Решение от 22 июля 2018 г. по делу № А41-47006/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47006/18
23 июля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ЗАО  "НЕФ" к ООО "СОРИЛС" о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

ЗАО  "НЕФ" (истец) обратилось  в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КРИСТИ-ТУР" (ответчик) о взыскании обеспечительного платежа по договору субаренды №0087-СО/17А от 08.08.2017 в размере 1 204 738,86руб. и процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 14 118,54руб.

Иск основан на ст.ст.309,310,395 ГК РФ.

Суд, признав дело подготовленным,  в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, , завершил предварительное заседание и перешел на стадию судебного разбирательства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик не явился, уведомлен. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд установил следующее:

Между обществом с ограниченной ответственностью «СОРИЛС» (далее – «Арендатор») и обществом с ограниченной ответственностью «НЕФ» (далее – «Субарендатор», а вместе - «Стороны»), 08 сентября 2016 г. был заключен договор субаренды нежилых помещений №0065-СО/16А (далее – «Договор субаренды № 1»).

Предметом Договора субаренды № 1 являются нежилые помещения общей площадью 402,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, 15а, 15б, 15в, 15г, 16, 19, 20, 21.

Согласно п. 4.6 Договора субаренды № 1 Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору субаренды в размере 813 152,54 (восемьсот тринадцать тысяч сто пятьдесят два) рубля 54 коп.

Во исполнение указанного пункта Договора субаренды № 1 Субарендатором на расчетный счет Арендатора 09.09.2016 была внесена сумма в размере 813 152,54 (восемьсот тринадцать тысяч сто пятьдесят два) рубля 54 коп., что подтверждается платежным поручением № 345 от 09.09.2016.

В дальнейшем (07.12.2016) во исполнение Дополнительного соглашения № 3 к Договору субаренды № 1 Субарендатором была произведена доплата обеспечительного взноса в сумме 271 050,84 (двести семьдесят одна тысяча пятьдесят) рублей 84 коп., что подтверждается платежным поручением № 405 от 05.12.2016 (данное дополнительное соглашение в распоряжении истца не находится и может быть истребовано у Ответчика).

В связи с окончанием срока действия Договора субаренды № 1 Сторонами был заключен новый договор субаренды нежилых помещений от 08.08.2017 №0087-СО/17А (далее – «Договор субаренды № 2»).

Предметом Договора субаренды № 2 являются те же нежилые помещения, что являлись предметом Договора субаренды № 1.

Согласно п. 4.6 Договора субаренды № 2 Субарендатор обязался уплатить Арендатору обеспечительный взнос в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору субаренды № 2 в размере 1 204 738,86 (один миллион двести четыре тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 54 коп.

Поскольку на момент заключения Договора субаренды № 2 Субарендатором уже была в рамках Договора субаренды № 1 оплачена сумма обеспечительного взноса в размере 1 084 203,38 (один миллион восемьдесят четыре тысячи двести три) рубля 38 коп., которая оставалась у Арендатора, Субарендатором 31.08.2017 было дополнительно внесено 120 535,48 (сто двадцать тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 48 коп в счет уплаты обеспечительного взноса по Договору субаренды № 2, что подтверждается платежным поручением № 210 от 28.08.2017.

Таким образом, Субарендатором в установленные сроки и в полном объеме исполнены обязательства по внесению обеспечительного взноса в размере, определенном Договором субаренды № 2, а именно в размере 1 204 738,86 (один миллион двести четыре тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 86 коп.

Договор субаренды № 2 прекратился в связи с односторонним отказом Субарендатора от его исполнения. В связи с этим 26.02.2018 Сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) имущества от Субарендатора Арендатору.

Согласно абз. 5 ст. 4.6 Договора субаренды № 2 Арендатор обязан возвратить обеспечительный взнос в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Таким образом, срок для возврата обеспечительного взноса истек 27.03.2018. Однако до настоящего времени обеспечительный взнос не возвращен, в том числе после направления претензии.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. Арендатор указанное выше обязательство по возврату суммы обеспечительного взноса не исполнил.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом обстоятельств дела, истец вправе взыскать с ответчика проценты за период с 27.03.2018 по 24.05.2018 в сумме 14 118,54 руб.

Мотивированных возражений относительно иска и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СОРИЛС" в пользу ЗАО  "НЕФ" долг в размере 1 204 738,86 руб.,  проценты в сумме 14 118,54 руб.  и расходы по госпошлине 25 189 руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья                                                        М.Ю. Бондарев