Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А56-18321/2020

676/2020-214736(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18321/2020
16 июля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

Истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН <***>);

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «КОМТЕКС» (адрес: Россия, 191014, Санкт-Петербург, ул.Жуковского, д.28, лит.А, пом.4-Н, ОГРН <***>)

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, ул.Красного Текстильщика, д.10-12, ОГРН <***>;

о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности ответчику на нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 1Н, с обременением в виде залога на основании договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4011-ПП,

при участии:

- от истца: ФИО2 по доверенности № 150-19 от 31.12.2019, - от ответчика: ФИО3 по доверенности от 15.03.2020,

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМТЕКС» (далее - ответчик) о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности ответчику на нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 1Н, с обременением в виде залога на основании договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4011-ПП.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебное заседание 08.07.2020 представители истца и ответчика явились. Истец требования поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором указал на признание иска и полную оплату стоимости помещения, признал свою вину в задержке подачи документов на государственную регистрацию в связи с тем, что заблуждался относительно момента подачи документов на регистрацию.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ранее представило отзыв на иск, в котором указало, что документы на регистрацию права собственности на вышеуказанное помещение за ответчиком не подавались, решение суда оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статей 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Продавец) и ООО «КОМТЕКС» (далее - Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4011-ПП от 06.10.2015 (далее -Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. 1Н (далее - Объект).

К моменту заключения Договора Объект уже находится во владении и пользовании у Покупателя на основании договора аренды от 03.12.2004 № 20-А019474 (п. 3.3 Договора), поэтому признается переданным Обществу с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ).

Обязательство Покупателя по внесению 1 платежа по Договору исполнено.

Согласно п. 3.2.2 Договора Покупатель обязуется передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке совместно с Продавцом комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в регистрирующий орган.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на Объект зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.2.4 Договора Покупатель обязуется в 5-тидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

Как указывает истец, уведомление о регистрации с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в соответствии с п.3.2.4 Договора в адрес Продавца не поступало, государственная регистрация перехода права собственности Покупателя на Объект не произведена.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательства по Договору, в адрес ответчика истцом направлено требование № 73723-32/19 от 16.10.2019 о предоставлении пакета документов для регистрации перехода права собственности на Объект.

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В статье 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании ответчик признал, что регистрация договора не произведена, в связи с чем признал требования истца о государственной регистрации перехода права. Однако ответчик указал, что поскольку вся стоимость помещения по договору им оплачена, право залога Комитета на имущество прекратилось, что свидетельствует об отсутствии необходимости осуществлять регистрацию права залога.

В соответствии с ч.3 ст.49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч.5 ст.49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В судебном заседании учитывая указанные выше положения, суд, установив, что признание исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, установив наличие полномочий у представителя Ответчика на признание иска, принимает признание иска.

Согласно ч.4 ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Кроме того, ответчиком представлено платежное поручение № 252 от 04.07.2020 на сумму 317 574,74 рубля об оплате двух последних платежей за объект.

Согласно пункту 4.1.1. договора в связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу закона объект до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи объекта, последний признается находящимся в залоге Санкт- Петербурга для обеспечения исполнения обязанности по оплате.

Учитывая, что ответчиком произведена полная оплата стоимости объекта, залог в отношении помещения прекратился, что свидетельствует о том, что основания для регистрации залога отсутствуют.

Таким образом, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. При этом суд отмечает, что настоящее решение заменяет исключительно заявление о совершении регистрационных действий уклоняющейся стороны, не освобождает истца от обязанности представления в регистрационный орган всего комплекта документов, необходимого для совершения регистрационных действий, и не обязывает Росреестр совершить регистрационные действия без проведения всех процедур, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «КОМТЕКС» на нежилое помещение 1Н, находящееся по адресу: <...>, лит. А, на основании договора купли-продажи помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КОМТЕКС» в доход федерального бюджета 6 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 31.05.2019 10:08:11

Кому выдана Вареникова Александра Олеговна