Решение от 8 декабря 2023 г. по делу № А82-14044/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14044/2023
г. Ярославль
08 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Волжские Пенаты" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2

об аннулировании записи ЕГРН,

при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 04.04.2022;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 01.12.2022;

от третьего лица – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Волжские Пенаты" (далее – истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик строительная компания "Вертикаль" (далее – ответчика), с учетом уточнения, о признании отсутствующим право собственности на объект долевого строительства – квартиру №86, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:022013:923.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом.

Истец уточненные требования поддержал, пояснил, что в административном порядке урегулировать вопрос о погашении записи о праве собственности истца на спорный объект не имеется.

Ответчик подтверждает обоснованность завяленных требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в письменном отзыве сообщило, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:022013:923 расположен по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет 28.01.2022, собственником объекта с 21.06.2022 является ООО «Волжские пенаты» (номер, записи 76:23:022013:923-76/051/2022-1). Объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:022013:918 расположен по адресу: <...>, поставлен на кадастровый учет 27.01.2022 право собственности не зарегистрировано. Дублирующих записей в отношении <...> ЕГРН не содержит.

ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве сообщил, что 05.06.2017 с ООО СЗ СК «Вертикаль» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВП-8-10-КВ 1 (далее - договор), предметом которого являлся объект долевого строительства: дом - 8.10, условный номер - 1, назначение - квартира, этаж расположения 1,2, проектная площадь - 51,11 кв.м. (далее - квартира). Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области, что подтверждается записью регистрации № 76:23:000000:14584-76/023/2017-16 от 19.09.2017. В 2021 году было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, по условиям которого стороны договора внесли изменения в характеристики объекта долевого строительства в том числе, изменив проектную площадь с 51,11 кв.м. до 81,63 кв.м. Таким образом, по правоустанавливающим документам квартира, находящаяся по адресу: <...>, принадлежит ему. В июне 2023 обратился в Росреестр за регистрацией права собственности. 27.06.2023 пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации, в соответствии с которым объект недвижимого имущества принадлежит ООО «Волжские пенаты». На основании вышеизложенного, прошу аннулировать запись ЕГРН о принадлежности ООО «Волжские пенаты» объекта долевого строительства - квартиры, находящейся по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

23 марта 2018 между ООО «Волжские пенаты» (участник долевого строительства) и ООО СЗ СК «Вертикаль» (застройщик) был заключен Договор № ВП-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно пункту 1.2. которого Застройщик обязывался в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс сблокированных жилых домов с инженерными коммуникациями по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, МКР №2 жилого района «Тверицы». Между Тверицкой набережной и ул.Стопани в Заволжском районе, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязывался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (Приложение №1). I

Стоимость договора в соответствии с пунктом 2.1. договора составляла 261 530 000 руб.

Одновременно сторонами было подписано приложение №1, в котором приводился перечень объектов недвижимого имущества, состоящий из 109 квартир.

01 июня 2020 сторонами было подписано дополнительное соглашение №2 к договору №ВП-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 марта 2018 года, которым перечень квартир был уменьшен до 85, в виду увеличения площади объектов недвижимости.

11.01.2022 между сторонами было подписано дополнительное соглашение №4, которым стороны приняли решение заменить строку 79 (строительный номер объекта 8.10.8) и изложить ее в новой редакции. Номер очереди 8, номер дома 10, номер квартиры 1, площадь 81,63 кв.м.

Дополнительное соглашение было зарегистрировано надлежащим образом. В результате, объект долевого строительства со строительным номером 8.10.8 был заменен на объект долевого строительства со строительным номером 8.10.1.

Как стало известно истцу, 05.06.2017 года между Застройщиком и ФИО2 (третье лицо) был заключен Договор участия в долевом строительстве №ВП-8-10-КВ1, предметом которого стал объект долевого строительства со строительным номером 8.10.1.

В 2022 году Застройщиком и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение, в котором предмет договора участия в долевом строительстве №ВП-8-Ю-КВ1 был изменен. Объект долевого строительства со строительным номером 8.10.1 был заменен на объект долевого строительства со строительным номером 8.10.8.

20 января 2022 года Мэрией города Ярославля был издан Приказ директора департамента градостроительства о присвоении адреса жилому комплексу жилых сблокированных домов (8-я очередь, 11 этапов), в соответствии с которым объектам был присвоен адрес: <...>.

Квартире со строительным номером 8.10.1 был присвоен адрес: <...>, квартире со строительным номером 8.10.8 был присвоен адрес: <...>, квартира 86.

На основании изложенного, квартира, находящаяся по адресу: <...> должна была перейти в право собственности к ООО «Волжские пенаты», а квартира, находящаяся по адресу: <...>, должна была перейти в право собственности к ФИО2

В дальнейшем, при регистрации объектов долевого участия по Договору № ВП-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникла техническая ошибка.

01 июня 2022 года между ООО СЗ СК «Вертикаль» и ООО «Волжские пенаты» был подписан передаточный акт в отношении объекта долевого участия со строительным номером 8.10.8, после, присвоения адрес - <...>.

Таким образом, при подписании передаточного акта Сторонами не было учтено, заключенное ранее дополнительное соглашение №4 от 11 января 2022 года.

21 июня 2022 года право собственности на спорную квартиру №86 перешло к ООО «Волжские пенаты», о чем свидетельствует регистрационная запись №76:23:022013:923-76/051/2022-1.

30 июня 2023 в ходе проведения ООО «Волжские пенаты» инвентаризации, техническая ошибка была обнаружена.

Фактической передачи квартиры по адресу <...> произведено не было. Истец квартиру не принимал, ключи не забирал. Оплата за вышеуказанную квартиру Обществом с ограниченной ответственностью «Волжские пенаты» не производилось.

Так как в отношении спорного объекта первоначально была сделана регистрационная запись о праве собственности на объект долевого участия ФИО2, истец полагает ее верной, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В обоснование иска истец ссылается на то, что право собственности на объект долевого строительства – квартиру №86, расположенную по адресу: г. Ярославль, ул.Стопани, д. 6А, кадастровый номер 76:23:022013:923, было зарегистрировано ошибочно, фактической передачи квартиры по адресу <...> произведено не было. Истец квартиру не принимал, ключи не забирал. Оплата за вышеуказанную квартиру Обществом с ограниченной ответственностью «Волжские пенаты» не производилось.

С учетом изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик и третьи лица возражений по данному иску не заявили и обращение с иском не связано с неправомерными действиями ответчиков, принимая во внимание, что признание права собственности отсутствующим в судебном порядке необходимо для государственной регистрации, судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Волжские Пенаты" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект долевого строительства – квартиру №86, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 76:23:022013:923.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова