Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А64-1365/2023

56/2023-233811(2)



Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-1365/2023
22 мая 2023г.
г.Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 16.05.2023.

дата изготовления решения в полном объеме - 22.05.2023.ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1, Тамбовская область (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Администрация Мучкапского поссовета Мучкапского района, Тамбовская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на здание склада третьи лица : -кадастровый инженер ФИО2

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

при участии в заседании суда: от истца – ФИО3 , доверенность от 26.04.2023 установил :

Индивидуальный предприниматель ФИО1, (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района, Тамбовская область (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием:

«Признать за мною, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт РФ 68 03 932540 выдан Мучкапским РОВД Тамбовской области 08.05.2003г.Инн <***>, СНИЛС <***>, зарегистрированным по адресу: <...> право собственности на здание, наименование: склад, общей площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 3, в том числе: подземных 1, с кадастровым номером 68:10:1000069:256 по адресу: Тамбовская область, <...>».

В обоснование требований по иску истец ссылается на правила п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - « Рассматривая

22 мая 2023 года


иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства».

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение , составленное ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» «о состоянии строительных конструкций здания склада, расположенного по адресу: Тамбовская область, <...>» по состоянию на 2023 год.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле привлечены: кадастровый инженер ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в заседание суда не явилось, представило пояснения по иску, со ссылкой на ст. 156 АПК РФ заявило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Кадастровый инженер ФИО2 в заседание суда не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил пояснения по проведению кадастровых работ по спорному объекту.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на иск от 07.03.2023. возражений не заявил, требования истца признал, со ссылкой на ст. 156 АПК РФ заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика и представителей лиц, участвующих в деле , по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу индивидуальному предпринимателю ФИО1(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 911кв.м. с кадастровым номером 68:10:1000058:9, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (ориентир жилой дом) по адресу: Тамбовская область, <...>, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 21.06.2004., № 68-01-271/2004-892.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:10:1000058:9, площадью 911кв.м., расположенным (местоположение) Тамбовская область, р-н Мучкапский, р.п.


Мучкапский, ул.Советская, д.44 истцом на основании Постановления главы Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области № 226 от 23.09.2005. «О разрешении строительства пристройки здания склада» в 2005 году возведен объект недвижимости: нежилое здание склада, , общей площадью 477,1 кв.м., с кадастровым номером 68:10:1000069:256.

Согласно техническому плану, составленным кадастровым инженером ФИО2 (Ассоциация СРО «ОПКД» по состоянию 12.12.2022 г. и Техническому паспорту здания (строения) по состоянию на 06.04.2009. спорный объект недвижимости имеет следующие технические характеристики: здание, наименование: склад, общей площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 68:10:1000069:256 по адресу: Тамбовская область, <...>».

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118- ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поскольку, возведение спорного строения, являющего объектом капитального строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на строительство, Акта приемки и Разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества, спорная постройка

признается самовольной.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:


если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению истца принадлежность истцу указанного объекта недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение , составленное ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» (Свидетельство СРО-П-014-05082009) «о состоянии строительных конструкций здания склада, расположенного по адресу: Тамбовская область, <...>» по состоянию на 2023 год, согласно которому:

«В результате обследования установлено, что общее техническое состояние здания склада, оценивается как нормативное, работоспособное.

Здание склада в полном объеме соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

Отделка помещений и примененные ограждающие конструкции выполнены из материалов и соответствуют требованиям п. 5.4 - 5.11 СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефекты и повреждения влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным требованием, соответствуют ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российском Федерации», санитарным и строительным нормам, не нарушены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не выявлено снижения несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций в целом.

В результате обследования установлено, что возможна безопасная эксплуатация данного здания склада, общей площадью: 477,10 кв.м., состоящего из: подвала площадью 96,7 кв.м.; первого этажа площадью 222,10 кв.м.; второго этажа площадью 158,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Не допущены существенные нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, СНиПов. Здание соответствует параметрам по планировке территории, правилам землепользования и застройки, требованиям к параметрам постройки. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

На основании изложенных обстоятельств , указанных норм закона и учитывая отсутствие оснований считать, что сохранение объектов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования по иску подлежат удовлетворению.

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества (эксплуатации объектов) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе


собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества .

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество:

- «здание, наименование: склад, общей площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 68:10:1000069:256 по адресу: Тамбовская область, <...>».

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.05.2023 9:52:00

Кому выдана Белоусов Игорь Иванович