.2008г., №59-59-21/039/2008-138. Запись № 59-59-21/039/2008-139 является актуальной.

05.03.2015 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Муниципального образования город Пермь (доля в праве 1/240) на основании решения Свердловского районного суда г. Перми от 03.09.2013 дело № 2-5358/2013, дата вступления в законную силу: 04.10.2013. Запись № 59-59/001-59/024/401/2015-1838/1 является актуальной.

05.03.2015 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Муниципального образования город Пермь (доля в праве 2/240) на основании заочного решения Свердловского районного суда г. Перми от 09.09.2013 дело № 2-5236/2013, дата вступления в законную силу: 01.11.2013. Запись № 59-59/001-59/024/401/2015-1843/1 является актуальной.

16.09.2019 г. внесена запись о запрещении регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, исполнительное производство № 64820/19/59046-ИП от 23.10.2018, выдавший орган: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю. Правообладатель - ФИО2. Запись № 59:01:4410315:194-59/099/2019-3 является актуальной.

Жилой дом, общая площадь 167.1 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, ул. Революции, д. 3а, с кадастровым номером 59:01:4411053:1759:

г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 (доля в праве 1/20) на основании свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительное) от 14.07.2004г., выдал нотариус ФИО8, реестровый номер НЗ-202. Запись № 59-1-125/2004-269 является актуальной.

г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи доли домовладения от 24.12.2004г., дополнительное соглашение от 02.02.2005г., зарегистрированные ГУ ФРС по ПО и КПАО 21.02.2005г. за №59-1-228/2004-592. Запись № 59-1-228/2004-593 является актуальная.

10.10.2005 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 2/20) на основании договора купли-продажи 2/20 долей жилого дома от 17.08.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 10.10.2005г. за №59-59-01/121/2005-754. Запись № 59-59-01/121/2005-755 является актуальной.

10.10.2005 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/5) на основании договора купли-продажи 1/5 доли жилого дома от 01.09.2005г., с дополнительным соглашением от 15.09.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 10.10.2005г. за №59-59-01/155/2005-109. Запись № 59-59-01/155/2005-110 является актуальной.

19.10.2005 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 1/20) на основании договора купли-продажи 1/20 (одной двадцатой) доли жилого дома от 15.09.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 19.10.2005г. за №59-59-01/156/2005-231. Запись № 59-59-01/156/2005-232 является актуальной.

21.11.2005 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 2/10) на основании договора купли-продажи 2/10 долей жилого дома от 14.10.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 21.11.2005г. за №59-59-01/139/2005-450. Запись № 59-59-01/139/2005-451 является актуальной.

06.12.2005 г. внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Акционерного общества "Пермский облунивермаг" (доля в праве 6/30) на основании договора купли-продажи 6/30 (шести тридцатых) доли жилого дома от 27.10.2005г., зарегистрирован ГУ ФРС по ПО и КПАО 06.12.2005г. за №59-59-01/178/2005-096. Запись № 59-59-01/178/2005-097 является актуальной.

23.11.2021 г. в Управление с заявлениями о прекращении права собственности обратилось Общество "Пермский облунивермаг". К данным заявлениям были приложены, в том числе, акты обследования от 22.11.2021.

08.12.2021 г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26, п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В настоящее время учётно-регистрационные действия приостановлены.

В судебном заседании заявитель поддержал требования об установлении фактов, имеющих юридическое значение, заинтересованное лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В качестве правового обоснования своих требований заявитель указал статью 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон №218-ФЗ, статьи 217-220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В качестве фактических обстоятельств заявитель сообщил, что у него зарегистрировано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:


