Решение от 6 октября 2023 г. по делу № А45-18108/2023

28/2023-288859(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18108/2023
г. Новосибирск
06 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ- Партнер» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Бугринская Роща» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью УК «Любимый Дом» (ОГРН <***>),

о предоставлении технической и иной документации,

при участии:

от истца - ФИО2, доверенность № 38 от 15.03.2022, паспорт, диплом;

от ответчика - ФИО3, доверенность № 2 от 16.05.2023, паспорт, диплом;

от третьего лица – не явился, извещен, УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» (далее – истец, ООО «УК ЖКХ-Партнер») обратилось в суд с

исковым заявлением (с учетом уточнения от 04.10.2023) к обществу с ограниченной ответственностью «Бугринская Роща» (далее- ответчик, ООО «Бугринская Роща») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом 2/2 по ул. Гэсстроевская г. Новосибирска и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема передачи в течение 2-х дней с момента вступления в закону силу решения суда, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. Восстанавливаемый документ, изготавливается МБУ «Геофонд» в целях обновления (актуализации) топографических планов г. Новосибирска;

- акты осмотра общего имущества (весенний, осенний, внеплановый), при приемке дома производится осмотра общего имущества, в котором фиксируется общее состояния дома на момент передачи;

- акты проверки готовности к отопительному сезону; - паспорт готовности МКД к отопительному сезону;

- выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- журналы заявок жителей.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что истребуемые документы у него отсутствуют и не передавались предыдущей управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью УК «Любимый Дом». Кроме того, истец располагает всей технической документацией на дом, поскольку до передачи дома ответчику, он оказывал услуги по содержанию общего имущества дома по договору подряда с обществом с ограниченной ответственностью УК «Любимый Дом». Ответчик фактически управлял спорным домом в течение 3 месяцев, в связи с чем восстановить

техническую документацию не смог, а ООО УК «Любимый Дом» техническую документацию не передал.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью УК «Любимый Дом» (далее – третье лицо, ООО УК «Любимый Дом»).

Исковые требования мотивированы тем, что протоколом № 1-Э от 26.04.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2/2 по ул. Гэсстроевская г. Новосибирска расторгнут договор управления с ООО УК «Любимый дом» и протоколом № 2 от 15.05.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2/2 по ул. Гэсстроевская г. Новосибирска расторгнуты все действующие договоры управления многоквартирный домом 2/2 по ул. Гэсстроевская в г. Новосибирске и выбрана управляющая компания - ООО УК «Бугринская роща».

Приказом ГЖИ НСО № 7505/10 от 16.05.2022 многоквартирный дом 2/2 по ул. Гэсстроевская г. Новосибирска с 01.06.2022 включен в реестр лицензий ООО УК «Бугринская роща».

Протоколом № 3 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2/2 по ул. Гэсстроевская г. Новосибирска от 01.07.2022 договор управления с ООО «Бугринская Роща» расторгнут, выбрана управляющей организацией ООО «УК ЖКХ-Партнер».

01.07.2022 истец и собственники вышеуказанного многоквартирного дома заключили договор управления многоквартирным домом № 2/2-г.

Приказом ГЖИ НСО № 7751/10 от 11.08.2022 дом с 01.09.2022 включен в реестр лицензий истца.

15.07.2022 истец направил ответчику уведомление в порядке п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ № 416 от

15.03.2013, о смене способа управления и необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом.

Ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом, что и послужило поводом обращения с настоящим иском в суд.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений 01.07.2022 в указанном многоквартирном доме, большинством голосов выбран способ управления – ООО «УК ЖКХ-Партнер».

Односторонний отказ от договоров управления многоквартирным домом допускается и гражданским законодательством.

По своей правовой природе такой договор относится к договорам возмездного оказания услуг, правоотношения по которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 782 названного Кодекса предусмотрено, что заказчик, которого в спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы права причина отказа не имеет значения.

