Решение от 7 июня 2022 г. по делу № А70-9185/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9185/2022
г. Тюмень
07 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 07.06.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 18.04.2022 №89-176-03/01-07/3526

Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик)

о взыскании 1149538,46 рублей


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 26.04.2022 поступило исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1101898,23 рублей задолженности за период с 05.04.2021 по 30.09.2021, 47640,23 рублей неустойки с 07.05.2021 по 31.12.2021 по договору аренды земельного участка от 05.04.2021 №НУ-76-21.

Согласно материалам дела, 05.04.202 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий: вид разрешенного использования – социальное обслуживание, целевое использование – для размещения (строительства) объекта социального обслуживания, кадастровый номер: 89:11:010102:465, площадь 6629 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий округ, г.Новый Уренгой, Западная промзона, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке. Земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с даты, указанной в п.2.1 договора без оформления акта приема-передачи земельного участка (п.1.4 договора). Срок аренды земельного участка устанавливается с 05.04.2021 до 05.08.2028 года. Земельный участок подлежит возврату арендодателю 05.08.2028 (п.2.1 договора).

За владение и пользование земельным участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.1 договора). Арендная плата начинает исчисляться с 05.04.2021 года. Первый платеж производится арендатором в течение тридцати календарных дней после подписания сторонами договора (п.3.2 договора). Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал до 10 апреля текущего года, за второй квартал до 10 июля текущего года, за третий квартал до 10 октября текущего года, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года (п.3.3 договора). Годовой размер арендной латы определен на основании протокола от 24.03.2021 №5/2-2021/3 заседания Комиссии по торгам, проводимым в целях продажи земельных участок либо права на заключение договоров аренды земельных участок на территории муниципального образования город Новый Уренгой и составляет 3657717,00 рублей (п.3.4 договора). Арендатор вправе вносить арендную плату за земельный участок досрочно (п.3.5 договора). Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целью его предоставления, предусмотренной п.1.1 договора не является основание для невнесения арендной платы (п.3.6 договора). Арендодатель обязан письменно в пятнадцатидневный срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы (п.4.2.2 договора). Арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (п.5.2.2 договора).

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные п.п.3.3, 3.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на даты применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательства, предусмотренного договором (п.п.6.1, 6.2).

Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Тюменской области (р.7 договора).

Поскольку у ответчика по договору имелась задолженность по арендной плате и пени, истец направил ответчику претензию от 26.10.2021 №89-176-03/01-07/8152 с требованием о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком 24.12.2021, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании отправления с потовым идентификатором №80092566349859. Вместе тем, как указывает истец, ответчик добровольно задолженность и пени не погасил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 1101898,23 рублей основного долга, 47640,23 рублей неустойки с 07.05.2021 по 31.12.2021 года.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, извещен.

Истец представил письменное ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие своего представителя, а также поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст.614 ГК РФ, по смыслу ст.65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности либо отсутствия оснований для ее оплаты возлагается на ответчика (арендатора).

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Материалами дела установлена просрочка внесения арендных платежей. Проверив расчет истца суммы договорной пени, суд находит его составленным арифметически верно. Ответчик контррасчет пени не представил, ходатайств о снижении неустойки не заявил.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования истца о взыскании 1101898,23 рублей суммы основного долга, 47640,23 рублей неустойки с 07.05.2021 по 31.12.2021 в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 24495,00рублей.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой 1101898,23 рублей долга, 47640,23 рублей пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 24495,00 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.