Решение от 1 июля 2021 г. по делу № А82-638/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-638/2021
г. Ярославль
01 июля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Техсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ХОРОШАЯ МЕБЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 698173.74 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, юрист по доверенности от 15.03.2021,

от ответчика – не явился,

Общество с ограниченной ответственностью "Техсервис" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ХОРОШАЯ МЕБЕЛЬ" о взыскании 698 173, 74 руб., в том числе 532 441, 23 руб. задолженности по арендной плате, 165 732, 51 руб. пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 07.06.2021. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Согласно договору от 28.06.2019 № 427-О/2 истец передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Мебель плюс» нежилое помещение площадью 130 кв.м., расположенное на 3 этаже ТЦ «Фараон» по адресу: <...>.

На основании соглашения от 30.09.2019 права и обязанности арендатора перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Хорошая мебель».

Срок договора аренды составляет 11 месяцев (до 28.05.2020).

В соответствии пунктом 3.1 договора размер постоянной части арендной платы установлен в сумме 99 152 руб. в месяц, в период с 01.07.2019 по 31.08.2019 размер арендной платы составляет 90 559, 61 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 05-го числа расчетного месяца. Оплата переменой части арендной платы арендатор должен производить в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (пункт 3.5 договора).

10.08.2020 между сторонами заключен договор аренды № 427-О/3 в отношении указанных помещений. Действие договора распространяется на отношения сторон с 28.05.2020.

В соответствии пунктом 3.1 договора размер постоянной части арендной платы установлен в сумме 104 109, 60 руб. в месяц, в период с 28.05.2020 по 26.06.2020 размер арендной платы составляет 25 000 руб., с 27.06.2020 по 30.09.2020 – 70 000 руб. в месяц, с 01.10.2020 по 31.12.2020 - 99 152 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 05-го числа расчетного месяца. Оплата переменой части арендной платы арендатор должен производить в течение 5 банковских дней с момента выставления счета (пункт 3.5 договора).

Договор аренды № 427-О/3 расторгнут с 01.11.2020 на основании одностороннего уведомления арендатора об отказе от договора. Помещения возвращены арендодателю по акту 06.11.2020.

По расчету истца задолженность ответчика по договору № 427-О/2 составляет 139 765, 27 руб. за период с декабря 2019 по май 2020 года, в том числе 102 574, 20 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы и 37 191, 08 руб. переменной части арендной платы; по договору № 427-О/3 составляет 392 675, 96 руб. за период с мая по октябрь 2020 года, в том числе 343 377, 81 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы и 49 298, 15 руб. переменной части арендной платы.

Истец также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 4.1 договоров, в сумме 165 732, 51 руб. за период с 08.03.2020 по 19.01.2021.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик наличие долга не оспаривал, доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

Принимая во внимание дату заключения сторонами договора № 427-О/3 (10.08.2020), правовые основания считать ответчика нарушившим условия договора при исполнении договорных обязательств по оплате арендных платежей за период, предшествовавший его заключению, у суд отсутствуют.

Представленный истцом расчет штрафных санкций за период с 08.03.2020 по 19.01.2021, начисленных на величину несвоевременно внесенной ответчиком арендной платы, итоговая сумма которых составила 165 732, 51 руб., судом проверен и признан подлежащим корректировке ввиду начисления истцом неустойки на задолженность возникшую до момента заключения договора № 427-О/3.

По расчету суда пени за период с 08.03.2020 по 19.01.2021 составили 156 320, 06 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ХОРОШАЯ МЕБЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Техсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 588 890, 39 руб., в том числе 532 441, 23 руб. долга, 56 449, 16 руб. пени, а также 14 308 руб. в возмещение судебных расходов.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.