Решение от 8 июля 2022 г. по делу № А06-10675/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10675/2021
г. Астрахань
08 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 1.213.875 руб. 11 коп. и пени в сумме 344.784 руб. 89 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.10.2021 года

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.01.2022 года



Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» о взыскании долга в сумме 1.235.601 руб. 36 коп. и пени в сумме 149.056 руб. 98 коп.


В дальнейшем истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания долга до суммы 1.213.875 руб. 11 коп. и увеличил размер исковых требований в части взыскания пени до суммы 344.784 руб. 89 коп.


Уменьшение размера исковых требований в части взыскания долга и увеличение размера исковых требований в части взыскания пени судом было принято.


В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований в части взыскания долга до суммы 1.207.333 руб. 64 коп. и в части взыскания пени до суммы 199.304 руб. 36 коп.


Ответчик иск признал.


Признание иска судом принято.


Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил.


Как следует из материалов дела, 20.07.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (Собственник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенного по адресу <...>, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению Коммунальных услуг Собственникам Помещений в таком доме и пользующимся Помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.


Согласно пункту 2.1.2. договора одновременно с государственной регистрацией права собственности на помещение у собственника в силу закона возникает право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома соответственно доле собственника.


Пунктом 2.1.4 договора установлено, что с даты, когда помещение считается переданным собственнику, даты государственной регистрации права на помещение или даты заключения настоящего договора, у собственника возникает обязанность соблюдения настоящего договора, в том числе по внесению платы за услуги,


В соответствии с пунктами 4.1.3 и 4.1.4 договора Собственник обязан с даты, когда помещение считается принятым Собственником, вносить Плату за услуги, а также возмещать расходы Управляющей организации, необходимые для производства Аварийного ремонта общего имущества МКД с учетом установленной доли собственника. Своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями настоящего договора.


В состав многоквартирного жилого дома входят нежилые помещения, машино-места принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» на основании права собственности.


Кроме того, 25.12.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (Собственник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 6/2020 , расположенного по адресу <...>, согласно которому Управляющая организация по заданию Застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по ненадлежащего содержанию и ремонта общего имущества в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.


В соответствии с пунктами 3.2.2, 3.3.1 договора Управляющая организация вправе требовать по договору в полном объеме и соответственно с выставленными платежными документами. Застройщик обязан вносить ежемесячную плату за содержание, текущий ремонт и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.


Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» является собственником жилых и нежилых помещения в многоквартирном доме, расположенном по адрес ул. Астрахань, ул. Трофимова, 6.


Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» в период с 01.02. 2021 года по 31.08.2021 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул.Медиков, 3, корп.2.


Протоколом общего собрания от 08.06 2020 года собственниками принято решение об установлении тарифа за содержание общего имущества в размере 15 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения.


Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.02. 2021 года по 31.08.2021 года составила 1.207.333 руб. 64 коп.


Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.


В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.


Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.


В силу части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.


На основании пункта 28 Правил № 491 и стать 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.


В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.


В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.


На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.


В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.


Сумма пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества за период просрочки с 10.04.2021 года по 28.03.2022 года составила 199.304 руб. 36 коп.


Ответчик иск признал.


Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.


Признание иска судом принято.


В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.


При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.


На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Строитель Поволжья» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (ОГРН <***> ИНН <***>) 1.414.758 руб., из которых 1.207.333 руб. 64 коп. – сумма долга, 199.304 руб. 36 коп. – сумма пени за период просрочки с 10.04.2021 года по 28.03.2022 года и 8.120 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.


Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АстраханьЖилСервис» (ОГРН <***> ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17.236 руб., перечисленную по платежному поручению от «29» октября 2021 года № 2152.



Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.



Судья

А.Н. Рыбников