кадастровый номер

адрес

доля в праве

наличие ограничений

иные правообладатели


59:01:4211605:48

г.Пермь, ул.25-го Октября, 52

2/3

отсутствуют

сведения в ЕГРН отсутствуют


59:01:4211605:46

<...>/ 25-го Октября, 12/48

6/15

отсутствуют

сведения в ЕГРН отсутствуют


59:01:4410315:194

<...>

7/30

в отношении доли АО «Пермский облунивермаг» -отсутствуют

ФИО3, ФИО2, МО город Пермь


59:01:4411053:1759

<...>

д.3а

19/20

в отношении доли АО «Пермский облунивермаг» -отсутствуют

ФИО7


Фактически указанные объекты недвижимости снесены (демонтированы) в период 2004-2008гг. для целей строительства ТРК «Семья» по ул. Революции, 13 (I-II очереди), что подтверждается Актами обследования, подготовленными кадастровым инженером ФИО9, но не сняты с кадастрового учета.

Для прекращения права и снятия объектов с кадастрового учета заявитель обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю. В ответ были получены уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав (Приложения 13-16), поскольку в соответствии с действующим законодательством за снятием зданий с учета обратились не все долевые собственники.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение: о прекращении права общей долевой собственности заявителя на объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении, а также других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Судом при исследовании материалов дела установлено, что здания с кадастровыми номерами 59:01:4211605:48, 59:01:4211605:46, 59:01:4410315:194, 59:01:4411053:1759 снесены (демонтированы), что подтверждается актами обследования от 22.11.2021.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В заявлении Общество «Пермский облунивермаг» также указало, что наличие зарегистрированных прав в долевой собственности на здания влечет невозможность осуществления заявителем сделок по продаже бизнеса, создает дополнительные налоговые обязательства в отношении объектов, которые фактически не существуют и не могут быть использованы и выступать объектами сделок (например, купли-продажи), что препятствует осуществлению предпринимательской деятельности заявителя.

Таким образом, для осуществления предпринимательской деятельности требуется государственная регистрация подтверждения прекращения права на соответствующие доли в собственности заявителя в зданиях с кадастровыми номерами 59:01:4211605:48, 59:01:4211605:46, 59:01:4410315:194, 59:01:4411053:1759.

Государственная регистрация прекращения прав Общества «Пермский облунивермаг» посредством направления заявления в Управление Росреестра по Пермскому краю возможна только при одновременном обращении всех собственников. Иная возможность осуществить государственную регистрацию подтверждения прекращения прав заявителя, кроме как в судебном порядке, у заявителя отсутствует, поскольку не предусмотрена законодательством.

При прекращении права заявителя на его доли в указанных зданиях, права иных лиц, в том числе остальных собственников в долевой собственности не затрагиваются, права остальных долевых собственников заявителем не оспариваются.

Спор о праве между заявителем и иными собственниками помещений в зданиях отсутствует, право собственности заявителя на доли в зданиях никем не оспаривается, подтверждено государственной регистрацией прав.

Суд также обращает внимание на следующее.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что у заявителя отсутствует иная возможность прекратить свое право общей долевой собственности на демонтированные объекты недвижимости, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» в зданиях с кадастровыми номерами 59:01:4211605:48, 59:01:4211605:46, 59:01:4410315:194, 59:01:4411053:1759.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 167, 170, 171, 217, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Заявление акционерного общества "Пермский облунивермаг" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на 2/3 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 59:01:4211605:48 по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский р-н, улица 25-го Октября, д.52.

Установить факт прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на 6/15 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 59:01:4211605:46 по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский р-н, улица Малышева/25-го Октября, д.12/48.

Установить факт прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на 7/30 доли в праве собственности па здание с кадастровым номером 59:01:4410315:194 по адресу: г.Пермь, Свердловский район, у л. Революции, д. 1а.

Установить факт прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на 19/20 доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 59:01:4411053:1759 по адресу: <...>.

3. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности акционерного общества «Пермский облунивермаг» на доли в зданиях с кадастровыми номерами 59:01:4211605:48, 59:01:4211605:46, 59:01:4410315:194, 59:01:4411053:1759.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.А. Лавров