Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А54-6533/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6533/2019
г. Рязань
26 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (ИНН <***>, КПП 622951001, НЗА 10150004524, <...>, литер А)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДИВА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117628, <...>)

о взыскании по договору от 18.11.2011 №Р-ДА/41-2011 аренды:

- задолженности по оплате платы за эксплуатационные расходы за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в размере 115525 руб. 38 коп. с НДС;

- неустойки за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы в размере 187058 руб. 24 коп.;

- задолженности по оплате маркетинговых платежей с ноября 2017 года по апрель 2018 года в размере 9500 руб. 44 коп. с НДС;

- неустойки за просрочку оплаты маркетинговых платежей в размере 14940 руб. 51 коп.;

- задолженности по оплате платы с оборота с октября 2017 года по январь 2018 года в размере 152490 руб. 20 коп. с НДС;

- неустойки за просрочку платы с оборота в размере 248713 руб. 13 коп.;

- задолженности по оплате коммунальных платежей с октября 2017 года по апрель 2018 года в размере 32237 руб. 40 коп. с НДС;

- неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 50357 руб. 60 коп.;

- неустойки за досрочное расторжение договора по вине арендатора в размере 11334, 46 евро;

- неустойки за просрочку предоставления обеспечения - банковской гарантии в размере 33478,24 евро,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 07.12.2018, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

компания с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДИВА" о взыскании по договору от 18.11.2011 №Р-ДА/41-2011 аренды: задолженности по оплате платы за эксплуатационные расходы за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в размере 115525 руб. 38 коп. с НДС; неустойки за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы в размере 187058 руб. 24 коп.; задолженности по оплате маркетинговых платежей с ноября 2017 года по апрель 2018 года в размере 9500 руб. 44 коп. с НДС; неустойки за просрочку оплаты маркетинговых платежей в размере 14940 руб. 51 коп.; задолженности по оплате платы с оборота с октября 2017 года по январь 2018 года в размере 152490 руб. 20 коп. с НДС; неустойки за просрочку платы с оборота в размере 248713 руб. 13 коп.; задолженности по оплате коммунальных платежей с октября 2017 года по апрель 2018 года в размере 32237 руб. 40 коп. с НДС; неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 50357 руб. 60 коп.; неустойки за досрочное расторжение договора по вине арендатора в размере 11334, 46 евро; неустойки за просрочку предоставления обеспечения - банковской гарантии в размере 33478,24 евро.

Представитель истца поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, требования не отклонил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

18 ноября 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью (арендатор, далее по тексту - Арендатор, ответчик) и компанией с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (арендодатель, далее по тексту - Арендодатель, истец) заключен договор аренды №Р-ДА/41-2011 помещения №330 общей площадью 27,6 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <...> (далее по тексту -договор). Помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения от арендодателя арендатору №330 от 20.11.2011. В соответствии с п. 2.2. Договора стороны установили, что в целях расчета всех платежей по Договору устанавливается площадь 29,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.8.2 Договора аренды в дату подписания акта приема-передачи помещения ежегодно, начиная с 20.11.2012 года, производится увеличение размера арендных платежей.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения №8 от 08.12.2017 к Договору срок аренды устанавливался по 18 ноября 2019 года включительно.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт исполнения истцом обязательств по договору аренды подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещения №330 от 20.11.2011.

Согласно п. 6.3.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, включающую в себя постоянную и переменную части.

В соответствии с п. 2 дополнительных соглашений №7 от 09.03.2017 и №8 от 08.12.2017 к договору на период с 01.01.2017 по 31.12.2018 постоянная часть арендной платы не начислялась и арендатором не оплачивалась.

Переменная часть арендной платы уплачивается в следующих размерах:

1) Плата за эксплуатационные расходы.

Пунктом 4.3.2 договора аренды ставка платы за эксплуатационные расходы установлена в размере 4100 руб/кв.м. и, согласно положениям пункта 4.8 договора подлежит ежегодной индексации величину ИПЦ (но не менее 5%) за предыдущий год срока аренды.

В течение срока действия договора арендная ставка эксплуатационного платежа индексировалась следующим образом: 20.11.2011-19.11.2012 (первый год аренды) - 4100 руб./кв.м в год; с 20.11.2012 по 19.11.2013 (второй год аренды) на 6,60% - 4370,60 руб./кв.м. в год; с 20.11.2013 по 19.11.2014 (третий год аренды) на 6,10% - 4637 руб/кв.м. в год; с 20.11.2014 по 19.11.2015 (четвертый год аренды) на 8,03% - 5009,57 руб/кв.м. в год; с 20.11.2015 по 19.11.2016 (пятый год аренды) на 15,68% - 5795,08 руб/кв.м. в год; с 20.11.2016 по 19.11.2017 (шестой год аренды) на 6,43% - 6167,70 руб/кв.м. в год; 20.11.2017 по 10.04.2018 (седьмой год аренды) на 5,00% - 6476,09 руб/кв.м. в год (уведомления об изменении ставок в рамках договора аренды - т.2 л.д. 14-37).

