Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А45-24416/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-24416/2019
г. Новосибирск
14 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал судебного заседания № 535, дело по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Торговая недвижимость Омска" (ОГРН 1105543018426) Петрушкина Михаила Владимировича, г. Омск, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ОГРН 1045402463831), рп. Кольцово, и.о. конкурсного управляющего Капустников Капустников Сергей Александрович, о взыскании 872 835 руб. 38 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Торговая недвижимость Омска" (ОГРН <***>) ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (далее – ответчик) о взыскании 872 835 руб. 38 коп. задолженности.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Стороны, в установленном порядке извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции, не представил мотивированный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы (текущего платежа) не направил в материалы дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.03.2019 (резолютивная часть от 28.02.2019) по делу №А45-10393/2017, ООО «Компания Холидей» признано несостоятельным (банкротом); введено в отношении ООО «Компания Холидей» (630559, Новосибирская обл., Новосибирский р-н, р.п.Кольцово, 12А; ИНН <***>, ОГРН <***>) конкурсное производство; и.о. конкурсного управляющего утвержден ФИО2.

Сообщение о введении конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №3542843 от 05.03.2019 г.

Как следует из материалов дела, между ООО «Торговая недвижимость Омска» (Арендодатель) и ООО «Ритейл Груп» (Арендатор) был заключен договор аренды №9-08 нежилого помещения от 10.09.2010 года (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее нежилое помещение (далее по тексту «Арендуемое помещение»): ЗДАНИЕ магазина, назначение: нежилое, общей площадью 454,4 кв.м., литера А, инвентарный номер: 66)5033. Этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 55-55-01/026/2007-279.

По акту приема-передачи от 14.09.2010 объект передан в аренду.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В 2012 году ООО «Торговая недвижимость Омска» выразило согласие на передачу и заключение ООО «Ритейл Групп» соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору аренды в пользу ООО «Компания Холидей» (перенаем) в отношении Помещения по Договору аренды № 9-08 от 10.09.2010.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.5.1. Договора аренды, размер арендной платы составляет:

-за первый месяц аренды 425 рублей в месяц за квадратный метр площади, в том числе НДС, что составляет 193 120 рублей, в месяц, в том числе НДС, за Помещение.

-за второй, третий, четвертый месяца аренды 615 рублей 74 коп. в месяц за квадратный метр площади» в том числе НДС, что составляет 279 792 рублей 67 коп., в том числе НДС, за Помещение.

-с пятого месяца аренды 475 рублей в месяц за квадратный метр площади, в том числе НДС, что составляет 215 840 рублей, в том числе НДС, за Помещение.

Арендная плата включает в себя плату за землю. В арендную плату не входит оплата за коммунальные услуги,

В соответствии с п.п. 5.2.-5.3. Договора, датой осуществления оплаты Арендатором по настоящему Договору считается дата зачисления денежных средств на счет Арендодателя. Арендная плата перечисляется платежным поручением на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, но не ранее 3-х рабочих дней с даты предоставления счета на оплату арендной платы.

Согласно заключенному ООО «Торговая недвижимость Омска» (Арендодатель) и ООО «Компания Холидей» (Арендатор) Соглашению от 04.07.2018 о расторжении Договора аренды нежилого помещения № 9-08 от 10 сентября 2010 года, последним днём аренды считается 19 сентября 2018 г.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период с июня по 19.09.2018 года ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 872 835 руб. 38 коп.

В досудебном порядке ответчик спор не урегулировал, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 872 835 руб. 38 коп. задолженности по договору аренды, являющейся текущим платежом, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относятся и подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая недвижимость Омска" (ОГРН <***>): 872 835 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с июня 2018 г. по 19 сентября 2018 г.; 20 457 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина