Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А56-12596/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12596/2025
18 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  06 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  18 сентября 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещ. 2-Н, ОГРН: <***>),

ответчик: Акционерное общество «Стар Тревел» (197183, <...>, ОГРН: <***>),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «МАРТА» (адрес: 197183, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании штрафа; об обязании обеспечить право прохода и проезда площадью 596 кв.м. на участке в соответствии с пп. б п. 2.2 Договора,

при участии

согласно протоколу от 06.08.2025,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Стар Тревел» (далее – Общество) о взыскании штрафа; об обязании обеспечить право прохода и проезда площадью 596 кв.м. на участке в соответствии с пп. б п. 2.2 Договора.

Определением суда от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «МАРТА».

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо направило в суд отзыв, в котором поддержало требования Комитета.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

На основании договора аренды от 06.06.2024 № 17/ЗК-08144 (далее - Договор) Общество занимает часть площадью 1303 кв.м., земельного участка площадью 2716 кв.м, кадастровый номер 78:34:0410102:1283, по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Озеро Долгое, улица Полевая Сабировская, участок 13 (далее - Участок).

В соответствии с п. 2.2 Договора на Участке имеется право прохода и проезда площадью 596.00 кв.м.

В ходе обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 23.10.2024, выявлено, что с южной и восточной сторон на Участке размещается бетонный забор, так же на Участке размещается металлический забор с откатными воротами, препятствующий проезду транспортных средств со смежного участка с кадастровым номером 78:34:0410102:1. Доступ на Участок ограничен, осуществляется с западной стороны через ворота. В центральной части Участка припаркованы два автомобиля, препятствующие проезду к восточной и северной частям Участка, а также к зданию, расположенном на Участке с кадастровым номером 78:34:0410102:9, что является нарушением п. 2.2 Договора.

В соответствии с п. 5.8 Договора Общество обязано уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы по Договору, установленной на момент нарушения.

Согласно расчету Комитета размер штрафа составляет: 3021,90 х 80% = 2417,52 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет обратился в суд с иском о взыскании с  Общества штрафа в размере 2417,52 руб., обязании Общества обеспечить право прохода и проезда площадью 596 кв.м. на Участке в соответствии с пп. б п. 2.2 Договора.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Актами обследования, составленными Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 23.10.2024 и 09.04.2025 подтверждается, что доступ на Участок ограничен, осуществляется с западной стороны через ворота, в центральной части Участка припаркованы два автомобиля, препятствующие проезду к восточной и северной частям Участка, а также к зданию, расположенном на Участке с кадастровым номером 78:34:0410102:9.

Таким образом, материалами дела подтверждается нарушение ответчиком  п. 2.2 Договора.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, требование Комитета подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «Стар Тревел» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 2417,52 руб.

Обязать акционерное общество «Стар Тревел» обеспечить право прохода и проезда площадью 596 кв.м. на земельном участке площадью 2716 кв.м, кадастровый номер 78:34:0410102:1283, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Озеро Долгое, улица Полевая Сабировская, участок 13.

Взыскать с акционерного общества «Стар Тревел» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                           Парнюк Н.В.