Резолютивная часть решения от 16 апреля 2024 г. по делу № А41-95775/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Дело № А41-95775/23
16 апреля 2024 года
г.Москва


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С.Забариной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР (ИНН <***>) к ООО УК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" (ИНН <***>) об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО УК «Зеленоградский» ИНН <***> передать ООО «Управляющая компания Квадрометр» ИНН <***> техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, дп. Зеленоградский, ул. Островского, д. 13; а именно:

1. Документация БТИ, в том числе: 1.1. технические паспорта; 1.2. экспликации; 1.3. поэтажные планы; 1.4. паспорт домовладения по БТИ; 2. Ключевая справка;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. проектная документация (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство;

3.5. перечень организаций, участвовавших в производстве строительномонтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженернотехнических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.6. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

3.7. сертификаты, технические паспорта или другие документ, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

3.8. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарнотехническое оборудование и др;

3.9. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

3.10. паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 3.11. паспорта лифтового хозяйства;

3.12. паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

3.13. исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

3.14. протоколы измерения сопротивления электросетей; 3.15. отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы- ноль; 3.16. разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; 3.17. протоколы измерения вентиляции; 3.18. чертежи и схемы инженерных коммуникаций; 3.19. схемы механического оборудования; 3.20. схемы электрического оборудования; 3.21. схемы санитарно-технического оборудования;

3.22. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; 3.23. схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

3.24. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

3.25. протокол измерения шума и вибрации;

3.26. справка об обеспеченности принимаемого объекта материальнотехническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.27. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

3.28. справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);

5.2. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

5.3. акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; 5.4. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.5. акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей; 5.6. акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

5.7. акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;

5.8. акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

5.9. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

6. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов.

7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

8. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи.

9. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом).

10. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

11. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

12. Санитарный паспорт.

13. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

14. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

15. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

16. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка).

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищногражданского назначения также разрешение органов

госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ. 18. Документ на специальное водопользование.

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод.

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

22. Акты приемки объектов, завершенных строительством. 23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества.

25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26. Акты освидетельствования скрытых работ. 27. Иную документацию:

27.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

27.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

27.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;

27.5. Копии договоров социального найма; 27.6. Ордера нанимателей на жилые помещения; 27.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; 27.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

27.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

27.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

27.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

28. Бухгалтерская документация:

28.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; 28.2. Акты на остаточную стоимость строения;

28.3. Гарантийные письма и обязательства;

28.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям; 28.5. Выписки из домовой книги;

28.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

28.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

29. Ключи от всех имеющихся техническим помещений, а также помещений, относящихся к общедомовому имуществу.

30. Картотека паспортного стола (Ф.9, Ф.10).

31. Паспорта, свидетельства о поверке на общедомовые приборы учета тепла, горячего и холодного водоснабжения, Электроэнергии.

32. Техническая документация на индивидуальный тепловой пункт.

33. Сведения о специальных счетах фонда капитального ремонта, оборотно-сальдовую ведомость с момента открытия спецсчета, документацию, на основании которой произведен переход на специальный счет формирования капитального ремонта, а также иную документацию, связанную со специальным счетом, в том числе по приходным и расходным операциям.

34. Ключи от всех имеющихся технических помещений, а также помещений, относящихся к общедомовому имуществу.

В целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения, на основании ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю да нежных средств за неисполнение судебного акта», взыскать с ООО УК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" (ИНН <***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения трех рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО УК "ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ" (ИНН <***>) в пользу ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КВАДРОМЕТР (ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Чекалова