Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А81-947/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-947/2023
г. Салехард
17 мая 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «СГК-трансстройЯмал»» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ямалтранстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора:

муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги;

МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе,

Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.

при участии в судебном заседании:

от ОАО «СГК-трансстройЯмал» ФИО2 по доверенности от 27.09.2022, ФИО3 по доверенности от 17.04.2023,

от ответчика, третьих лиц представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «СГК-ТрансстройЯмал» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Ямалтранстрой», Администрации города Лабытнанги о признании права собственности на недвижимое имущество – Административное здание общей площадью 498,8 м?, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Ковалева, инв. № 11001463, кадастровый номер 89:09:0000003588, расположенное на земельном участке с кадастровым № 89:09:060201:23.

Ответчик ООО «Ямалтранстрой» исковые требования истца не оспорил, в своем отзыве на иск просит рассмотреть дела в отсутствие его представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Администрация также не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело без участия её представителя.

МУ «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации города Лабытнанги» не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

МТУ Росимущества в своем отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, принять решение на усмотрение суда.

В определении суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания от 22.02.2023 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание для рассмотрение спора по существу, при надлежащем уведомлении и отсутствии возражений от сторон.

До начала судебного заседания стороны возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие их представителей не заявили. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд с согласия представителей сторон, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Из материалов дела следует, что между ООО «Ямалтранстрой» (ИНН <***>) и ОАО «Ямалтранстрой» (ИНН <***>) 01.10.2007 был заключен договора купли-продажи № 529/2007, по условиям которого ОАО «Ямалтрансстрой» приобрело у ООО «Ямалтранстрой» здание диспетчерской из деталей дома (инв. № 11001463 по техническому паспорту) площадью 544,27 м?, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской.

В договоре указано, что продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Передача имущества покупателю подтверждается актом приёма-передачи от 01.10.2007.

Истцом представлены сведения о том, что ОАО «Ямалтрансстрой» 27.05.2004 сменило своё название на ОАО «СГК-трансстройЯмал».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2021 по делу № А40-120633/14-18-133Б ОАО «СГК-трансстройЯмал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего ОАО «СГК-трансстройЯмал» утвержден ФИО4.

Судом установлено, что на основании решения Исполкома Ямало-Ненецкого округа от 03.07.1986 № 159 исполнительным комитетом Лабытнангского городского Совета народных депутатов Инспекций государственного архитектурно-строительного контроля г. Лабытнанги Минтрансстрою трест «Севстроймеханиация» выдано разрешение № 12/164 на строительство объекта – Производственная база треста «Севстроймеханизация» ст. Обская Северной железной дороги, разрешает производство строительно-монтажных работ по Производственной базе треста «Севстроймеханизация» Диспетчерская.

Актом № 309 от 14.12.1988 о приемке в эксплуатацию рабочей приемочной комиссией законченного строительством здания, сооружения помещения производственного и вспомогательного назначения, входящего в состав объекта ст. Обская, принято в эксплуатацию законченное строительством здание - диспетчерская.

В подтверждение владения продавцом спорным строением истец представил в материалы дела технический паспорт 2005 года на здание Диспетчерская из деталей дома инв. № 11001463, составленный 15.02.2005 сотрудниками МУ Лабытнангское городское бюро технической инвентаризации.

В техническом паспорте от 15.02.2005 указан год постройки здания 1986 г., собственником здания указано ООО «Ямалтранстрой» на основании договора купли-продажи № 020-13 от 06.12.04.

Истец также представил технический паспорт 2008 года на здание Административное здание инв. № 11001463, составленный 22.02.2008 сотрудниками МУ Лабытнангское городское бюро технической инвентаризации.

В техническом паспорте от 22.02.2008 указан год постройки здания 1986 г., капитальный ремонт 2008 г.

В техпаспорте собственником здания указано ОАО «Ямалтрансстрой» на основании договора купли-продажи от 01.10.2007 №529/2007.

В дело представлен договор аренды земельного участка г. Лабытнанги ЯНАО № ЯНО-Л-02-7824 от 09.12.2013 с кадастровым № 89:09:060201:23 общей площадью 87602 м?, под размещение производственной базы.

В Единый государственный реестр недвижимости 22.08.2022 внесены сведения об объекте недвижимости - Административное здание инв. № 11001463, правообладатель ОАО «СГК-трансстройЯмал».

Эксперт СОЮЗА «Белореченская Торгово-Промышленной палата» ФИО5 31.08.2022 подготовил заключение № 0098, согласно которому объект Административное здание расположенному по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Ковалева общей площадью 498,8 м?, инв. № 11001463, Литер Г, кадастровый номер 89:09:0000003588 является объектом недвижимости, привязанным к местности, имеет кадастровый номер земельного участка 89:09:060201:23, здание подключено к инженерным сетям.

Эксперт также указал, что возможность получить или восстановить правоустанавливающие документы на спорный объект во внесудебном порядке отсутствует, поскольку отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на здание, внесудебная регистрация права также невозможна.

Для регистрации права собственности на спорный объект ОАО «СГК-трансстройЯмал» обратилось в отдел Управления Росреестра по ЯНАО с соответствующим заявлением и имеющимися документами на спорный объект.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение ранее возникшего права собственности у ООО «Ямалтранстрой», государственная регистрация права истца на спорный объект была приостановлена.

Указанное обстоятельство побудило истца к обращению в суд с требованием о признании за ним права собственники на этот объект в силу приобретательной давности.

Факт непрерывного, добросовестного и открытого владения ОАО «СГК-трансстройЯмал» спорным объектом как своим собственным с 01.10.2007 подтверждается указанными выше документами.

Исходя из того, что заявитель по делу добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанными объектами недвижимости более пятнадцати лет, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьей 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума №10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В абзаце 5 пункта 15 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ)

В п. 16 Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 21 Постановление Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется Административным зданием, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Ковалева общей площадью 498,8 м?, инв. № 11001463, Литер Г, кадастровый номер 89:09:0000003588 как своим собственным более 15 лет, в связи с чем у истца возникло право собственности на данное недвижимое имущество.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истца спорным имуществом, в материалы дела не представлено.

Право собственности на указанный объект недвижимости не оспаривается какими-либо лицами.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона, не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Учитывая, что у истца отсутствует другой способ защиты своих прав и законных интересов, истец правомерно обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчики заявленные исковые требования не оспорили, напротив указали на отсутствие возражений.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Поскольку в данном случае требования истца не связаны с нарушением ответчиком права истца, государственная пошлина за подачу иска относится на самого истца.

При принятии иска к производству суда истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до рассмотрения настоящего дела по существу, в связи с чем, за рассмотрение настоящего иска с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 15, 112, 167-170,177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования открытого акционерного общества «СГК-трансстройЯмал»» удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «СГК - трансстройЯмал»» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на недвижимое имущество - Административное здание общей площадью 498,8 кв. м, расположенное по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, мкр. Обской, ул. Ковалева, инв. № 11001463, кадастровый номер 89:09:0000003588, расположенное на земельном участке с кадастровым № 89:09:060201:23.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «СГК ТРАНССТРОЙЯМАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

3. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

5. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова