Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А40-103273/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-103273/22-50-745

17.03.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 13.03.2023г.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия городского округа Щёлково "Межрайонный Щёлковский Водоканал" (141100, Московская обл., Щёлково г., Свирская ул., д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (125284, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 58 276 руб. 96 коп. задолженности по уплате расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2020г. по 30.04.2022г.,


в заседании приняли участие:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 141/1/1349ис от 15.02.2023 г.

ФИО3 по доверенности № 141/1/1814 от 03.03.2023 г.

от третьего лица: ФИО4 по доверенности № СРБ/736-Д от 14.10.2021 г.



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие городского округа Щёлково "Межрайонный Щёлковский Водоканал" обратилось в суд с требованиями к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании долга в размере 58 276 руб. 96 коп., ссылаясь на ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ.

Представитель истца в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание явился, представил возражения на иск, поскольку не является собственником спорных помещений, договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен, у ответчика заключен договор аренды с третьим лицом, которое обязалось оплачивать коммунальные услуги. В судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо в судебное заседание явилось, представило платежное поручение об оплате услуг по содержанию здания с декабря 2020 г. по ноябрь 2022 г.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчика, третьего лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истец с 01.12.2020 года является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>, на основании Постановления Администрации городского округа Щёлково № 3212 от 01.12.2020.

С 01.03.2021 года заключен договор управления № 3/2021 от 01.03.2021 с собственниками помещений по указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником помещений по адресу: <...>, площадью 54,7 м2 и 112,7 м2, является ФГУ "Чкаловская КЭЧ района" Минобороны России.

По данным из выписки ЕГРЮЛ следует, что данное учреждение было реорганизовано в форме присоединения к Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В период с 01.12.2020 г. по 30.04.2022 г. истцом оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества.

Однако, ответчик обязанности по оплате за содержание помещений и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнил в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 58 276 руб. 96 коп., и истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое/нежилое помещение этой управляющей организации.

Исходя из частей 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за нежилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за нежилое помещение вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Иной срок не установлен.

Согласно расчета истца, задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию, ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, поставленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2020 г. по 30.04.2022 г. составила 58 276 руб. 96 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, третье лицо Публичное акционерное общество "Сбербанк России", являясь арендатором части спорных помещений по договору аренды с истцом, оплатило свою часть услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в спорном помещении, что составило 27 195 руб. 13 коп.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом в остальной части, в связи с чем требования о взыскании задолженности в размере 31 081 руб. 83 коп. признано судом обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению, в остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

Остальные доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, не подтверждены доказательствами, основаны на неверном толковании законодательства, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 31 081 руб. 83 коп.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 244, 249, 309, 310 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ руководствуясь ст. ст. 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное Территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия городского округа Щёлково "Межрайонный Щёлковский Водоканал" (ИНН: <***>) 31 081 (тридцать одна тысяча восемьдесят один) руб. 83 коп. долга, 1 243 (одна тысяча двести сорок три) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ: И.А. Васильева