За период с октября 2017 года по апрель 2018 года задолженность ответчика по оплате платы за эксплуатационные расходы составила 115525 руб. 38 коп.;

2) маркетинговые платежи.

Пунктом 4.3.4 Договора аренды ставка маркетингового платежа установлена в размере 400 руб/кв.м. в год и, согласно положениям пункта 4.8 Договора подлежит ежегодной индексации величину ИПЦ (но не менее 5%) за предыдущий год срока аренды.

В течение срока действия договора арендная ставка маркетингового платежа индексировалась следующим образом: с 20.11.2011 по 19.11.2012 (первый год аренды) - 400 руб./кв.м в год; с 20.11.2012 по 19.11.2013 (второй год аренды) на 6,60% - 426,40 руб./кв.м. в год; с 20.11.2013 по 19.11.2014 (третий год аренды) на 6,10% - 452,41 руб/кв.м. в год; с 20.11.2014 по 19.11.2015 (четвертый год аренды) на 8,03% - 488,74 руб/кв.м. в год; с 20.11.2015 по 19.11.2016 (пятый год аренды) на 15,68% - 565,37 руб/кв.м. в год; с 20.11.2016 по 19.11.2017 (шестой год аренды) на 6,43% - 601,73 руб/кв.м. в год; 20.11.2017 по 10.04.2018 (седьмой год аренды) на 5,00% - 631,81 руб/кв.м. в год.

За период с октября 2017 года по 10 апреля 2018 года включительно задолженность ответчика по оплате маркетинговых платежей составила 9500 руб. 44 коп.;

3) плата с оборота.

В соответствии с п. 4.3.1 договора аренды плата с оборота арендатора рассчитывается в соответствии с приложением №3 к договору.

Согласно разделу 2 приложения №3 к договору начиная с даты начала, в течение каждого отчетного года срока аренды выплата платы с оборота за отчетный период (отчетные периоды) этого отчетного года осуществляется арендатором ежеквартально в течение 10 рабочих дней с даты истечения оборотного периода, без выставления счета арендодателем на основании настоящего приложения (п. 2.1). Размер платы с оборота рассчитывается арендатором самостоятельно. Обязанность по исчислению размера платы с оборота должна быть исполнена арендатором в срок, обеспечивающий исполнение арендатором обязанности по уплате платы с оборота в соответствии с условиями п. 2.1 настоящего приложения (п. 2.2).

За период с октября 2017 года по январь 2018 года задолженность ответчика по плате с оборота составила 152490 руб. 20 коп.

4) коммунальные платежи, расчет которых приведен в приложении №5 к договору. За период с октября 2017 года по апрель 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 32237 руб. 40 коп.

Согласно п. 4.4.2.1. договора плата с оборота рассчитывается и перечисляется Арендатором в порядке и сроки, установленные в Приложении № 3 к настоящему Договору.

Плата за эксплуатационные расходы оплачивается Арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.2. настоящего Договора в течение Срока аренды с учетом ежегодных и иных предусмотренных Договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 (Пятого) числа соответствующего месяца, за который производится оплата, без выставления счета Арендодателем. Первый платеж Платы за эксплуатационные расходы оплачивается Арендатором без выставления счета Арендодателем в течение 5 (Пяти) рабочих дней с Даты начала на основании настоящего Договора (п. 4.4.2.2).

Коммунальные платежи за Помещения выплачиваются Арендатором на ежемесячной основе. По истечении расчетного месяца Арендодатель до 5 (пятого) числа следующего месяца выставляет счет Арендатору на основании данных приборов учета за расчетный месяц и действующих тарифов. Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счет Арендодателем, на основании счета, выставленного Арендодателем Арендатору. В случае изменения тарифов и, соответственно, стоимости фактически потребленных коммунальных услуг Арендодатель производит перерасчет стоимости, подлежащей возмещению Арендатором Арендодателю. Под расчетным месяцем в рамках настоящего месяца понимается месяц, за который производится расчет Коммунальных платежей. Снятие показаний приборов учета в Помещении производится по истечении расчетного месяца представителем Арендодателя с составлением соответствующего акта. Арендатор может направить своего представителя для участия в снятии показаний приборов, в таком случае представитель Арендатора подписывает акт снятия показаний приборов учета. В случае отсутствия представителя Арендатора акт подписывается представителем Арендодателя, считается согласованным с Арендатором и служит основанием для расчета Коммунальных платежей (п. 4.4.2.3 договора).

