Решение от 25 ноября 2019 г. по делу № А82-16000/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16000/2019
г. Ярославль
25 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 ноября 2019 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ИНН <***>, индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Переславль-Залесский Ярославской области


о признании права собственности


при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: не явился,

- от ответчика: ФИО2 – представителя, доверенность от 02.09.19.



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ООО «Стройсервис» о признании прав собственности на многофункциональное деловое обслуживающие здание с кадастровым номером 76:11:180101:294 обратился индивидуальный предприниматель ФИО1

Ответчик отзывом иск оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явился, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 18.11.19 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителя ответчика, изучив собранные по делу доказательства, суд не усматривает основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из представленных в материалы дела документов, в 2013 году по заданию администрации Переславского муниципального района выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по ул. Пейзажная с. Борисоглебская Слобода Переславского района Ярославской области. Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план от 18.07.13, из которого следует, что образован земельный участок площадью 573 кв.м. Местоположение земельного участка утверждено постановлением администрации Переславского муниципального района от 25 июля 2013 года № 1274. Согласно выписке из протокола заседания комиссии при Администрации Переславского муниципального района от 09 апреля 2013 года земельный участок формировался для целей, не связанных со строительством, для строительства гаражей некапительного типа. В соответствии с решением филиала ФГБУ «ФКП Рорсеестра» по Ярославской области от 04 сентября 2013 года № 7600/2013/01-58758 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 76:11:000000:334.

На основании договора купли-продажи от 18.10.13 собственником указанного земельного участка стал ФИО4 В соответствии с решением филиала ФГБУ «ФКП Рорсеестра» по Ярославской области от 28 декабря 2013 года № 7600/2013/01-88444, на основании решения собственника ФИО4, изменен вид разрешенного использования земельного участка на «многофункциональные деловые и обслуживающие здания».

22 марта 2015 года ФИО4 получен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 76:11:000000:334.

ФИО4 получено разрешение на строительство от 16 марта 2015 года № RU 76501301-41-03-15 на возведение объекта капитального строительства - многофункционального делового обслуживающего здания. Срок действия разрешения до 16 сентября 2015 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01 июля 2015 года № 76-501301-58-2015.

Кадастровые работы в связи с созданием зданием, выполнены кадастровым инженером ФИО5, подготовлен технический план от 07.06.15. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, строение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:11:000000:334, площадь здания составила 187,9 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту Многофункциональное деловое обслуживающее здание поставлено на государственный кадастровый учет 17 июля 2015 года.

На основании договора от 08.12.15 ФИО4 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 76:11:000000:334 и расположенное на нем Многофункциональное деловое обслуживающее здание ФИО6, который в свою очередь, на основании договора купли-продажи от 15.12.15 продал оба объекта недвижимости ФИО1, ответчику по настоящему делу. Право собственности истца – ФИО7 на земельный участок и на строение зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно схеме, составленной кадастровым инженером ФИО8, Многофункциональное деловое обслуживающее здание возведено с нарушением границы земельного участка с кадастровым номером 76:11:000000:334, накладывается на земельный участок с кадастровым номером 76:11:181706:69, площадь наложения составляет 8,7 кв.м. Так же на земельном участке с кадастровым номером 76:11:181706:69 располагаются три канализационных люка, относящиеся к Многофункциональному деловому обслуживающему зданию, часть навеса здания. В своем заключении кадастровый инженер ФИО8 указала, что наложение здания было выявлено в результате проведения работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:181706:69. Здание поставлено на кадастровый учет со смещением на запад на 1,5 метра по отношению к фактическому местоположению. Площадь наложения навеса здания на земельный участок с кадастровым номером 76:11:181706:69 составляет 42 кв.м. Канализационные люки являются канализационной системой здания.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 76:11:181706:69 с 23 октября 2015 года является ООО «Стройсервис». Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с 01 июля 2008 года, имеет площадь 41 026 кв.м., адрес: Переславский район, с. Борисоглебкая слобода, 1, категория земель не определена, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, Многофункциональное деловое обслуживающее здание, расположенное по адресу: <...> «б», возведено, в том числе, на земельном участке с кадастровым номером 76:11:181706:69, который не был предоставлен истцу. или иному лицу в установленном порядке; разрешенное использование данного земельного участка не допускает строительства на нем указанного объекта. При таких обстоятельствах, Многофункциональное деловое обслуживающее здание является самовольной постройкой. Наличие разрешения на строительства, на ввод объекта в эксплуатацию не является препятствием к признанию спорного строения самовольной постройкой, поскольку судом достоверно установлено, что данные документы выданы в отношении строения, имеющего иное местоположение.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Переславского районного суда Ярославской области от 07.12.17 по делу № 2-539/17, которым:

- Многофункциональное деловое обслуживающее здание, расположенное по адресу: <...> «б» признано самовольной постройкой,

- ФИО1 своими силами и за свой счет произвести снос Многофункционального делового обслуживающего здания и навеса к нему, расположенных по адресу: <...> «б», а так же произвести демонтаж системы водоотведения, находящейся на земельном участке с кадастровым номером 76:11:181706:69 по адресу: <...>,

- исключены из ЕГРН сведения о Многофункциональном деловом обслуживающем здании, расположенном по адресу: <...> «б».

Одним из последствий правового действия вступившего в законную силу решения арбитражного суда является его преюдициальность, а потому факты и правоотношения, установленные арбитражным судом и зафиксированные в решении, не могут в силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ подвергаться сомнению и вторичному исследованию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено, что поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:11:181706:69, и сохранение постройки нарушает права и законные интересы ООО «Стройсервис», ФИО1 не может являться собственником Многофункционального делового обслуживающего здания, возведенного, в настоящее время и потому, в силу прямого указания закона, строение подлежит сносу по требованию ООО «Стройсервис», права которого нарушены фактом возведением строения.

Кроме того, Переславским районным судом Ярославской области установлено, что при возведении спорного строения нарушены градостроительные нормы, не соблюдены требования градостроительного плана земельного участка. Строение возведено на чужом земельном участке без какого-либо согласования с его собственником.

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в силу судебное решение имеет обязательный характер окончательного правового разрешения спорной ситуации, сформулированная в резолютивной части решения правовая конструкция имеет в дальнейшем единую квалификацию.

Таким образом, правовая судьба спорного объекта - многофункционального делового обслуживающего здания с кадастровым номером 76:11:180101:294 уже определена решением Переславского районного суда Ярославской области от 07.12.17 по делу № 2-539/17, объект признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя.

На основании ч. 6 ст. 92 Арбитражного процессуального кодекса РФ и п. 9 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ расходы по заявлению об обеспечении иска относятся на заявителя и взысканию с ответчика не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).


Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья О. С. Харламова