Решение от 11 марта 2020 г. по делу № А55-34659/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-34659/2019
11 марта 2020 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 марта 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Рогулёвым С.В.

рассмотрев в судебном заседании 03 марта 2020 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Рубин"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль"

о взыскании 365 489 руб. 52 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 06.03.2019

от ответчика – не явился, извещен



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Рубин" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" о взыскании 365 489 руб. 52 коп. задолженности.

Определением суда от 12.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 13.01.2020 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление в соответствии со ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, «01» января 2016 года между ООО «Рубин» (Арендодатель) и ООО «ПЯТЫЙ ЭЛЕМЕНТ» заключен Договор аренды нежилого помещения № 0-16/3 (далее по тексту «Договор»), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал за плату во временное владение и пользование часть нежилого Здания (подземная этажность -1 этаж, комната № 139), расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, проспект Кирова, д. 147, общей площадью 41 (сорок один) кв.м.

С «01» июля 2018 года на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору все права и обязанности Арендатора перешли к ООО «ВЕРТИКАЛЬ».

Пунктом 9.5. Договора за Арендатором закреплено право в одностороннем порядке (без обращения в суд) расторгнуть договор аренды с предупреждением о предстоящем расторжении Арендодателя не менее чем за 3 (три) календарных месяца.

«24» июня 2019 года (№ вх-822) в адрес Истца от Ответчика поступило уведомление (исх. № 15 от 21.06.2019г.) о намерении расторгнуть договор с «21» июня 2019 года.

В соответствии с пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

По причине отсутствия в Договоре условия, содержащего право одностороннего отказа Арендатора от исполнения договора с уведомлением о таком расторжении, направленном в адрес Арендодателя, менее чем за 3 (три) календарных месяца, и при условии отсутствия отзыва данного уведомления, Договор был расторгнут начиная с «25» сентября 2019 года (последний день срока действия Договора - «24» сентября 2019 года) путем направления «19» сентября 2019 года в адрес Ответчика уведомления о расторжении Договора с требованием об оплате задолженности (исх. № 1053 от 13.09.2019).

При этом в соответствии с частью 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 5.4.2. Договора Арендатор принял на себя обязательства своевременно оплачивать арендную плату и иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

Приложением № 4 к Договору (далее - Приложение) установлены условия и порядок платежей.

Согласно пункту 3 Приложения арендная плата по договору определяется как сумма двух составляющих: постоянная и переменная. Постоянная часть арендной платы состоит из базовой арендной платы, операционных расходов и расходов на маркетинг и рекламу (подпункт 3.1. Приложения).

Подпунктами 3.1.1-3.1.3. Приложения (с учетом изменений, внесенных на основании дополнительного соглашения к Договору от 23.11.2018) в период с 01.01.2019 по 31.07.2019 базовая арендная плата за все помещение в месяц установлена в размере 103 884 (сто три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 32 копейки, с учетом НДС 20%; операционные расходы - 10 006 (десять тысяч шесть) рублей 79 копеек, с учетом НДС 20%; расходы на маркетинг и рекламу - 2 918 (Две тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 54 копейки, с учетом НДС 20%.

В период с 01.08.2019 по 24.09.2019 включительно (с учетом изменений, внесенных на основании уведомления об увеличении базовой арендной платы № ис-720 от 20.06.2019) базовая арендная плата за все помещение в месяц составляла 114 272 (сто четырнадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 90 копеек, с учетом НДС 20%; операционные расходы - 10 006 (десять тысяч шесть) рублей 79 копеек, расходы на маркетинг и рекламу - 2 918 (две тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 54 копейки, с учетом НДС 20%.

Согласно пункту 4 Приложения оплата постоянной составляющей арендной платы должна производиться Арендатором ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа отчетного месяца за отчетный месяц. При этом нарушение Арендатором прядка получения счета на оплату не является основанием для отсрочки платежа.

В соответствии с пунктом 5 Приложения оплата переменной составляющей арендной платы - ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

Обязательства по оплате ответчиком надлежащим образом не исполнены. Задолженность по оплате арендной платы составила 365 489 (Триста шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 52 копейки с учетом НДС 20%, в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы за июнь 2019 г. в размере 113 231 (Сто тринадцать тысяч двести тридцать один) рубль 74 копейки, с учетом НДС 20%; задолженность по оплате постоянной части арендной платы за июль 2019 г. в размере 116 809 (Сто шестнадцать тысяч восемьсот девять) рублей 65 копеек, с учетом НДС 20%; задолженность по оплате постоянной части арендной платы за август 2019 г. в размере 127 198 (Сто двадцать семь тысяч сто девяносто восемь) рублей 23 копейки, с учетом НДС20%; задолженность по оплате переменной части арендной платы за май 2019 г. в размере 4 717 (Четыре тысячи семьсот семнадцать) рублей 81 копейка, с учетом НДС 20%; задолженность по оплате переменной части арендной платы за июнь 2019 г. в размере 3 532 (Три тысячи пятьсот тридцать два) рубля 09 копеек, с учетом НДС 20%.

«19» сентября 2019 года Истец направил в адрес Ответчика требование об оплате задолженности по договору (в том числе, с уведомлением о расторжении Договора) (№ ис-1053 от 13.09.2019г.).

«21» октября 2019 года в связи с истечением срока хранения отправления в почтовом отделении, данное требование было возвращено Истцу обратно.

Согласно пункту 10.2. Договора все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Самарской области.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 0-16/3 от 01» января 2016 года в сумме 365 489 руб. 52 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 310 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.


Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Рубин" 365 489 (Триста шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят девять) руб. 52 коп. задолженности по договору и 10 310 (Десять тысяч триста десять) руб. 00 коп. расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1