Маркетинговые платежи оплачиваются Арендатором ежемесячно в размере 1/12 от предусмотренного в п. 4.3.4. настоящего Договора в течение Срока аренды, с учетом ежегодных и иных предусмотренных Договором увеличений (изменений), в порядке предоплаты, без каких-либо вычетов или зачетов, не позднее 5 (Пятого) числа соответствующего месяца, за который производится оплата, без выставления счета Арендодателем. Первый Маркетинговый платеж производится Арендатором без выставления счета Арендодателем в течение 5 (Пяти) рабочих дней с Даты начала (п. 4.4.2.4 договора).

На момент обращения истца в суд ответчик в нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и раздела 4 договора аренды обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, переменная часть арендной платы октября 2017 года по 10 апреля 2018 года не внесена.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения №8 от 08.12.2017 к договору срок аренды устанавливался по 18 ноября 2019 года включительно. Договор аренды расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании направленного в адрес Арендатора уведомления от 22.03.2018 в соответствии с п.п. 14.3.1 и 14.5 Договора в связи с грубыми нарушениями по неоплате арендной платы в течение длительного периода времени. Договор аренды расторгнут с 11.04.2018, последний день аренды - 10.04.2018. В дату окончания срока действия Договора Ответчик коммерческую деятельность не вел и не явился для составления акта на возврат арендуемого помещения, Акт приема передачи (возврата) был составлен в одностороннем порядке в присутствии понятых.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определениями от 23.07.2019 и от 21.08.2019 суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты задолженности в заявленном к взысканию размере, контррасчет суммы иска, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком определения Арбитражного суда Рязанской области не исполнены, запрашиваемые судом документы и доказательства оплаты арендных платежей (постоянной и переменной частей арендной платы) в заявленном размере не представлены.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам - 115525 руб. 38 коп., по маркетинговым платежам - 9500 руб. 44 коп., по оплате коммунальных платежей - 32237 руб. 40 коп., по плате с оборота - 152490 руб. 20 коп., подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из пункта 4.9 договора в случае невнесения арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по настоящему договору (включая арендную плату), арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (в редакции протокола разногласий).

Поскольку просрочка оплаты ответчиком переменной части арендной платы имела место и подтверждена материалами дела, начисление истцом ответчику неустойки за просрочку уплаты эксплуатационных расходов в размере 187058 руб. 24 коп; неустойки за просрочку уплаты маркетинговых платежей в размере 14940 руб. 51 коп.; неустойки по оплате платы с оборота в размере 248713 руб. 13 коп., неустойки на просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 50357 руб. 60 коп., является правомерным.

Кроме того, согласно п. 14.4 договора (в редакции протокола разногласий) в случае одностороннего расторжения арендодателем договора по основаниям, предусмотренным п. 14.3 договора, арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере, равном совокупной сумме постоянной части арендной платы за 2 месяца.

В частности, согласно п. 14.3.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор путем отказа от его исполнения в случае, если арендная плата (включая переменную часть) и иные платежи по договору полностью или в какой-либо части не внесены арендатором в течение 15 банковских дней после установления срока оплаты.

Договор аренды расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании направленного в адрес Арендатора уведомления от 22.03.2018 в соответствии с п.п. 14.3.1 и 14.5 Договора в связи с грубыми нарушениями по неоплате арендной платы в течение длительного периода времени. Договор аренды расторгнут с 11.04.2018, последний день аренды - 10.04.2018. В дату окончания срока действия Договора Ответчик коммерческую деятельность не вел и не явился для составления акта на возврат арендуемого помещения, Акт приема передачи (возврата) был составлен в одностороннем порядке в присутствии понятых.

В соответствии с пунктом 4.2 (с учетом положений протокола разногласий, являющегося неотъемлемой частью Договора) ставка постоянной части аренды согласована Сторонами в следующем размере:

- в течение 1 (первого) года с даты подписания Акта о завершении работ Арендатора определяется по ставке 1 600 (одна тысяча шестьсот) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС,

- в течение 2 (второго) года с даты подписания Акта о завершении работ Арендатора определяете по ставке 1 800 (одна тысяча восемьсот) евро за квадратный метр Расчетной Площади Арендуемого Помещения в год, плюс НДС,

- начиная с 3 (третьего) года с даты подписания Акта о завершении работ Арендатора и до даты истечения Срока аренды, ставка определяется путем индексации ставки предыдущего года на величину CPI ( европейский индекс потребительских цен), но не менее, чем на +2%.

