Решение от 22 декабря 2023 г. по делу № А84-7660/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7660/2023
22 декабря 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 15 декабря 2023 г.

Полный текст решения составлен 22 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец; ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к гаражно-строительному кооперативу «Западный» (далее – ответчик; ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности,

при участии представителя истца ФИО1,

иные лица, участвующие в деле не явились,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд города Севастополя к гаражно-строительному кооперативу «Западный» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.12.2018 (зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя под №91:02:005003:167-91/001/2018-2) в размере 41 487,54 руб., пени в период с 01.05.2019 по 30.11.2023 в размере 142 632,02 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ранее представитель ответчика представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Истец Арендодатель) и гаражно - строительный кооператив «Западный» (далее - Ответчик, Арендатор), в лице председателя правления ФИО3 (действующего на основании Устава). 06.12.2018 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:005003:167, общей площадью 6075 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ГСК «Западный» 1, категория земель - земли населённых пунктов, с целевым назначением земельного участка строительство и обслуживание гаражей (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 26.03.2019 под № 91:02:005003:167-91/001/2018-2.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц и единых предпринимателей ГСК «Западный» зарегистрирован в качестве юридического лица (ОГРН <***>).

Согласно п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП.

Согласно п. 2.2. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле: нормативная цена земельного участка (руб.) х ставка арендной платы (%) = сумма годовой арендной платы (руб.).

Нормативная цена земельного участка составляет 11672748 руб.

Ставка арендной платы в размере 2,4%.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 11672748,00 *0,024 = 280145,95 руб.

Согласно п. 2.3 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке: путём ежегодной индексации с учётом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год м плановый период; в связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка; в связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

Арендная плата, согласно п. 2.5 Договора аренды, начисляется с момента регистрации данного договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным.

В соответствии с п. 4.2.4 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.6. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 2.7. Договора аренды, уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

Согласно п. 2.8. внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платёжными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платёжным документом по нескольким договорам не допускается.

Уведомлением об имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №2503 от 06.12.2018 Департамент, уведомил ГСК «Западный» об имеющейся задолженности по аренде земельного участка в период с 26.03.2019 по 31.01.2023 года в сумме 643 996.59, из них:

- задолженность арендной платы составляет: 548 167 (пятьсот сорок восемь тысяч сто шестьдесят семь 14 коп.) руб. 14 коп;

- пеня за просрочку оплаты 95 829 (девяносто пять тысяч восемьсот двадцать девять 45 коп.) руб. 45 коп.

Департаментом в адрес ответчика 21.02.2023 ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды № П/ЗУ-001896.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договором, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование объектом аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд констатирует, что доказательства исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца арендной платы за период с 30.04.2019 по 30.11.2023 в размере 41 487,54 руб. в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 01.05.2019 по 30.11.2023 в размере 142 632,02 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет заявленных к взысканию пени за период с 01.05.2019 по 30.11.2023 в размере 142 632,02 руб., судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным, а поэтому требования истца о взыскании указанных сумм подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Западный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 41 487,54 руб., пени в размере 142 632,02 руб.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Западный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 524,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Судья

О.В. Минько