Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А76-3141/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-3141/2017
26 июня 2017 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 22июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания ТВС», ОГРН1127452004888, к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно – строительная компания Инкомстрой», ОГРН <***>, о взыскании 430 636 руб. 55 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания ТВС», (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно – строительная компания Инкомстрой», (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 110 А от 01.06.2015 в размере 639 636 руб. 55 коп., неустойку в размере 1 000 руб. (л.д.3).

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на ст.ст.12, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.25-26).

Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды № 110 А от 01.06.2015, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять, оплачивать пользование и своевременно возвратить в надлежащем состоянии с учетом нормального износа следующие помещения/часть помещения, расположенные на 2 этаже в здании административного корпуса (<...>) офис 309, общей суммарной площадью 69.4 кв.м. с инженерно –техническими коммуникациями, оборудованием, к нему относящимися, и иным имуществом, указанным в акте передачи помещения. (п. 1.1 договора).

Арендная плата, не включающая в себя эксплуатационные расходы, указанные п. 3.2 настоящего договора, составляет 24 290 руб. (НДС не предусмотрено) в месяц (п. 3.1 договора).

Арендная плата не включает в себя плату за следующие эксплуатационные расходы: электроснабжение, отопление, услуги связи, уборку помещения. Оплата вышеуказанных коммунальных услуг производится по тем же тарифам, что и арендодателем. Объем предъявляемой арендатору к оплате тепловой энергии определяется исходя из выставленного теплоснабжающей организацией арендодателю счета, пропорционально занимаемым арендатором площадям.

Арендная плата не включает в себя также плату за вывоз твердых бытовых отходов. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает плату за негативное воздействие на окружающую среду (п. 3.2 договора).

За просрочку уплаты арендатором арендной платы – пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

За каждый день просрочки возврата помещения арендодателю арендная плата подлежит уплате в двойном размере (п. 4.3 договора).

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и действует до 31.12.2015 (п. 5.1 договора).

Дополнительным соглашением от 01.12.2016 стороны согласовали срок продления действия договора с 01.12.2016 по 31.10.2017 (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, наименование, характеристику его качества, место его расположения и другие признаки).

Индивидуализация недвижимого имущества производится посредством кадастрового и технического учета, в результате объект получает характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости.

Договор аренды, представленный в материалы дела, содержит согласование по всем существенным условиям, зарегистрирован в установленном законом порядке и является заключенным.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Ответчик обязательство по оплате за фактически предоставленные арендные услуги по содержанию арендованного недвижимого имущества нарушил, оплату в сроки, предусмотренные договором, не произвёл.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В материалы дела представлены акты сверки, подписанные с обеих сторон, без каких –либо возражений (л.д.11-12).

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты арендных платежей не представлено (ст. 65 АПК РФ), требования истца о взыскании долга в размере 429 636 руб. 55 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании нормы ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За просрочку уплаты арендатором арендной платы – пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Поскольку неисполнение договорного обязательства по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Из разъяснений, изложенных п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 000 руб.

При обращении в Арбитражный суд Челябинской области истцу за рассмотрение дела предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца в полном объеме, которому предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 11 612 руб. 73 коп.,подлежит взысканию с ответчика ООО ИСК «ИНКОМСТРОЙ», непосредственно в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика, ООО ИСК «ИНКОМСТРОЙ», в пользу истца ООО «КОМПАНИЯ ТВС», сумму долга в размере 429 636 руб. 55 коп., неустойку в размере 1 000 руб.

Взыскать с ответчика ООО ИСК «ИНКОМСТРОЙ», в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 11 612 руб. 73 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.