В течение срока действия договора арендная ставка постоянной части арендного платежа индексировалась следующим образом: с 20.11.2011 по 19.11.2012 (первый год аренды) - 1600 евро/кв.м в год; с 20.11.2012 по 19.11.2013 (второй год аренды) - 1800 евро/кв.м. в год; с 20.11.2013 по 19.11.2014 (третий год аренды) на 2% - 1836 евро/кв.м. в год; с 20.11.2014 по 19.11.2015 (четвертый год аренды) на 2% - 1872,72 евро/кв.м. в год; с 20.11.2015 по 19.11.2016 (пятый год аренды) на 2% - 1910,17 евро/кв.м. в год; с 20.11.2016 по 19.11.2017 (шестой год аренды) на 2% - 1948,38 евро/кв.м. в год; 20.11.2017 по 10.04.2018 (седьмой год аренды) на 2% - 1987,34 евро/кв.м. в год.

С учетом величины ставки постоянной части арендной платы на момент расторжения договора величина неустойки составляет 11334,46 евро.

Согласно п. 16.2 Договора в редакции Протокола разногласий Ответчик не позднее 06 декабря 2011 обязуется предоставить Истцу банковскую гарантию по форме, максимально близкой к форме, содержащейся в Приложении №6 к настоящему Договору (Форма Банковской гарантии), на сумму покрытия в размере постоянной части арендной платы за 2 (два) месяца, плюс НДС. Финальная форма Банковской гарантии должна быть согласована с Арендодателем.

Банковская гарантия выдается ЗАО "Райффайзенбанк", должна быть действительна в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 60 (шестидесяти) дней после окончания его срока, и должна заменяться не позднее даты изменения размера платежей согласно п.3.8. настоящего Договора новой Банковской гарантией с учетом ее перерасчета в соответствии с Расчетной площадью и корректировки, в том числе индексации, в соответствии с условиями настоящего Договора.

В соответствии с п. 16.3 Договора в редакции Протокола разногласий в случае просрочки в предоставлении Арендатором Обеспечения по Договору и /или его предоставления не в полном объеме согласованной в договоре суммы покрытия, Арендодатель имеет право потребовать уплаты Арендатором пени за просрочку в размере 0,3 % непокрытой Обеспечением суммы покрытия за каждый календарный день просрочки.

Ответчик не предоставлял банковскую гарантию с 2015 года, в связи с чем ему начислена неустойка в размере 33478.24 евро за период с 02.07.2015 по 10.04.2018 (дату расторжения договора) или 501069,49 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, он не противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора аренды.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в абзаце втором пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик заявления о снижении неустойки в материалы дела не направил.

Правовые основания для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае отсутствуют.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

В настоящем деле расчет неустойки, подлежащей выплате истцу, был произведен судом на основании вышеуказанных условий договора.

Долгосрочный период просрочки исполнения обязательства по оплате задолженности, а также непредставление ответчиком доказательств, свидетельствующих о завышенном размере взыскиваемой неустойки, являются обстоятельствами, свидетельствующими об отсутствии оснований для уменьшения неустойки.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки оплаты арендных платежей, с ответчика в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует взыскать неустойки за просрочку уплаты эксплуатационных расходов в размере 187058 руб. 24 коп; неустойки за просрочку уплаты маркетинговых платежей в размере 14940 руб. 51 коп.; неустойки по оплате платы с оборота в размере 248713 руб. 13 коп., неустойки на просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 50357 руб. 60 коп., неустойку за досрочное расторжение договора аренды по вине арендатора в размере 11334.46 евро, неустойку за просрочку предоставления обеспечения банковской гарантии по договору аренды в размере 33478,24 евро.

В силу пункта 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина в сумме 5715 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИВА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117628, <...>) в пользу компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (ИНН <***>, КПП 622951001, НЗА 10150004524, <...>, литер А) задолженность по договору от 18.11.2011 №Р-ДА/41-2011 аренды по оплате платы за эксплуатационные расходы за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в размере 115525 руб. 38 коп. с НДС, неустойку за просрочку оплаты платы за эксплуатационные расходы в размере 187058 руб. 24 коп.; по оплате маркетинговых платежей с ноября 2017 года по апрель 2018 года в размере 9500 руб. 44 коп. с НДС, неустойку за просрочку оплаты маркетинговых платежей в размере 14940 руб. 51 коп.; по оплате платы с оборота с октября 2017 года по январь 2018 года в размере 152490 руб. 20 коп. с НДС, неустойку за просрочку платы с оборота в размере 248713 руб. 13 коп.; по оплате коммунальных платежей с октября 2017 года по апрель 2018 года в размере 32237 руб. 40 коп. с НДС, неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 50357 руб. 60 коп.; неустойку за досрочное расторжение договора по вине арендатора в размере 11334, 46 евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент осуществления платежа (фактического исполнения решения); неустойку за просрочку предоставления обеспечения - банковской гарантии в размере 33478,24 евро по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент осуществления платежа (фактического исполнения решения); судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37336 руб.

2. Возвратить компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (ИНН <***>, КПП 622951001, НЗА 10150004524, <...>, литер А) из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5715 руб., перечисленную платежным поручением от 02.07.2019 №18202.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписей. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Ю.М. Шишков