Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А40-33171/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-33171/24-180-238
16 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения от 19 апреля 2024 года

Мотивированное решение от 16 мая 2024 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕКСАГОН ГЕОСИСТЕМС РУС" (127273, <...>, ЭТАЖ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2008, ИНН: <***>)

ответчик:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР ХОЛОДИЛЬНО-ТРАНСПОРТНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ "МОТЕК-Ц" (127273, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 323 907 руб. 19 коп. долга по договору аренды № М-59-2022 от 01.12.2022

Без вызова сторон 



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 323 907 руб. 19 коп. долга по договору аренды № М-59-2022 от 01.12.2022.

Определением от 22.02.2024 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв и дополнительные документы.

От истца поступили возражения на отзыв и письменные пояснения.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2022 между АО «Центр холодильно-транспортных технологий «МОТЕК-Ц» (Арендодатель) и ООО «ГЕКСАГОН ГЕОСИСТЕМС РУС» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № М-59-2022. Согласно указанному договору и приложениям к нему в аренду было предано помещение, находящееся на 6 и 7 этажах здания расположенного по адресу: <...>. Общая арендуемая площадь составляла 166,1 кв.м.

На основании дополнительного соглашения № 1 от 10.11.2023 (далее - ДС №1) ООО «ГЕКСАГОН ГЕОСИСТЕМС РУС» вернуло, а АО «МОТЕК-Ц» приняло нежилое Помещение общей площадью 73,10 кв.м., находящееся в здании по адресу: <...> этаж из временного пользования согласно Договору аренды нежилого помещения № М-59-2022 от 01 декабря 2022 г. Данное обстоятельство подтверждается актом возврата нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...> от 30.11.2023.

Также ДС № 1 предусмотрено, что общая площадь арендуемых помещений составила 94, 0 кв.м., а Ставка Фиксированной Арендной платы - 212 645,10 рублей, без НДС, за общую арендуемою площадь Помещения в месяц.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды: «Фиксированная арендная плата рассчитывается как произведение Общей арендуемой площади Помещения и Ставки Фиксированной арендной платы.» Таким образом, в связи с изменением общей арендуемой площади произошло изменение фиксированной арендной платы.

В соответствии со вторым абзацем 2 п.5.1. Договора аренды: «В случае изменения Фиксированной арендной платы, стороны договорились о пропорциональном изменении Гарантийной суммы с перечислением разницы течение 30 (тридцати) календарных дней с даты изменения.»     

Платежным поручением № 000008 от 09.01.2023 в адрес АО «МОТЕК-Ц» согласно условиям договора Аренды был оплачен гарантийный взнос в размере 908 626 руб. 31 коп.

Учитывая вышеизложенное, измененная гарантийная сумма составила 584 719 руб. 12 коп.

Следовательно, подлежащая перечислению разница составляет 323 907 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о причислении денежных средств № 131\1 от 14.12.2023, которое осталось без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом, принимая во внимание, что доказательства того, что произведен ремонт в спорном помещении в материалы дела ответчиком не представлено. Отчет № 23-1130.2.1. от 15.12.2023не может быть признан надлежащим доказательством, поскольку истец на осмотр не вызывался, доказательств того, что ответчик извещал истца на осмотр также не представлено.

Кроме того, акт, представленный ответчиком, о возврате помещения в ненадлежащем состоянии, подписан ответчиком в одностороннем порядке, при этом истцом представлен акт, подписанный обеими сторонами, о возврате помещений в  удовлетворительном состоянии.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно частям 1, 3, 5 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине  распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь  ст. ст. 8, 12, 309, 381.1, 395, 604, 606 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР ХОЛОДИЛЬНО-ТРАНСПОРТНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ "МОТЕК-Ц" (127273, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕКСАГОН ГЕО-СИСТЕМС РУС" (127273, <...>, ЭТАЖ 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2008, ИНН: <***>) 323 907 руб. 19 коп. долга по договору аренды № М-59-2022 от 01.12.2022, а также 9 478 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.


Судья                                                                                     Ламонова Т.А.