Дополнительное решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А58-8711/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8711/2019
26 ноября 2019 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании вопрос по принятию дополнительного решения

в деле по исковому заявлению Администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 24.07.2019, без номера, к обществу с ограниченной ответственностью "Слобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора № 1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 15.03.2016, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) обратилась 02.08.2019 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Слобода":

о расторжении договора № 1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 15.03.2016;

о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 966 716,08 руб., в том числе: 1 134 719,20 руб. основного долга по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 15.03.2016 и 831 996,90 руб. пени, начисленные за период с 16.04.2016 по 24.07.2019.

Определением от 09.08.2019 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия).

24.10.2019 объявлена резолютивная часть решения, согласно которому судом принято уточнение суммы исковых требований. Исковые требования удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Слобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального района "Амгинский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) взысканы 1 966 716,08 руб., в том числе: 1 134 719,20 руб. основного долга по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 15.03.2016 и 831 996,90 руб. пени за период с 16.04.2016 по 24.07.2019. Также с общества с ограниченной ответственностью "Слобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 32 667 руб.

При принятии решения судом не разрешено требование о расторжении договора № 1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 15.03.2016.

Определением от 28.10.2019 назначено судебное заседание по вопросу принятия дополнительного решения.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле:

истец считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ – заказное письмо с почтовым идентификатором 67799940146187, направленное по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, возвращено организацией.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

По результатам открытого аукциона (распоряжение МО «Амгинский наслег» от 16.12.2015 № 378, протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № 1 от 17.01.2016) между муниципальным образованием «Амгинский наслег» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Слобода» (арендатор), 15.03.2016 заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Саха (Якутия), Амгинский улус, Амгинский наслег, <...> общей площадью 34347 кв.м, с кадастровым номером 14:04:004003:596.

Согласно акту приема-передачи от 15.03.2016 земельный участок принят Арендатором без замечаний.

Договор зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 11.04.2016 за номером 14-14/001-14/001/008/2016-2069/2.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает в соответствии с условиями договора арендную плату за использование участка. Ставка арендной платы и сумма платы за используемый участок приводится в таблице:

Расчетный период (год)

Площадь земельного участка, (кв.м.)

Кадастровая стоимость земельного

участка, руб.

Ставка арендной платы за землю, в % от кадастровой стоимости

Годовая сумма арендной платы за землю (руб.)

Итоговая сумма на текущий год,

(руб.)

2016 г.

34347

22 946 543.76

-
344198,16

275359,16

2017 г.

34347



344198,16


2018 г.

34347



344198,16


2019 г.

34347



344198,16


2020 г.

34347



344198,16


2021 г.

34347



344198,16



Пунктом 4.2. договора установлено, что перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах на право заключения Договора засчитывается в счет платы за право заключения Договора. Размер суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право заключения Договора, составляет 68 839 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 63 копейки.

Оставшаяся сумма платежа за право заключения Договора с учетом НДС составляет 275 359 (Двести семьдесят пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей 16 копеек.

Согласно пункту 4.3. договора перечисление оставшейся суммы платежа за право заключения Договора, указанной в пункте 4.2 Договора, осуществляется Арендатором в полном объеме в срок до "15" октября 2016г.

В соответствии с пунктом 4.5. договора Арендная плата за использование Участка исчисляется с момента передачи участка арендатору по акту приема-передачи и перечисляется арендатором 2 раза в год не позднее 15 апреля и 15 октября.

Арендатор обязался обеспечить переселение денежных средств, указанных в п. 4.2. договора, с рок, указанный в п. 4.3. договора, и денежных средств, составляющих арендную плату по договору, в сроки, указанные в п. 4.5. договора (п. 5.2.19 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 14:04:004003:596: кадастровая стоимость составляет 22 946 543,76 руб.; государственная регистрация договора аренды земельного участка № 1 от 15.03.2016 произведена 11.04.2016 за регистрационным номером 14-14/001-14/001/008/2016-2069/2.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления от 02.10.2018 № 1097 и от 14.01.2019 № 25 об имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, с предложениями погасить в течении 7 рабочих дней задолженность.

14.01.2019 истцом в адрес ответчика направлено извещение от 09.01.2019 № 4 об имеющейся задолженности на сумму 1 675 730,11 руб. по арендной плате земельного участка и 711 974,63 руб. пени со ссылкой на пункт 10.1 договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 15.03.2016.

30.05.2019 истцом в адрес ответчика заказным письмом РПО № 67860035000872 направлена претензия от 23.05.2019 № 972/30 с предложением погасить в течении 30 календарных дней со дня получения претензии погасить задолженность в сумме 1 134 719,21 руб. Истец предупредил об обращении в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В связи с отсутствием ответа на извещение и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы искового заявления, суд считает правомерными требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 15.03.2016.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий данного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 1 от 15.03.2016.

В разделе 10 договора стороны согласовали порядок изменения и расторжения договора.

Согласно пункту 10.2.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению при возникновении задолженности по внесению установленных договором платы за заключение договора, арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 8.3 договора, в течении трех месяцев независимо от последующего внесения платежа.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что также подтверждается материалами дела.

Кроме того, на дату рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлены в материалы дела доказательства внесения арендных платежей по спорному договору.

Согласно пункту 9.1 договор считается заключенным и вступил в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до 15.03.2021.

Извещением от 09.01.2019 № 4 истец предлагал расторгнуть договор.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым арбитражными судами, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

На основании приведенных норм права, с учетом результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор № 1 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 15.03.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Слобода" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья Ю.Ю. Клишина