Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А82-14678/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14678/2016
г. Ярославль
01 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 июля 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

1. Администрации сельского поселения Петровское Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

2. Публичному акционерному обществу «ГеоНеруд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 7178880.81 руб.,

о расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2004 №205/04,

при участии:

от истца 1 – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2017,

от истца 2 – ФИО2, представитель по доверенности от 27.03.2017,

от ответчиков – не явились

установил:

Администрация сельского поселения Петровское обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" о взыскании 5838942.73 руб., в том числе 4 823 032,96 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды №205/04 от 26.05.2004, 1015909,77 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2015 по 13.09.2016, о расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2004 №205/04.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «ГеоНеруд».

Определением от 09.02.2017 Управление муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района привлечено к участию в деле в качестве соистца.

Определением от 20.03.2017 по ходатайству истцов ПАО «ГеоНеруд» привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы в ходе судебного разбирательства заявили об отказе от иска в части требования о расторжении договора аренды.

Судом, в порядке статьи 49 АПК РФ, принят частичный отказ от иска. Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Истцы в ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования: просят взыскать с ООО «Геонеруд» 3950477,83 руб. задолженности по арендной плате, 1260790,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с ПАО «Геонеруд» 1874377,61 руб. задолженности по арендной плате, 93234,84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 7178880,81 руб.

Судом принято к производству уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истцы требования поддержали.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились, дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке статьи 156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно отзыву, ООО «Геонеруд» возражает против расторжения договора аренды, поскольку ООО «Геонеруд» передало ПАО «Геонеруд» в рамках процедуры замещения активов в качестве вклада в уставный капитал права аренды по договорам аренды (в том числе и по спорному договору) на основании передаточного акта в связи с тем, что 07.10.2014 решением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-8382/2014 ООО «Геонеруд» признано несостоятельным (банкротом).

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истцов, суд установил следующее.

Между Администрацией Ростовского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Ростовского муниципального округа (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Нерудпоставка» (арендатор) 26.05.2004г. заключен договор № 205/04 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 190332 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, у п. Павлова Гора, для производственных целей, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 3 договора аренды пользование земельным участком является платным. Начисление арендной платы производится в соответствии с постановлением Главы Ростовского муниципального округа. Оплата производится равными платежами.

Согласно пункту 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 26.05.2004г.

Согласно договору №1 передачи прав и обязанностей на земельные участки от 01.06.2012 права и обязанности ООО «Нерудпоставка» по договору аренды №205/04 перешли к ООО «ГеоНеруд».

21.07.2016 Администрация сельского поселения Петровское обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора аренды №205/04 от 26.05.2004 и о погашении задолженности по арендной плате.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиками арендных платежей послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения: согласно части 2 статьи 3.3. Закона с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

К взысканию предъявлены задолженность по договору аренды земельного участка №205/04 от 26.05.2004 за период с 01.03.2015 по 31.12.2016г. и неустойка за период с 01.03.2015 по 01.03.2017г.

Согласно документам, представленным в материалы дела (свидетельствам о государственной регистрации права, договору купли-продажи от 01.06.2012, передаточному акту от 25.11.2015) право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельного участке, перешло к ПАО «ГеоНеруд» с 17.05.2016.

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспаривается, что в спорный период ответчики пользовались земельным участком общей площадью 190332 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Любилковский сельский округ, у п. Павлова Гора.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ответчиков подтверждены материалами дела и ответчиками не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчики возражений на иск не представили.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Начисление неустойки произведено в связи с неуплатой арендной платы в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1.), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

В связи с тем, что истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3950477,83 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №205/04 от 26.05.2004г. за период с 01.03.2015 по 16.05.2016г., 1 260 790,53 руб. неустойки за период с 01.03.2015 по 16.05.2016г., всего – 5 211 268,36 руб.

Взыскать с Публичного акционерного общества «ГеоНеруд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 874 377,61 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №205/04 от 26.05.2004г. за период с 17.05.2016 по 31.12.2016г., 93 234,84 руб. неустойки за период с 17.05.2016 по 01.03.2017г., всего – 1 967 612,45 руб.

Прекратить производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 26.05.2004 №205/04.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ГеоНеруд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 49 056 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Взыскать с Публичного акционерного общества «ГеоНеруд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 32 676 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Мухина Е.В.