Таким образом, собственники многоквартирных домов, приняв решение о смене управляющей компании на ООО «УК ЖКХ-Партнер», отказались от исполнения договора, заключенного с прежней управляющей компанией, в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений, не оспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе

способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Как установлено в ч.2, ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. При этом, право органов местного самоуправления принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения в пределах своих полномочий, установлено в частях 5, 7, 8 ЖК РФ.

Обязанность составления документов управляющей компанией, которые истребует истец, предусмотрено следующими нормативными актами:

1. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а так же порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом;

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам

помещений в многоквартирном доме, где в пунктах 24 и 26 установлен общий перечень технической и иной документации на многоквартирный дом.

3. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. В пункте 1.5. этих Правил установлен более детализированный перечень технической документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, которая подразделяется на документацию долговременного хранения и документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия.

При этом, ответчик указывает, что передал всю имеющуюся у него документацию, которая была образована за непродолжительный период времени управления домом – с 01.06.2022 по 31.08.2022. В частности, 01.09.2022 ответчик передал истцу имеющиеся в распоряжении ключи от технических помещений дома, о чем составлен акт приема-передачи ключей.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик также передал истцу реестр собственников помещений, сведения о лицах, использующих общее имущество, что последним не оспаривалось.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах

24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Так, ответчик указал, что после избрания его управляющей компанией, 16.05.2022 адрес третьего лица и ответчика (как организации, фактически обслуживающей спорный дом по договору оказания услуг, что не оспаривалось истцом) направил уведомление о расторжении договора управления по дому, с требованием передать техническую и иную документацию на дом и оборудование, расположенное в нем, передать иное имущество, относящееся к дому, в том числе денежные средства, ключи от технических помещений, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и необходимые для эксплуатации и управления домом.

В назначенную дату и время приема-передачи дома и документации (01.06.2022 в 09.00) в офисе управляющей компании в доме 2/1 по ул.

Гэсстроевская) ООО УК «Любимый дом», истец не явились, при этом истец пояснил, что не уполномочен на передачу ключей и документов.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил № 491, пункт 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170).

Вместе с тем учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Судом установлено, что действительно ответчик фактически управлял спорным домом непродолжительное время (3 месяца). Также ответчиком представлены доказательства обращения к предыдущей управляющей компании за получением технической документации, однако такая документация представлена не была. Обратное истцом не доказано.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе, план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки

основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Арбитражный суд обращает внимание, что в гражданском законодательстве закреплена презумпция разумности и добросовестности участников гражданских, в том числе, корпоративных правоотношений (пункт 3 статьи 10 ГК РФ). В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 ГК РФ).

При наличии доказательств, свидетельствующих о недобросовестном поведении стороны по делу, эта сторона несет бремя доказывания добросовестности и разумности своих действий.

В данном случае ответчик не является лицом, действующим недобросовестного при исполнении своих обязанностей как управляющей организации, так как предпринимал все возможные меры по получению документации на дома от предыдущей управляющей компании и передаче истцу всей имеющейся у него документации, поэтому ответчик не может быть привлечен к ответственности за действия, которые не зависят от его воли, и при отсутствии его вины.

Поскольку истребуемый документ (план участка в масштабе 1:10001:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем) является документом длительного хранения и ранее ответчику третьим лицом не передавался, и Правила № 416 не предусматривают обязанность восстановления документов, которые не были переданы предыдущей управляющей организацией, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

Также не находит суд оснований для удовлетворения исковых требований по передаче актов осмотра общего имущества (весенний, осенний, внеплановый), при приемке дома производится осмотра общего

имущества, в котором фиксируется общее состояния дома на момент передачи.

В пункте 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а"), и текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

Так, согласно пункту 13(1) Правил № 491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

На основании пункта 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно пункту 2.1 Правила № 170, целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании пункта 2.1.1 Правил № 170 следует проводить общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Так, судом установлено, что ответчик фактически управлял спорным домом в период с 01.06.2022 по 01.09.2022, что исключало обязанность и соответственно возможность проводить сезонные осмотры (весной и осенью).

