Решение от 16 февраля 2025 г. по делу № А40-197556/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-197556/24-180-1243
17 февраля 2025 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2025 г.


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУРМАН" (105062, Г.МОСКВА, ПЕР. ФУРМАННЫЙ, Д. 16, СТР. 3, ЭТ 1 ПОМ II КАБ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2018, ИНН: <***>)

ответчик: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

О признании права на применение льготной ставки арендной платы

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 дов. от 05.12.2024

От ответчика – ФИО2 дов. №ДГИ-Д-697/24 от 06.12.2024

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 дов. от 05.12.2024

От ответчика – ФИО3 дов. №ДГИ-Д-565/24 от 25.11.2024

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 дов. от 05.12.2024

От ответчика – ФИО4 дов. №ДГИ-Д-681/24 от 05.12.2024


Судебное заседание проводилось с перерывом с 24.01.2025 по 05.02.2025 и с 05.02.2025 по 17.02.2025

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о признании за ООО «ФУРМАН» (ОГРН <***>) права наприменение ставки арендной платы по договору аренды от 14.05.2008 № 1-601/08 вразмере 5 000 руб. за 1 кв. м в год за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и в размере5 500 руб. за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, представил справочный расчет с учетом льготной ставки.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Закрытым акционерным обществом по производству и строительству теплиц, хранилищ и низкотемпературных холодильников (сокращенное наименование: ЗАО «Промтеплица») (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключен договор аренды недвижимого имущества от 14.05.2008 № 1-601/08 (далее - Договор) в отношении нежилого помещения общей площадью 161,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован в установленном порядке (запись в ЕГРН № 77-77-11/067/2008-394 от 21.07.2008).

Срок действия Договора установлен до 25.01.2013. По истечении указанного срока Договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

25.06.2018 общим собранием акционеров ЗАО «Промтеплица» принято решение (Протокол годового общего собрания акционеров) о реорганизации общества и передаче прав в соответствии с утвержденным передаточным актом по Договору вновь созданному лицу - ООО «ФУРМАН».

Указанным протоколом от 25.06.2018 утвержден передаточный акт, в соответствии с которым права и обязанности по Договору перешли от ЗАО «Промтеплица» к ООО «ФУРМАН» с момента его создания в результате реорганизации в форме выделения (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 23.10.2018).

В силу и. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, в силу п. 4 ст. 58 ГК РФ, к ООО «ФУРМАН» перешли права и обязанности арендатора по Договору.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2023 по делу № А40-59077/23-125-20 установлено, что ООО «ФУРМАН» является правопреемником ЗАО «Промтеплица» в отношении прав и обязанностей арендатора по Договору аренды от 14.05.2008 № 01-601/08.

Вступившими в законную силу судебными актами: постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 по делу № А40-21616/2022, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.03.2023 по делу № А40-21616/2022 за ООО «ФУРМАН» признано право на применение льготной ставки арендной платы по Договору аренды от 14.05.2008 № 1-601/08 в размере 4750 руб. за 1 кв. м в год, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец обратился к ответчику с письмом от 15.07.2024 № 15-07/1, в котором просил произвести сверку взаиморасчетов по Договору с учетом сохранения за ООО «ФУРМАН» права на применение льготной ставки арендной платы в соответствии с Постановлением № 800-ПП, ввиду того, что статус ООО «ФУРМАН» как субъекта малого предпринимательства не изменился.

Письмом, исх. № ДГИ-1-40930/24-1 от 15.08.2024 ответчиком указано на действие с 01.01.2022 арендной платы в размере рыночной и на отсутствие оснований применения льготной ставки арендной платы с 01.01.2022, учитывая, что предметом судебных разбирательств по делу № А40-21616/22 являлось признание права на применение льготной ставки на период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Истец считает, что отказ ответчика признать за истцом право на применение льготной ставки арендной платы в спорный период нарушает права и законные интересы ООО «ФУРМАН».

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Доводы Департамента, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

ООО «ФУРМАН» включено в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъект МСП) с 10.11.2018 по настоящее время, что подтверждается Сведениями из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 20.08.2024 № ЮЭ9965-24-28451187.

Истец является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем, на основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, пунктов 1 и 5 Постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» в применимой редакции, имеет право на применение льготной ставки арендной платы в спорный период.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» установлено, что органы государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства, в частности, в виде передачи во владение и (или) в пользование нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, на льготных условиях.

На основании ст. 19 Закона города Москвы от 26.11.2008 №60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства предоставляется органами исполнительной власти города Москвы в виде передачи во владение и (или) в пользование имущества города Москвы, в том числе земельных участков, зданий, строений, сужений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе (в том числе на льготных условиях). Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению, определяемому в момент его передачи.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» и № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, с 1 января 2020 года (в редакции постановлений Правительства Москвы от 22.09.2020 № 1554-ПП, от 16.12.2020 № 2262-ПП) установлена ставка арендной платы в размере 4 750 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в редакции от 21.12.2021) с 1 января 2022 года установлена ставка арендной платы в размере 5 000 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по договорам аренды, срок которых не истек, за исключением договоров аренды, заключенных в порядке и на условиях, установленных частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Пунктом 5 указанного постановления определено действие пункта 1 до 31.12.2022.

В редакции постановления Правительства Москвы от 29.11.2022 № 2688-ПП с 01.01.2023 установлена ставка арендной платы в размере 5 500 руб. за кв. м в год на период до 31.12.2023 (п. 5 постановления от 25.12.2012 № 800-ПП в указанной редакции).

Условия предоставления льготной ставки в спорные периоды не изменились по сравнению с 2020-2021 гг.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2022 № 305-ЭС22-3783 указано, что в редакции постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП, распространяющей действие на период с 01.01.2021 необходимо руководствоваться только двумя критериями для определения наличия права арендатора на предоставление имущественной поддержки в виде льготой ставки арендной платы в соответствии с п. 1 постановления: площадь помещения и наличие статуса субъекта малого предпринимательства, а также установлению факта наличия либо отсутствия оснований утраты такого права в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору. При этом рассматривался 2020-2021 гг., и редакция постановления № 800-ПП в части условий предоставления льготной ставки по помещениям меньше 300 кв. м не изменилась на 2022-2023 гг. кроме самого размера льготной ставки.

Все необходимые критерии предоставления льготной ставки арендной платы в указанном истцом размере в течение спорного периода соблюдены: истец сохранял статус субъекта малого предпринимательства, арендуемые им помещения меньше 300 кв. м, договор аренды заключен без проведения торгов, арендные отношения между сторонами не прекращались, истец добросовестно исполнял обязанность по внесению арендной платы в течение спорного периода, при этом признание за истцом права на применение льготной ставки арендной платы в соответствии с Постановлением № 800-ПП не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды.

Доводы Департамента о наличии задолженности, в связи с чем Истец утратил право на получение льготы отклоняются судом, принимая во внимание оплаты ответчика с учетом льготной ставки.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «ФУРМАН» (ОГРН <***>) право наприменение ставки арендной платы по договору аренды от 14.05.2008 № 1-601/08 вразмере 5 000 руб. за 1 кв. м в год за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и в размере5 500 руб. за 1 кв.м. в год за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУРМАН" (105062, Г.МОСКВА, ПЕР. ФУРМАННЫЙ, Д. 16, СТР. 3, ЭТ 1 ПОМ II КАБ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2018, ИНН: <***>) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                              Ламонова Т.А.