Решение от 10 апреля 2017 г. по делу № А40-29794/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-29794/17-35-274
г. Москва
10 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова»

к ответчику ООО «РМ Капитал»

о взыскании 1 517 592,50 руб.

с участием:

от истца (заявителя) - ФИО1 по доверенности от 28.12.2016г. №77АБ9833398

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «РМ Капитал» о взыскании задолженность по договору аренды № 65- 2015 от 25.12.2015г. за период с февраля по ноябрь 2016г. в размере 1 517 592,50 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

25 декабря 2015 года между акционерным обществом «НИФХИ им.Л.Я. Карпова» и ООО «РМ Капитал» был заключен договор аренды № 65-2015 для использования под офис.

Во исполнение Договора Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью 115,3 кв. м., расположенные по адресу: 105064, <...>, этаж 4, комнаты 21, 22, 24, 27, 31, 32 и 33, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений № 65-2015 от 25 декабря 2015 г.

Переданные в аренду нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 21 ноября 2013 г. № 1509-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Ордена Трудового Красного Знамени научно-исследовательский физико-химический институт имени Л.Я.Карпова» и передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Ордена Трудового Красного Знамени научно- исследовательский физико-химический институт имени Л.Я.Карпова» от 21 ноября 2013 г., свидетельством о государственной регистрации права 77 АС 486910, выданным 12 октября 2015 г. Управлением Росреестра по Москве.

В соответствии с п. 2.1. Договора установлен срок аренды: с момента заключения договора до 30 ноября 2016 г.

Согласно п. 5.1. Договора арендная плата в размере 168 087 рублей в месяц перечисляется Арендатором ежемесячно в полном объеме на счет Арендодателя до 05 числа оплачиваемого месяца.

В нарушении взятых на себя обязательств, согласно п. 3.2.5. Договора и п. 5.2. Договора Арендатор вносил арендную плату дважды за все время действия Договора (25.12.2015- 30.11.2016) - за декабрь 2015 г. (платеж от 14.01.2016 г.) в размере 37 955 рублей 13 копеек и за январь 2016 г. (платеж от 25.01.2016 г.) в размере 168 087 руб.

В настоящее время Арендатор имеет задолженность по Договору в размере 1 517 592,50 руб.

В связи с неисполнением обязательств Арендатором по оплате арендной платы. Арендодателем была направлена претензия (исх. № 229-04/544 от 09 июня 2016 г.) с требованием о погашении задолженности по указанному выше Договору, что подтверждается почтовой квитанцией от 11 июня 2016 г. № 14119099005131, письмо было выслано обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения.

На основании статьи 165.1. Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, из-за чего она была возвращена по истечении срока хранения.

05.09.2016 г. Арендатором было написано гарантийное письмо (Вх. № 814 от 06.09.2016 г.), в котором Арендатор признает долг по Договору № 65-2016 от 25.12.2015 г. и обещает погасить задолженность по арендным платежам за 2016 год в срок до 10.10.2016 г.

29.11.2016 г. Арендатором было написано гарантийное письмо (Вх. № 1042 от 05.12.2016 г.) с просьбой о рассрочке платежа по задолженности, в котором Арендатор признает долг по Договору № 65-2016 от 25.12.2015 г. в размере 1 680 870 руб. и обязуется погасить задолженность в срок до 30.06.2017 г.

До настоящего времени Арендатор не погасил задолженность по договору аренды № 65-2015 от 25.12.2015 г. в размере 1 517 592 рубля 50 копеек.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РМ Капитал» (ОГРН <***>) в пользу АО «НИФХИ им. Л.Я. Карпова»» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 65- 2015 от 25.12.2015г. за период с февраля по ноябрь 2016г. в размере 1 517 592,50 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 176 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.