Доказательств тому, что в период управления ответчиком домом произошли аварии, опасные природные процессы или явления, катастрофы, стихийные или иные бедствия, которые являлись основаниями для внеочередных осмотров, истцом не представлено, что исключает обязанность ответчика по предоставлению истцу актов внеочередных осмотров.

Также не представлено доказательств наличия оснований для проведения ответчиком в период управления домов (3 месяца) текущих осмотров МКД.

Однако, суд полагает обоснованными требования в части требования о передачи актов проверки готовности к отопительному сезону, паспорта готовности МКД к отопительному сезону (пп. «в(1) п. 24 Правил № 491); выписки из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пп. «б» п.25 Правил № 491); копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» «п.25 Правил № 491); журнала заявок жителей (п. 1.5.3 Правил № 170).

Так, в судебном заседании ответчик пояснил, что акт проверки готовности к отопительному сезону изготовлен и передан в орган местного самоуправления для получения паспорта готовности МКД к отопительному сезону. На момент рассмотрения спора ответчиком сделан запрос в орган

местного самоуправления для получения акта проверки готовности к отопительному сезону и паспорта готовности МКД к отопительному сезону.

Согласно п. 2.6.1. Правил № 170 целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции (п. 2.6.3. Правил № 170).

Приказом начальника Департамента энергетики, жилищно-коммунального хозяйства города от 06.05.2022 № 0086-од установлены сроки проведения проверки готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии г. Новосибирска в период с 01.06.2022 по 28.07.2022 , по результатам проверки, в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду» утвержденным приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 потребителю тепловой энергии выдается акт проверки готовности к отопительному периоду, паспорт готовности МКД к отопительному периоду.

Таким образом, ответчик должен был проверить готовность отопительных приборов, а также общего имущества в период управления

домов, что и не оспаривалось последним, в связи с чем, исковые требования в указанной части признаются обоснованными.

В части документов: выписки из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, суд приходит к выводу, что у ответчика имелись временные возможности запросить соответствующие документы в уполномоченных органах в период управления домом, не лишен ответчик данной возможности и в настоящее время, обратного ответчиком не доказано.

Поскольку журнал заявок жителей является документов, заменяемым в связи с истечением срока ее действия, и ведение такого документа для управляющей компании является обязательным, суд также удовлетворяет исковые требования в указанной части.

В силу части 1 статьи 64 и статьей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность

каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленных ООО «УК ЖКХ-Партнер» требований об обязании ООО «Бугринская Роща» передать техническую и иную, связанную с управлением, документацию, в части, соответствующей указанной в Правилах № 491, Правилах № 416, Правилах № 170, и необходимой для надлежащего выполнения функций управления многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирска, ул. Гэсстроевская, дом 2/2, а именно:

- акты проверки готовности к отопительному сезону; - паспорт готовности МКД к отопительному сезону;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- журналы заявок жителей.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодекса).

На основании пункта 28 Пленума № 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению

обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 31 постановления Пленума № 7, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и впоследствии при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 32 постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и разъяснениями, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации, судебной неустойки, в размере 1 000 рублей.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бугринская Роща» (ОГРН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» (ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом 2/2 по ул. Гэсстроевская г. Новосибирска в течение 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

- акты проверки готовности к отопительному сезону; - паспорт готовности МКД к отопительному сезону;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- журналы заявок жителей.

В случае неисполнения решения суда взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бугринская Роща» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая

компания ЖКХ-Партнер» (ОГРН 1055404019032) денежную сумму в размере 1 000 рублей (астрент) за каждый день неисполнения обязательств по передаче технической документации, по истечении 2 дней с момента вступления решения суда в законную силу до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бугринская Роща» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ-Партнер» (ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Суворова