Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А40-76698/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-76698/18-135-540
22 ноября 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решение объявлено 13 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

ТСН «ЛОФТ 17» (115191, г. Москва, Духовской пер., д. 17 стр.12, ОГРН 5177746042612)

к ЗАО «Дега» (125047, <...>, ОГРН <***>)

третье лицо КБ «ЛОКО-Банк», ФИО2

о признании помещений общим имуществом

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО3 по дов. от 03.04.2018г.

от ответчика – ФИО4 по дов. от 20.04.2018г.

от КБ «ЛОКО-Банк» - ФИО5 по дов. от 04.12.2017г.

от ФИО2 – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ЛОФТ 17» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО «Дега» (далее – ответчик) о признании нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8107, 77:05:0001012:8111, 77:05:0001012:8153, 77:05:0001012:8151, 77:05:0001012:8106, 77:05:0001012:8104, 77:05:0001012:8154, 77:05:0001012:8142, 77:05:0001012:8099, 77:05:0001012:8097, находящиеся в здании по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д.17 стр.12 общим имуществом.

Признать право собственности на указанные помещения за ЗАО «Дега» в лице конкурсного управляющего ФИО6, отсутствующим.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений на расположенные в здании по адресу: <...> помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8107, 77:05:0001012:8111, 77:05:0001012:8153, 77:05:0001012:8151, 77:05:0001012:8106, 77:05:0001012:8104, 77:05:0001012:8154, 77:05:0001012:8142, 77:05:0001012:8099, 77:05:0001012:8097, которые являются местами общего пользования, с учетом уточнения исковых требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание, расположенное по адресу: <...> построено в 1978г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровый номер здания: 77:05:0001012:7094.

Как указывает истец в обоснование иска в здании за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8107, 77:05:0001012:8111, 77:05:0001012:8153, 77:05:0001012:8151, 77:05:0001012:8106, 77:05:0001012:8104, 77:05:0001012:8154, 77:05:0001012:8142, 77:05:0001012:8099, 77:05:0001012:8097, находящиеся в здании по адресу: <...>, что подтверждается вывписками из ЕГРН.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Назначение помещений с кадастровыми н 77:05:0001012:8107, 77:05:0001012:8111, 77:05:0001012:8153, 77:05:0001012:8151, 77:05:0001012:8106, 77:05:0001012:8104, 77:05:0001012:8154, 77:05:0001012:8142, 77:05:0001012:8099, 77:05:0001012:8097, соответствует поименованным в пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, ГК РФ, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8107, 77:05:0001012:8111, 77:05:0001012:8153, 77:05:0001012:8151, 77:05:0001012:8106, 77:05:0001012:8104, 77:05:0001012:8154, 77:05:0001012:8142, 77:05:0001012:8099, 77:05:0001012:8097, находящиеся в здании по адресу: <...> общим имуществом.

Признать право собственности на указанные помещения за ЗАО «Дега» в лице конкурсного управляющего ФИО6, отсутствующим.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений на расположенные в здании по адресу: <...> помещения с кадастровыми номерами 77:05:0001012:8107, 77:05:0001012:8111, 77:05:0001012:8153, 77:05:0001012:8151, 77:05:0001012:8106, 77:05:0001012:8104, 77:05:0001012:8154, 77:05:0001012:8142, 77:05:0001012:8099, 77:05:0001012:8097, которые являются местами общего пользования.

Взыскать с ЗАО «Дега» (125047, <...>, ОГРН <***>) в пользу ТСН «ЛОФТ 17» (115191, <...>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 18 000 (Восемнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяВ.В. Дудкин