Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А40-87999/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-87999/19-35-787
г. Москва
24 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст»

к ответчику ООО «Смик Рус»

о взыскании задолженности и пени в сумме 1 223 244,49 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.05.2019 г. б/н

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Смик Рус» о взыскании 1 223 244,49 руб., в том числе: задолженность по постоянной составляющей арендной платы за октябрь и ноябрь 2018 г. в сумме 572 777,54 руб.; задолженность по плате с оборота за декабрь 2018 г. в сумме 333 900,85 руб.; задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с 01.12.2018 г. по 19.02.2019 г. в сумме 177 205,05 руб.; пени за период с 11.10.2018 г. по 01 04.2019 г, в сумме 139 361,05 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив - ПремьерТраст» и ООО «Смик Рус»)заключен Договор Аренды недвижимого имущества № Д\168\ от «01» октября 2010 года (далее по тексту - «Договор», «Договор аренды»), согласно условиям которого ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Актив - ПремьерТраст» выступило Арендодателем (далее по тексту - «Арендодатель») и предоставило ООО «Смик Рус» - Арендатору по Договору (далее по тексту - «Арендатор») во временное возмездное пользование (аренду) - комнату № 113, площадью - 460,7 кв.м, (далее - «Помещение»), расположенную в нежилом помещении X на 2-м этаже здания торгового центра по адресу: город Москва, Шоссе Энтузиастов, дом 12, корпус 2.

Договор закончил свое действие. Сторонами 19 февраля 2019 года подписан Акт приема-передачи (возврата) помещения из аренды.

Согласно пункту 4.4.10. статьи 4 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату, а также иные платежи, подлежащие оплате согласно Договору, в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором аренды.

В соответствии со статьей 3 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Арендодателю за арендуемое по Договору Помещение Арендную плату в виде следующих составляющих: Постоянной составляющей (п. 3.2.2 Договора), состоящую из Платы за помещение и Платы с Оборота (п. 3.2.2.1 Договора), и Переменной составляющей (п. 3.2.3 Договора).

В соответствии с пунктом 1.1. Дополнительного соглашения № 6 от 30 октября 2017 сторонами установлена ежемесячная постоянная поставляющая арендной платы (плата за помещение) в сумме 790 500 руб. (669 915, 25 руб. + НДС 18%)

В соответствии с пунктами 3.2.1.2 и 3.2.1.2.3. (индексация арендной платы на 5 %) арендная плата подлежит ежегодной индексации с 26 ноября каждого года, таким образом, за ноябрь 2018 арендная плата составляла 797 087,50 рублей.

В соответствии с п. 3.2.1.4 ст. 3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 23.05.2014) Аренды Постоянная составляющая арендной платы (плата за помещение) подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

Однако, в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства РФ Арендатором не исполнены обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения Платы за Помещение за октябрь и ноябрь 2018г. в общей сумме 572 777,54 рублей, из них: октябрь 2018-415 730,60 руб.; ноябрь 2018- 157 046,94 руб.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 6 от 30 октября 2017 г. к Договору на основании Отчета, представляемого Арендатором, Арендодатель ежемесячно выставляет счет на Плату с Оборота, который Арендатор обязуется оплатить в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения.

Счет № ГО 122276 от «22» января 2019 года на оплату Платы с Оборота за декабрь 2018 года получен Арендатором «23» января 2019 года. Оплату по указанному Счету Арендатору надлежало произвести в срок не позднее «30» января 2019 года.

Однако в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства РФ, по состоянию на дату настоящего иска Арендатором не исполнены обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения Платы с Оборота за декабрь 2018 в сумме 333 900,85 рублей.

В соответствии с пунктами 3.2.3.1., 3.2.3.2. Договора Переменная составляющая арендной платы включает платежи за потреблённые Арендатором в Помещении коммунальные услуги, и оплачивается Арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в Помещении, норм расхода и действующих тарифов. Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты его получения.

Счет № П00Г0124120 от 24 января 2019г. на оплату переменной составляющей арендной платы за декабрь 2018г. получен Арендатором 25 января 2019г., и должен был быть оплачен не позднее 01 февраля 2019г.

Счет № Г0219001 от 19 февраля 2019 г. на оплату переменной составляющей арендной платы за январь и февраль 2019г. приложен к настоящей претензии и должен быть оплачен в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты ее получения.

У Арендатора перед Арендодателем существует задолженность по выплате Переменной составляющей арендой платы по Договору за декабрь 2018. январь 2019 и февраль 2019 (период с 01.12.2018 года по 19.02.2019 года) в общей сумме 177 205,05 рублей, из них: декабрь 2018-69 536,57 руб.; январь 2019-74 262,17 руб.; февраль 2019 (01.02.19-19.02.19) - 33 406,31 руб.

Всего по арендной плате: 1 083 883, 44 руб.

В соответствии с пунктом 7.2. статьи 7 Договора, Истцом начислены пени из расчета 0,1 % процента от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Общая сумма начисленных пени на сумму задолженности Ответчика по выплате арендной платы по Договору в период с11 октября 2018 по 01 апреля 2019 составляет 139 361,05 рублей, из них: по постоянной составляющей арендной платы - 114 890,44 руб.; по плате с оборота - 20 367,95 руб.; по переменной составляющей арендной платы - 4 102,66 руб.

В связи с неуплатой Арендатором платежей, причитающихся по Договору аренды недвижимого имущества Истец направил в адрес Ответчика Претензию № 111-1792 от 25.02.2019 с требованием о погашении задолженности и взыскании штрафных санкций, а также были направлены дубликаты счетов (описи и почтовые квитанции прилагаются). Однако долг Ответчиком не оплачен, ответ на претензию до настоящего времени не получен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскатьс ООО«Смик Рус» (ОГРН <***>) в пользу ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2010 г. № Д/168 в сумме 1 223 244,49 руб., в том числе: задолженность по постоянной составляющей арендной платы за октябрь и ноябрь 2018 г. в сумме 572 777,54 руб.; задолженность по плате с оборота за декабрь 2018 г. в сумме 333 900,85 руб.; задолженность по переменной составляющей арендной платы за период с 01.12.2018 г. по 19.02.2019 г. в сумме 177 205,05 руб.; пени за период с 11.10.2018 г. по 01 04.2019 г, в сумме 139 361,05 руб.

Взыскатьс ООО«Смик Рус» (ОГРН <***>) в пользу ООО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 232 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.